Производство №2-3161/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 8 ноября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,

с участием прокурора – Коротченко М.В., ответчика ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя Аппарата Уполномоченного по правам человека в городе Севастополе – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18, об освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать ФИО1, ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетних детей освободить помещение №6, распложенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном участке расположено строение, не введенное в эксплуатацию и в помещение которого ФИО8 временно заселил ФИО7 и ФИО6 В настоящее время ответчики с несовершеннолетними детьми в отсутствие каких-либо прав на помещение и земельный участок, на котором расположено строение, продолжают проживать в спорной квартире. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить жилое помещение и земельный участок, в связи с чем истцы в вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать. Представили письменные возражения, в которых указали, что в 2008 году между ФИО8 (ЧП «Стройспецпроект») и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве и предварительный договор купли-продажи квартиры №№, в которую они въехали в том же году и проживают в настоящее время. Спорное помещение является единственным жильем ответчиков, за которое они полностью расплатились, что подтверждается квитанциями и вышеназванным договором. Ответчики являются добросовестными приобретателями спорного имущества, но ввиду того, что ФИО9 документация на владение не приведена в соответствие с законодательством, дом в эксплуатацию не введен, ответчики лишены возможности оформить право собственности надлежащим образом. Несмотря на то, что в отношении помещения был подписан предварительный договор купли-продажи, фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, ответчики произвели оплату квартиры, а истец произвел передачу недвижимого имущества во владение и пользование.

Прокурор в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения требований истцов, полагала необходимым в удовлетворении иска отказать.

Представитель Уполномоченного по правам человека в городе Севастополе представил заключение об отказе в удовлетворении исковых заявлений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, проверив в порядке ст.181 ГПК РФ материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО10 является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022 по запросу суда. Вид разрешенного использования указанного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно копии инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, представленного ГУПС «БТИ» по запросу суда, на земельном участке располагаются 6-ти этажный (в том числе цокольный этаж) жилой дом.

21.04.2018 между ЧП «Стройспецпроект» в лице ФИО8 и ФИО1 заключен договор участия в строительстве и предварительной купли-продажи квартиры в частном недостроенном доме, по условиям которого ФИО8 продал ФИО1 на условиях предварительной продажи и настоящего договора часть жилого газифицированного, электрифицированного, недостроенного дома в <адрес> в виде недостроенной квартиры №№, расположенной на 3-м этаже, а ФИО1 оплатила эту часть недостроенного дома на условиях договора. В разделе 3.1 «Обязанности покупателя» Договора содержится расписка ФИО8 о выполнении покупателем обязанности по оплате жилого помещения.

Согласно уведомлению №КУВИ-001/2022-182036586 от 17.10.2022 сведения о зарегистрированных правах в отношении здания по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.02.2017, вступившим в законную силу, по делу №2-712/2017 по иску Правительства Севастополя, Управления земельного контроля города Севастополя к ФИО11, о сносе самовольной постройки, установлено, что строение на спорном земельном участке фактически является многоквартирным жилым домом.

Согласно указанному решению, ЧП «Стройспецпроект» в лице собственника предприятия – ФИО8 продало покупателям, в том числе ФИО1, часть недостроенного дома в <...>, в виде недостроенных квартир и приняло обязательство завершить строительство квартиры и содействовать покупателям в оформлении их собственности в необходимых инстанция. Однако, ЧП «Стройспецпроект» в лице собственника предприятия – ФИО8, не выполнило свои обязательства перед покупателями квартир по договорам долевого участия в строительстве и предварительной купли-продажи квартиры в частном недостроенном доме по ул. Гусева, 12, а именно не оформило квартиры в указанном доме в собственность покупателей.

Также факт заключения с ФИО1 договора долевого участия в строительстве и предварительной купли-продажи квартиры в частном недостроенном доме, согласно которому ФИО1 приобрела квартиру №6 в недостроенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлен приговором Ленинского районного суда города Севастополя от 17.06.2013 по делу №764/1107/13-к, приведенного в соответствие с законодательством РФ, в отношении ФИО8, осужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 1,3 ст. 327 УК РФ. В названном приговоре также указывается на то, что жилое помещение фактически передано ФИО1 в пользование в мае 2009 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, стороны ФИО8 и ФИО1 фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, с предварительной оплатой, условия сделки содержат данные о месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, заключение предварительного договора было направлено на приобретение ответчиком спорного имущества в собственность.

В свою очередь, оплата по данным договору ответчиком произведена в полном объеме, квартира передана истцом в пользование и владение ответчика, данное обстоятельство истцом не оспаривалось. Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договоров купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой.

В силу ст. 8, ч.5 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве и предварительной купли-продажи квартиры от 21.04.2008 фактически сторонами исполнен, ответчик произвел оплату, а истец – передачу недвижимого имущества, что подразумевает возникновение у ответчика права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, и как следствие отсутствие оснований для удовлетворения настоящего иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 к ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, об освобождении помещения №№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.11.2022.

Судья П.С. Струкова