Дело № 2-281/2025 копия

40RS0017-01-2024-002607-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец 22 мая 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 459 рублей 47 копеек, в том числе: 1 181 394 рубля 28 копеек – просроченный основной долг, 1 065 рублей 19 копеек – проценты за пользование кредитом, а также о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 836 800 рублей 00 копеек, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 825 рублей 00 копеек. В обосновании иска указано, что между истцом, ответчиком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит на общую сумму 1 928 000 рублей 00 копеек под 2,7% годовых, на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости. ФИО2 и ФИО1 было допущено нарушение порядка погашения кредита и процентов. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Заемщику ФИО1 было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности, однако требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по договору заемщиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, финансовый управляющий ФИО3, САО «РЕСО-Гарантия», ПАО «Сбербанк России», АО «Альфа-Банк».

В суд истец АО «Россельхозбанк», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности ФИО4 в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО2, финансовый управляющий ФИО3, САО «РЕСО-Гарантия», ПАО «Сбербанк России», АО «Альфа-Банк», будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на предоставление заемщикам кредита в размере 1 928 000 рублей 00 копеек на срок 300 месяцев, под 2,7% годовых.

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитования, кредит уплачивается ежемесячными аннуитетными платежами по 16-м числам.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено залогом, предметом которого является квартира с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил зачисление денежных средств заемщику ФИО2 на счет по вкладу № в размере 1 928 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Заемщики ФИО2 и ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняют.

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2024 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

13 сентября 2024 года заемщику ФИО1 банком направлено требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора.

Ответа в банк от ответчика не поступило.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 12 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 2 296 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 66 825 рублей 37 копеек.

Р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 459 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 825 рублей 00 копеек.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 836 800 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова