Решение по делу № 2-3313/2025 от 05.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-002487-29

Дело № 2-3313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29.10.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УЖК «Территория-Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Территория-Север» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в обоснование, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес >. Согласно техническому паспорту здания (строения) в состав указанного МКД входит также встроенно-пристроенная подземно-надземная автостоянка. Истец, как управляющая организация, оказывает собственникам жилых и нежилых помещений МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные ресурсы. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 24.12.2020 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО УЖК «Территория-Север». В свою очередь, ответчик ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 1/153 доли в нежилом помещении (встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянке), а также жилое помещение – квартира < № > в указанном МКД, свои обязательства по оплате содержания паркинга, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которую также были начислены пени, а именно: по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в сумме 45798, 15 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 – 18141, 23 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период с 01.08.2020 по 31.12.2024 – 42606, 70 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период со 02.01.2021 по 15.04.2025 – 10339, 20 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.08.2020 по 31.12.2024 – 19805, 35 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период со 02.01.2021 по 15.04.2025 – 4805, 99 руб., расходы на оплату услуг представителя – 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 5245 руб., а также почтовые расходы.

Определением судьи от 23.06.2025 иск был принят к производству суда для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства на основании ч. ч. 1 и 6 ст.232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.08.2025, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 16.09.2025, в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, приняты к производству суда уточненные исковые ООО УЖК «Территория-Север»: о взыскании с М.А.ВБ. задолженности по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 – 39407, 82 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период с 11.06.2022 по 16.09.2025 – 18261,78руб. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 – 28744, 48 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 – 5 990 руб. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 – 13361, 35 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 – 2784,34 руб. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя – 30 000 рублей, почтовые расходы – 612, 08 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, также просил снизить размер заявленных ко взысканию пени, в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО УЖК «Территория-Север» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес > (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства (л.д.12-15) в состав указанного многоквартирного дома входит также встроенно-пристроенная подземно-надземная автостоянка.

Истец, как управляющая организация, оказывает собственникам жилых и нежилых помещений МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные ресурсы.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 24.12.2020 (л.д. 16-20) принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО УЖК «Территория-Север».

В свою очередь, ответчик ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 1/153 доли в нежилом помещении (встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянке), а также жилое помещение – квартира < № > в указанном МКД (л.д. 21-22, 60-62), свои обязательства по оплате содержания паркинга, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которую также были начислены пени, а именно: по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 39407, 82 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 28744,48 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 13361,35руб.

В связи с несвоевременным исполнением указанных обязательств ответчику были начислены пени, а именно: на задолженность по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период с 11.06.2022 по 16.09.2025 в сумме 18261,78руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 в сумме 5 990 руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 – 2 784, 34 руб.

Указанную задолженность, а также начисленные пени истец, с учетом ранее заявленного срока исковой давности, просил взыскать с ответчика в полном объеме с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда.

Не оспаривая наличия задолженности как таковой, не предоставляя каких-либо контр-расчетов, ответчик ФИО2, помимо применения срока исковой давности, просил также суд снизить сумму начисленных пени, в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела видно, что иск был направлен ООО УЖК «Территория-Запад» в суд 11.06.2025 (л.д. 53-54).

Таким образом, вопреки правовой позиции ответчика, учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, взносов на капитальный ремонт исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, плата, с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится обязанным лицом ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, то оснований для большего применения срока давности, чем уже скорректировано самостоятельно истцом в уточненных исковых требованиях, не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленное суду полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

При этом в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание ходатайство ответчика, компенсационный характер (природу) пени, несоразмерность последствий нарушенному денежному обязательству, периоды образования задолженностей, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени без продолжения начисления по день фактического исполнения решения суда в следующем виде: на задолженность по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период с 11.06.2022 по 16.09.2025 до 5 000 руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 до 2000руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 до 1000 руб.

В силу положений ст. ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, факт несения которых документально подтвержден материалами дела: на оплату услуг представителя – 30 000 руб., почтовые расходы – 612, 08 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4256 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина (после уменьшения размера исковых требований, подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации) в сумме 2484, 99 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью УЖК «Территория-Север» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 – 39407 рублей 82 копейки, пени, начисленные на задолженность по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период с 11.06.2022 по 16.09.2025 – 5000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 – 28744 рубля 48 копеек, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение < № > за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 – 2000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 – 13361 рубль 35 копеек, пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 1/153 доли (парковочное место < № >) за период со 02.10.2022 по 16.09.2025 – 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 30000 рублей, почтовые расходы – 612 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 4256 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Территория-Север» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 27.05.2025 < № > (сумма оплаты 4 000 рублей) в размере 2484 рубля 99 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин