Решение по делу № 2-858/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-858/2023

УИД 50RS0052-01-2022-010767-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО15 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указав, что являются собственниками по 1/9 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2017г., свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2016г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.01.2002г.

Другим сособственником по данному жилому дому является ФИО1, доля в праве составляет 2/3, соответственно.

В настоящее время, каждый из сособственников жилого дома проживает и пользуюсь своей частью жилого дома на своём земельном участке. У каждого свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своего жилого дома, ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 и ФИО1 ФИО19.

Признать за ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилого помещения, равной 60,8 кв.м, в том числе площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 65,1 кв.м, по адресу: <адрес> следующем составе:

Прихожая №, площадью

5,2 кв.м

Помещение №, площадью

4,4 кв.м

Кухня №, площадью

8,1 кв.м

Душевая №, площадью

3,7 кв.м

Жилая №, площадью

15,7 кв.м

Жилая №, площадью

14,6 кв.м

Жилая №, площадью

9,1 кв.м

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома по адресу: <адрес>, равной 79,1 кв.м, в том числе площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 82,8 кв.м, в следующем составе:

Прихожая №, площадью

35,7 кв.м

Жилая №, площадью

20,2 кв.м

Кухня №, площадью

10,0 кв.м

Жилая №, площадью

13,2 кв.м

Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО5 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, их представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненный иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по фактическому пользованию, согласно заключению эксперта ФИО9

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила, на основании чего, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что истцы – ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/9 доле в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2017г., свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2016г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.01.2002г.

Другим сособственником по данному жилому дому является ФИО1, доля в праве составляет 2/3, соответственно.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 декабря 2022 года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

Из заключения эксперта ФИО9 № следует, что объектом исследования является жилой дом, общей полезной площадью 139,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющими стенами, не имеющей проемов для связи частей. Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию. В обособленной части дома находящейся пользовании истцов имеются автономные коммуникации не связанные с другой частью жилого дома. Жилой дом не имеет помещений общего пользования в обследуемом строении, отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО9 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении заявленных истцом исковых требований, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд находит заключение эксперта ФИО9 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО9 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО9 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд признает требования истцов обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО30 к ФИО1 ФИО31 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО5 ФИО34 и ФИО1 ФИО35.

Признать за ФИО3 ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО5 ФИО38 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилого помещения, равной 60,8 кв.м, в том числе площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 65,1 кв.м, по адресу: <адрес> следующем составе:

Прихожая №, площадью

5,2 кв.м

Помещение №, площадью

4,4 кв.м

Кухня №, площадью

8,1 кв.м

Душевая №, площадью

3,7 кв.м

Жилая №, площадью

15,7 кв.м

Жилая №, площадью

14,6 кв.м

Жилая №, площадью

9,1 кв.м

Признать за ФИО1 ФИО39 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома по адресу: <адрес>, равной 79,1 кв.м, в том числе площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 82,8 кв.м, в следующем составе:

Прихожая №, площадью

35,7 кв.м

Жилая №, площадью

20,2 кв.м

Кухня №, площадью

10,0 кв.м

Жилая №, площадью

13,2 кв.м

Право общей долевой собственности между ФИО3 ФИО40 (доля в праве – 1/9), ФИО4 ФИО41 (доля в праве – 1/9), ФИО5 ФИО42 (доля в праве – 1/9) и ФИО1 ФИО43 (доля в праве – 2/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Павлова