Решение по делу № 2-777/2022 от 13.09.2022 | Нерехтский районный суд (Костромская область)

Дело № 2-777/2022

УИД: 44RS0027-01-2022-001058-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.

при секретаре Ерёмченко Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились Нерехсткий районный суд Костромской области с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора истцам и третьим лицам был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. На указанном земельном участке истцы возвели гаражные боксы. ФИО1 и ФИО2 возвели гаражный бокс площадью (данные изъяты) кв. м., ФИО3 – площадью (данные изъяты) кв. м. Ответчик в оформлении прав на гаражные боксы отказал. Зарегистрированные права на гаражные боксы отсутствуют.

Истцы просят: признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на гаражный бок, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв., в том числе за ФИО1 – (данные изъяты) доли, за ФИО2 – (данные изъяты) доли.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 просил исковые требования удовлетворить. Указав, что зарегистрировать права на гаражные боксы не представляется возможным, поскольку остальные арендаторы гаражные боксы не возвели.

Ответчик администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истцов их представителя, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса.

Из п. 2 ст. 40 ЗК РФ, следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, между истцами и третьими лицами с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенный по адресу: (,,,), категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. На основании данного договора аренды в ЕГРН зарегистрировано обременение.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения о гаражном боксе, расположенном по адресу: (,,,), отсутствуют, на кадастровом учете гаражные боксы не стоят(л.д. 31).

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Т. от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания гаража, расположенного в районе (,,,) составляет (данные изъяты) кв. м.(л.д.38).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с отсутствием градостроительного плана, разрешения на строительство, акта приемки, технического плана объекта ( л.д.51).

Судом установлено, что возведение гаражных боксов истцами произведено на земельном участке, предоставленном в аренду, вид разрешенного использования соответствует виду возведенных объектов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, а также отсутствие со стороны ответчика возражений против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв., в том числе за ФИО1 – (данные изъяты) доли, за ФИО2 – (данные изъяты) доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение вынесено 20 сентября 2022 года.