Дело № 2-104/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бабиной С.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании заявленных требований, истец указала, что 05 октября 2021 года между истцом и ФИО4 заключен договор дарения, согласно которому она получила в дар квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
После подписания договора предполагалось совместное посещение МФЦ Сальского района для подачи документов на государственную регистрацию.
Однако, совместное посещение МФЦ Сальского района не состоялось вследствие болезни ФИО4 и скоропостижной смерти.
С учетом отсутствия возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 41). В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 42), исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Дело рассмотрено с участием представителя истца по ордеру и доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО4 после заключения договора дарения передал правоустанавливающие документы на квартиру ФИО3, она приняла в дар квартиру, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования могут быть удовлетворены.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.Как следует из материалов дела, 05 октября 2021 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 25,7 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 34).
В соответствии с п. 9 вышеназванного договора дарения квартиры, одаряемая приобретает право собственности на квартиру с момента подписания настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в Сальском Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст. 574 ГК РФ). При этом, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 года. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ФЗ от 30 декабря 2012 года №302)
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
Согласно выписки из ЕГРН от 14 декабря 2022 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 18-21).
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 11 октября 2016 года N 78-КГ16-42, суду необходимо исследовать фактическое исполнение заключенной сторонами сделки, их последующее поведение после ее заключения. В частности, суд выясняет, состоялись ли передача объекта недвижимости с подписанием передаточного акта, вручение ключей, документов, несение покупателем или одаряемым расходов по содержанию объекта и др.
С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, именно истец должен доказать, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение объекта недвижимости.
Из представленного суду договора дарения (п. 4) следует, что договор одновременно является передаточным актом.
Истец представил суду документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по адресу: Ростовская область, г.Сальск, ул.магистральная, д.20 кв.4 (л.д. 43, 44-48).
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО4 являлся гражданским мужем ФИО3, они жили вместе, делали ремонт в квартире, от ФИО4 слышали, что он намеревается подарить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своей гражданской жене ФИО3
Несмотря на то, что договор дарения был заключен, провести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимость в настоящее время не представляется возможным, так как даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
В соответствии с ответами нотариусов Сальского нотариального округа Ростовской области к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 22, 23, 27, 28).
Согласно ответа ЗАГС Администрации Сальского района от 29 декабря 2022 года следует, что в отношении ФИО4 не найдены записи актов о расторжении брака, записи актов о заключении брака, записи актов об установлении отцовства (л.д. 40).
При изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 05 октября 2021 года, заключенному между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, квартиры, площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бабина
Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.