Дело № 2-414/2023
УИД 42RS0038-01-2023-000533-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,
при секретаре Мифтаховой Е.В.,
с участием помощника прокурора Беловского района Гвоздевой А.В.
истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Белово
03 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома но <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.12.2017. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 30.12.2017. В его доме зарегистрирована ответчица, которая не является членом его семьи, на момент покупки дома сведения о ее регистрации не были предоставлены прежним владельцем. Считает, что у ответчика не возникло право пользования спорным жилым домом. Ответчица в его дом не вселялась, никогда не проживала в нём, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. Бремя содержания жилого дома несет истец. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого дома.
Просит суд: снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по <адрес>, признать утратившей право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в нем, просил суд удовлетворить заявленные им требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом, посредством направления судебных извещений по месту регистрации. Судебные извещения возвратились в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
Представитель ответчика адвокат НО «Коллегия адвокатов № 26 Беловского района Кемеровской области», назначенный определением Беловского районного суда от 08.09.2023 года на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – МП Отдела МВД России по Беловскому муниципальному округу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в дело представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Беловского района Гвоздевой А.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 названной статьи).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему объект недвижимости для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке 30.12.2017, принадлежат: жилой дом расположенный по <адрес> (л.д. 5, 12-13).
В указанном жилом доме с 26.11.2004 по настоящее время зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 14). Как следует из иска на момент приобретения дома, сведения о регистрации в доме ответчика, не были предоставлены прежним владельцем, данный факт подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома (л.д. 5-6).
Из акта, составленного Ф.И.О.1 Ф.И.О.2 проживающими в <адрес> соответственно, следует что ФИО2 более двадцати лет не проживает по <адрес> (л.д. 6).
Уведомлением от 31.08.2023 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., на объекты недвижимости.
Из паспортного досье, предоставленного МВД РФ, следует, что ФИО2, ранее имела фамилию Ф.И.О. имеет паспорт РФ, замену которого неоднократно производила, также имеет заграничный паспорт замену которого производила ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля Ф.И.О.1 следует, что <данные изъяты>
Учитывая изложенное, суд установил, что по месту регистрации ответчик ФИО2 в доме, принадлежащем истцу, не проживает длительное время, не проживала и на момент приобретения истцом жилого дома, личных вещей ответчика в доме не имеется, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Факт нахождения ответчика, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения, до настоящего времени на регистрационном учёте в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по свободному владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях.
На основании изложенного, с учётом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что факт регистрации лица является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).
В связи с изложенным, требование о снятии ответчика с регистрационного учета не может быть самостоятельным требованием, поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>
В стальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Н. Орлова
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023.