РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/23 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №58101/0319-ЗА2 от 14.03.2019 г. в размере сумма, неустойки в размере сумма, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Свои требования истец мотивировал тем, что 14 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №58101/0319-ЗА2, согласно которому, истец обязался, в срок, установленный договором, передать ответчику объект долевого строительства, жилое помещение (квартира), номер лота 2, корпус Д, секции 1, этаж 4, условный номер квартиры 5, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 119,66 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма, и была оплачена ответчиком в полном объеме.

В рамках исполнения договора, в результате обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась, в связи с чем, согласно передаточного акта от 27.03.2020 г., истцом ответчику был передан объект долевого строительства, общей площадью 120,60 кв.м. В соответствии с п. 4.3.1. договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма (аб. 3 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к договору). Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к договору сумма денежных средств предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее 26.05.2020. Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-641-ДКС от 07.10.2020 с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности в размере сумма Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что 14 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №58101/0319-ЗА2, согласно которому, истец обязался, в срок, установленный договором, передать ответчику объект долевого строительства, жилое помещение (квартира), номер лота 2, корпус Д, секции 1, этаж 4, условный номер квартиры 5, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 119,66 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составила сумма, и была оплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3.1. договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

27 марта 2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п. 3 которого, в связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию застройщик по настоящему акту передал, а участник принял от застройщика квартиру № 109, общей площадью 118,60 кв.м. (площадь с учетом балкона/лоджии 120,60 кв.м.), состоящую из 3 изолированных жилых комнат, находящуюся на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 акта приема-передачи объекта долевого строительства, в результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере сумма

В рамках исполнения обязательства по внесению денежных средств в счет участия в долевом строительстве участник на дату подписания настоящего акта перечислил застройщику сумму денежных средств в размере сумма

В порядке проведения взаиморасчетов по договору участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве указанной в предыдущем абзаце настоящего пункта акта суммы денежных средств, обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником на дату подписания настоящего акта, и суммой окончательной «Доли участия», определенной абзацем 3 настоящего пункта акта.

Сумма денежных средств, предусмотренная абзацем 5 настоящего пункта Акта, подлежит внесению участником в течение 60 дней с даты подписания сторонами настоящего Акта.

Таким образом, сумма доплаты по договору должна быть внесена в срок не позднее 26.05.2020 года.

Таким образом, по условиям п. 4.3.1 договора установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров БТИ после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

07.10.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности в размере сумма

Письменное уведомление участника долевого строительства также было произведено путем подписания ответчиком акта приема-передачи квартиры к договору от 27 марта 2020 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, установленные судом обстоятельства, не оспорены, факт подписания акта приемки-передачи объекта, не оспорен.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят дополнительные расчеты, участник долевого строительства обязан внести дополнительно денежные средства в связи с увеличением фактической площади квартиры.

Согласно п. 4.1.1 договора расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере – сумма

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 120,60 кв. м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,94 кв.м, доплате подлежит сумма в размере сумма (сумма х 0,94 кв.м.).

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере сумма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с п. 10.1 Договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 10.2 Договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по договору, последний по письменному требованию застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнен обязательства.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем н месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (и иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с учетом изменении утвержденных Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 Договора и абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к договору, размер неустойки за нарушение срока по внесению платежа за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма.

Проверив представленный истцом размер неустойки, суд признает ее арифметически верным, в связи с чем указанная сумма в размере сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья