К делу № 2-1307/2022 УИД: 23RS0013-01-2022-001762-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 01 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежавшей ранее ее мужу А.Ю. умершему ДД.ММ.ГГГГ; указать что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что ее муж, А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся владельцем земельного участка, площадью 1 200 кв.м., по адресу: , на основании постановления главы администрации с. Соколовское о выделе земельного участка и разрешении на строительство жилого дома № от 24.07.1994. А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в нотариальную контору Гулькевичского нотариального округа с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по указанному адресу. Она является наследником первой очереди, другие наследники право на наследство не заявляли. Проведя правовую экспертизу представленному документу, установлено, что на основании представленного разрешения наследодателем не было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, что подтверждается уведомлением от 03.03.2022, выданным Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно государственного фонда данных, свидетельство о праве собственности, на земельный участок в отсутствует. Ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. Она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. С указанного времени по настоящее время она пользуется, владеет и распоряжается, несет бремя содержания данного земельного участка в полном объеме, уплачивает налоги, т.е. в соответствии со ст.209 ГК РФ имеет права и несет обязанности которыми наделен собственник.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.А. в судебное заседание не явился, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1 000 кв.м.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч.1 ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гирейским поселковым советом Кавказского района был зарегистрирован брак между А.Ю. и Е.Г., жене присвоена фамилия ФИО2.

Постановлением главы администрации села Соколовского Гулькевичского района Краснодарского края № от 24.07.1994 А.Ю., проживающему по , был выделен земельный участок, площадью 1 200 кв.м. из состава земель Соколовского сельсовета, для индивидуального жилищного строительства по . Разрешено на данном участке строительство жилого дома.

11.07.1994 главным архитектором Гулькевичского района был утвержден индивидуальный проект «мансардный пятикомнатный жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ А.Ю. – умер (свидетельство о смерти III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. от 26.03.2022, в нотариальную контору обратилась ФИО1, с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, выделенный супругу А.Ю. на основании постановления администрации Соколовского сельского поселения, с правом разрешения строительства жилого дома на этом земельном участке. Проведенной правовой экспертизой представленного документа, установлено, что на основании представленного разрешения наследодателем не было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, что подтверждается уведомлением от 03.03.2022, выданным межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о том, что согласно государственного фонда данных свидетельство о праве собственности на земельный участок в , отсутствует. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный земельный участок.

Согласно справке руководителя ТОС № М.Г. от 06.05.2022, земельный участок, по адресу: содержится в идеальном состоянии, вовремя осуществляется покос сорной растительности, убирается мусор, соблюдается санитарный порядок.

Из справки, выданной администрацией Соколовского сельского поселения Гулькевичского района № от 01.06.2022 следует, что ФИО3, проживающая по адресу: , пользуется и ухаживает за земельный участком, расположенным по с 2009 года и по настоящее время, выданным для индивидуального жилищного строительства мужу, А.Ю., который умер.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: на основании постановления главы администрации села Соколовского Гулькевичского района Краснодарского края № от 24.07.1994 принадлежал А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ А.Ю. умер. После смерти А.Ю. его жена ФИО1 оформила за собой право собственности на имущество, принадлежащее умершему, однако оформить право собственности на спорный земельный участок лишена возможности, в связи с тем, что умерший не оформил надлежащим образом право собственности на данный земельный участок. Истец с 2009 года пользуется и осуществляет уход за земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что спорное недвижимое имущество поступило во владение наследодателя истца А.Ю. еще в 1994 году, с указанного периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно владел им, как своим собственным, истец ФИО1 после смерти мужа также владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, то в данном случае суд считает возможным присоединить ко времени владения истцом спорным имуществом, все время, в течение которого этим имуществом владел наследодатель истца А.Ю.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения А.Ю., также как и истцом, спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на ? долю жилого дома, следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко