РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2023-001296-78 №2-945/2023
12 декабря 2023 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.,
при секретаре Воробьевой К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДАТА ИЗЪЯТА ДГУП Управление дорожно-строительных работ *** и ФИО2 подписали договор купли-продажи сооружения СРМ-10,8х, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность сооружение СРМ-10,8х и земельный участок на сумму 38 724,84 руб. При этом, ни право ДГУП Управление дорожно-строительных работ ***, ни право ФИО2 на спорное здание, земельный участок не регистрировались. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 и ФИО1 подписали договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность сооружение СРМ-10,8х на сумму 38 724,84 руб. Согласно сведениям из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. В настоящее время право собственности ФИО1 в отношении нежилого здания не зарегистрировано, чем нарушаются законные интересы истца. Оснований для регистрации права собственности истца в отношении спорного имущества в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДАТА ИЗЪЯТА не имеется. Просил признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 43:22:000000:479 в порядке приобретательной давности, с указанием в решении суда о том, что признание права собственности является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 43:22:000000:479 в Управлении Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, доводы, изложенные в иске поддержал, дополнительно пояснил, что оплачивает электроэнергию по доверенности от ФИО2, поскольку не может заключить договор с поставщиком электроэнергии, вносит ежемесячно платежи наличными денежными средствами. Постоянно проводит ремонтные работы по текущему ремонту здания.
В судебное заседание ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 не прибыли, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве поддержал исковые требования истца об оформлении права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве оставил решение вопроса на усмотрение суда, просило рассмотреть исковое заявление без участия представителя.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи сооружения СРМ-10,8х.
Согласно акту приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА к договору купли-продажи сооружения СРМ-10,8х ФИО2 передал, а ФИО1 принял сооружение СРМ-10,8х в исправном состоянии и пригодном для его дальнейшего использования. Продавцом также передана документация: технический паспорт на здание склада СРМ-10,8х от ДАТА ИЗЪЯТА.
Решением Омутнинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию права, регистрации перехода права собственности отказано.
Согласно техническому паспорту, здание склада СРМ-10,8х расположено в АДРЕС ИЗЪЯТ, инвентарный ***, назначение строения – складское, общая площадь 337,8 кв.м., год постройки 1989, сведений о собственнике не указано, паспорт оставлен по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.13-18).
Согласно договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 заключил договор с ООО «Землемер» на выполнение работ по межеванию (уточнению) земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, уд. Дорожная, кадастровый номер или квартал ***. Актом ***/С по договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА подтверждается выполнение ООО «Землемер» работ по договору.
Земельный участок с кадастровым номером ***, распложенный в кадастровом квартале *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, уд. Дорожная, площадью 3519 +/- 15кв.м. поставлен на кадастровый учет, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.22-25).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое здание – склад СРМ-10,8, с кадастровым номером *** инвентарный ***, площадью 337,8 кв.м, 1989 года постройки, расположенное в АДРЕС ИЗЪЯТ, в пределах земельного участка 43:22:310226:55, не зарегистрировано.
По сведениям архива Омутнинского представительства АДРЕС ИЗЪЯТ государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации» по состоянию до ДАТА ИЗЪЯТА на здание склада СРМ-10,8, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ, на территории бывшей в/ч 93519, право собственности не зарегистрировано, сведений о пользователе нет (л.д. 36).
В подтверждение факта несения расходов по содержанию спорного объекта истец представил акты сверки, акты приема-передачи электроэнергии, счета на оплату электроэнергии, расшифровки, договор подряда на проведение ремонтных работ от ДАТА ИЗЪЯТА склада СРМ -10,8: заливка полов, ремонт кровли крыши, ремонт ангара, товарные чеки на приобретение строительных материалов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что с 2014 года проживает на территории спорного помещения, ранее работал сторожем, а также выполнял ремонтные работы крыши, демонтажем забора. Данное помещение принадлежит ФИО1, с его разрешения проживает в помещении, расположенном на территории. ФИО1 организовывал и оплачивал ремонт здания, забора, производит уход за земельным участком. В спорном помещении имеется электричество, оплату производит ФИО1 Иных лиц, которые бы заявляли о правах собственности на данное помещение, нет. В настоящее время работы в спорном здании не проводятся, свидетель продолжает там проживать, в случае возникновения каких-либо ситуаций сообщает ФИО1
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА №430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ внесены изменения, согласно которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Поскольку отношения владения спорным объектом недвижимости существовали после вступления в законную силу Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №430-ФЗ, к настоящим правоотношениям подлежат применению требования п. 4 ст. 234 ГК РФ в новой редакции.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным помещением в течение более 17 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – склад СРМ-10,8, 1989 года постройки, расположенное в городе АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 337,8 кв.м., с кадастровым номером ***
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья О.В. Харина