УИД 72RS0017-01-2023-000261-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2023 по исковому заявлению представителя истца ФИО3, действующей на основании прав по доверенности, в интересах истца ФИО4 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и к третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру № 2 в доме <адрес>,

УСТАНОВИЛ :

6 декабря 2023 года представитель истца ФИО3, действующая на основании пав по доверенности, в интересах истца ФИО4, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и к третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру <адрес>. Требования искового заявления мотивированы тем, что истец с июля 1986 года по настоящее время, непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Маслянского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области № 122 от 5.04.2023 года. Квартира была предоставлена истцу для проживания в июле 1986 года ОАО « Маслянский маслодельный завод ». Жилой дом, в котором расположена квартира истца, был построен до вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », вступившего в законную силу 31.01.1998 года. Договор найма жилого помещения между ОАО « Маслянский маслодельный завод » и истцом не заключался. Документов, подтверждающих предоставление истцу вышеуказанной квартиры, так же не сохранилось. Спорная квартира на балансе ОАО « Маслянский маслодельный завод » не значится. Согласно ст. 6 указанного ФЗ РФ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. В пунктах 15, 16 ППВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. ). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. На протяжении 37 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной спорной квартирой, за счет собственных денежных средств достраивала, предоставленную ей квартиру и на протяжении всего срока владения, с июля 1986 года по настоящее время, выполнила капитальный ремонт вышеуказанной квартиры и поддерживает ее в надлежащем порядке, заключает договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производит оплату за оказанные услуги. В 2009 году истец за свои собственные средства, заказала и оплатила изготовление технического паспорта. Технический паспорт был выполнен Сладковским районным отделением Тюменского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - федеральное БТИ », но квартира не была поставлена на кадастровый учет, так как отсутствовали документы подтверждающие право собственности на жилую квартиру. 1.03.2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру, ФИО5 с заявлением выполнить Технический план жилого помещения, с последующей постановкой на кадастровый учет, спорной квартиры. Однако, кадастровым инженером, ФИО5, был выполнен только проект технического плана с внесением уточненной площади помещения, так как отсутствуют документы подтверждающие право собственности на указанную квартиру. Правомерность проживания истца в спорной квартире, на протяжении всего срока владения, с 1986 года по настоящее время, никем не оспаривалось. В связи с этим, в силу ст. 234 ГК РФ, представитель истца ФИО3 полагает, что истец может приобрести право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. В жилой квартире совместно с истцом проживает: муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной администрацией Маслянского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области от № 121 5.04.2023 года, которые самостоятельных требований не предъявляет и не возражают по поводу оформления права собственности на квартиру истцом. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Маслянского сельского поселения Сладковского муниципального района тюменской области, в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, в ЕГРН, в ГБУ ТО « Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации », в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества - не значится. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях, и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. В доказательство того, что истец владеет спорной квартирой открыто и не скрываем этот факт, прилагаются справки об отсутствии задолженности за потребляемые коммунальные услуги. На основании изложенного, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, представитель истца ФИО3, просила суд требования искового заявления удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 и истец ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, при этом полностью подержали обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании прав по должности и представитель управления Росреестра по Тюменской области ФИО7, действующая на основании прав по доверенности, будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении, не оспаривали.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание выше изложенное, отсутствие спора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилая квартира <адрес>, собственника не имеет.

Истец ФИО4, в свою очередь, указанной жилой квартирой владеет как своей собственной, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. Право собственности истца на указанную жилую квартиру, так же не зарегистрировано в ЕГРН. Указанное право истца никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные, заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

Согласно согласия супруга и сына истца, удостоверенных нотариусом, они так же не возражают, по поводу признания права собственности за истцом на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( по истечении 3 лет ).

В соответствии с ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В п. 16 ППВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО4 более 18 лет проживает в указанной жилой квартире со соей семье, открыто владеет и пользуется ею как своей собственностью, несет бремя ее содержания, производила ее капитальный ремонт, реконструкцию, за счет собственных денежных средств. При этом собственник у квартиры отсутствует, так как какой-либо интерес к этой жилой квартире никто не проявлял, действий по владению, пользованию, по ее содержанию, не совершал, более 36 лет, что фактически свидетельствует о том, что бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

Поскольку истец ФИО4, указанной жилой квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, а фактически 36 лет и владеет по настоящее время, что достоверно установлено в данном судебном заседании, прав собственности на указанную жилую квартиру, в настоящее не зарегистрировано, в том числе и право истца, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и управление Росреестра по Тюменской области возражений, относительно обстоятельств и требований искового заявления не заявляли, право собственности истца на указанную спорную квартиру никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает и в настоящее время, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме, так как они полностью отвечают требованиям вышеуказанного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя истца ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> ( паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения № ) на жилую квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 29 декабря 2023 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.