Решение по делу № 2-1092/2025 от 06.02.2025

Дело № 2-1092/2025

УИД33RS0006-01-2024-001702-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Хохловой Н.Г., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, в обосновании своих требований указал следующее.

Между Администрацией города Нижнего Новгорода, с одной стороны и ФИО2, с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды от НОМЕР, земельного участка, площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый НОМЕР, под складскую базу.

В соответствии с Федеральным Законом от 25.12.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законом соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

В силу п. 2 ст. 2, п. 2 ст. 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 г. № 192-3 «О регулировании земельный отношений в Нижегородской области» и п.п. 1, 2 Постановления Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 с 01.01.2006 г. органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, является Министерство государственной имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области было реорганизовано путем слияния. Правопреемником Мингосимущества является Министерство инвестиций земельных и имущественных отношений Нижегородской области (переименовано в Министерство имущественных и земельных отношение Нижегородской области).

Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяц квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября.

Однако должник арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего, за ним образовалась задолженность в сумме 387155,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность за предыдущий период взыскана решением Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР.

В соответствии с п. 5.2. договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 224289,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611445,02 руб., из них: задолженность по арендной плате в сумме 387155,16 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени-224289,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца (по доверенности) ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО8 в судебном заседании возражал против иска, представил расчет задолженности, просил применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании пени, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Администрацией города Нижнего Новгорода, с одной стороны и ФИО2, с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды от НОМЕР, земельного участка, площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>, кадастровый НОМЕР, под складскую базу (<данные изъяты>).

Договор прошел государственную регистрацию.

Однако должник арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Указанные обстоятельства представитель ответчика в ходе судебного заседания не оспаривал.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (конверт) (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ,

1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

2. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек и в указанной части требования истца надлежит оставить без удовлетворения.

Оценив расчеты сторон по делу (<данные изъяты>), Методику расчета арендной платы, установленной Постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 г. № 247 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА», суд приходит к выводу, что сумма задолженности подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 304712 рублей 83 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик своевременно не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пеней являются обоснованными.

При этом суд также учитывает следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На срок действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из изложенного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В данном случае суд считает возможным снизить размер пени до 70000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория), учитывая компенсационную природу выплат, несоразмерность размера неустойки заявленного истцом последствиям нарушения обязательства, физическое и материальное положение ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 6947 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 304712 рублей 83 копейки, пени (за исключением периода моратория) в размере 70000 рублей.

В остальной части иска Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) государственную пошлину в местный бюджет в размере 6947 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО14