Дело (№)
УИД: 36RS0(№)-77
РЕШЕНИЕ
И(ФИО)1
09 ноября 2022 года <адрес>
Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,
при секретаре (ФИО)4,
с участием ответчика (ФИО)3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к (ФИО)3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
(ФИО)2 обратилась в суд с иском к (ФИО)3 с требованием обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, комната, кадастровый (№), площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 и (ФИО)3 был заключен договор займа под залог вышеуказанного недвижимого имущества. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 280000,00 рублей. (ФИО)2 передала (ФИО)3 заемные денежные средства в размере 280000,00 рублей. Срок возврата займа в договоре определен (ДД.ММ.ГГГГ). Однако заемщик принятых на себя обязательств по своевременному возврату суммы займа не выполнил. (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 и (ФИО)3 было заключено соглашение о порядке обращения взыскания на заложенное имущество. Однако ответчик уклоняется от передачи истцу предмета залога, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик (ФИО)3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, представив суду соответствующее заявление. На вопросы суда относительно даты заключения договора и общей суммы долга перед истцом ответить затруднилась.
Истец (ФИО)2, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала рассмотрения дела по существу в адрес суда поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и неявившихся участников процесса по имеющимся в его материалах доказательствам.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему письменные доказательства, заслушав ответчика (ФИО)3, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 и (ФИО)3 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 280 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок, установленный договором. Заем предоставляется сроком на 5 месяцев (п. 1.1 и 1.2 Договора).
В соответствии с п. 3.3 договора займа предметом залога является недвижимое имущество: комната, кадастровый (№), площадью 38,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения договора займа составляет 280000,00 рублей (п. 3.8 договора).
Обстоятельства заключения договора займа на вышеназванных условиях не оспаривались в ходе рассмотрения дела.
Как указывает (ФИО)2 в исковом заявлении, (ФИО)3 своей обязанности по своевременному возврату суммы займа не исполнила, в связи с чем (ДД.ММ.ГГГГ) между ними заключено соглашение о порядке обращения взыскания на заложенное имущество. Указанным соглашением стороны договорились удовлетворить требования займодавца к заемщику за счет заложенного имущества путем его передачи по договору займа (л.д. 13). Однако (ФИО)3 уклоняется от передачи (ФИО)2 предмета залога.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно положениями пункта 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 3 ст. 339 ГК РФ закреплено, что договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
В силу положений пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что с целью обеспечения долговых обязательств, возникших из договора займа от (ДД.ММ.ГГГГ), стороны в договоре указали, что предметом залога является спорное недвижимое имущество.
(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 и (ФИО)3 заключено соглашение о порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
Как следует из полученной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости, комната с кадастровый (№), площадью 38,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности (ФИО)3; государственная регистрация права собственности произведена (ДД.ММ.ГГГГ). При этом, выписка, составленная по запросу суда от (ДД.ММ.ГГГГ), не содержит сведений о наличии ограничений прав и обременений в отношении указанного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Как усматривается из материалов дела, договор залога спорного объекта недвижимости, заключенный между сторонами в рамках заемного обязательства от (ДД.ММ.ГГГГ), в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Стороны в ходе рассмотрения дела не представили доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, из содержания которых усматривалось, что требование действующего законодательства об обязательной регистрации залога недвижимого имущества при заключении соответствующего соглашения соблюдено.
Таким образом, поскольку государственная регистрация договора залога не осуществлялась, он является ничтожным, следовательно, оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.
В этой связи суд не принимает признание иска ответчиком (ФИО)3, поскольку требование истца не основано на законе или договоре, о чем 09.11.20211 в соответствии с ч. 4 ст. 173 ГПК РФ вынесено соответствующее определение в протокольной форме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования (ФИО)2 к (ФИО)3 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Шурухина
Решение изготовлено в окончательной
форме (ДД.ММ.ГГГГ).