Производство № 2-6686/2023
УИД 28RS0004-01-2023-007610-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующий судья Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указав, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска и ФИО2 заключен договор аренды от 3 апреля 1998 года № 418 на земельный участок площадью 47,8 кв. м, расположенный в 86 Центральном планировочном районе г. Благовещенска, назначение – для гаража. Срок действия договора 25 лет. Соглашением от 9 февраля 2011 года в договор аренды от 3 апреля 1998 года № 418 внесены изменения в части: п. 1.1 договора – с 20 января 2011 года исключить земельный участок площадью 24 кв. м; п. 1.2 договора – с 11 ноября 2010 года в п. 1.1 договора вместо слов «земельный участок площадью 23,8 кв. м» следует читать «земельный участок площадью 24 кв. м» и дополнить словами «с кадастровым номером *** (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 11 ноября 2010 года № 2801/202/10-2044- <...>)». Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, ФИО2 должен в установленном законом порядке вносить арендную плату за пользование землей. Однако ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы, на предложение арендодателя в тридцатидневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, содержащееся в претензии от 7 декабря 2021 года № 8303, ответа не поступило. КУМИ г. Благовещенска обратился в к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 3 апреля 1998 года № 418 за период с 1 января 2008 года по 15 февраля 2022 года в сумме 47587 рублей 46 копеек. 14 марта 2022 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 выдан судебный приказ. Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 от 23 июня 2023 года судебный приказ от 14 марта 2022 года отменен.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от 3 апреля 1998 года № 418 за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2021 года в сумме 25497 рублей 61 копейка; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26 марта 2008 года по 17 апреля 2022 года в сумме 22873 рубля 13 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 апреля 2022 года по 6 октября 2023 года в сумме 2994 рубля 36 копеек.
Определениями суда от 12 сентября 2023 года, от 29 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП № 2 по г. Благовещенску УФССП России по Амурской области и администрация г. Благовещенска.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчик ФИО2, обеспечивший явку своего представителя, представители третьих лиц ОСП № 2 по г. Благовещенску УФССП России по Амурской области, а также администрации г. Благовещенска, представитель которого просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Благовещенска ФИО1 настаивала на доводах искового заявления, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнений.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что КУМИ г. Благовещенска не выставлял ответчику счета, никаких уведомлений не присылал, сумма долга за 2022-2023 годы погашена ФИО2, а по требованиям о взыскании задолженности за период до 2021 года истцом пропущен срок исковой давности.
В письменном отзыве представитель третьего лица администрации г. Благовещенска поддержал доводы искового заявления. Указал, что ФИО2 было передано право владения и пользования земельным участком площадью 24 кв. м с кадастровым номером *** на условиях договора аренды от 3 апреля 1998 года № 418, который был продлен на неопределенный срок, в связи с чем арендатор обязан вносить арендные платежи.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 15 (ч. 2) Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.
Договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников регулируются гражданским законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 и п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений п. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 3 апреля 1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 418 аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 9 февраля 2011 года, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 47,8 кв. м, в том числе: 23,8 кв. м под гараж, 24,0 кв. м под проезд (до 20 января 2011 года) или площадью 24 кв. м с 11 ноября 2010 года, назначение – размещение гаража для собственных нужд (далее – Земельный участок).
Согласно п. 3.1 Договора Земельный участок сдается в аренду на 25 лет.
По условиям п. 3.2 Договора сумма арендной платы в год составляет 46 рублей 51 копейка, за 1997, 1998 годы.
За пользование Земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, что является его обязанностью в силу п. 3.4 Договора.
Арендатор, в частности, обязан два раза в год предоставлять документ об уплате арендной платы (п. 3.7 Договора).
Согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по Договору за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2021 года не исполнил.
Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за указанный период в порядке ст. 56 ГПК РФ ФИО2. не представлено.
Что касается заявления о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, данные доводы стороны ответчика заслуживают внимания суда.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как установлено п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).
Истцом заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору от 3 апреля 1998 года № 418 за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2021 года.
С настоящим иском Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд лишь 2 августа 2023 года.
При этом из материалов дела следует, что 14 марта 2022 года истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору от 3 апреля 1998 года № 418 за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2021 года.
Определением мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 от 23 июня 2023 года судебный приказ от 14 марта 2022 года отменен.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет.
Учитывая, что в рамках рассматриваемого спора срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу с момента его неуплаты арендатором, принимая во внимание положения п. 2.1 договора аренды земельного участка от 3 апреля 1998 года № 418, в соответствии с которым определена дата внесения арендной платы – ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а также обстоятельства обращения истца за взысканием задолженности в порядке выдачи судебного приказа суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2018 года срок исковой давности истцом действительно пропущен.
Исключая период, срок исковой давности по которому истек, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 3 апреля 1998 года за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 7995 рублей 85 копеек (1 квартал 2019 года – 823,31, 2 квартал 2019 года – 832,46, 3 квартал 2019 года – 841,6, 4 квартал 2019 года – 841,6, 1 квартал 2020 года – 830,18, 2 квартал 2020 года -830,18, 3 квартал 2020 года – 839,3, 4 квартал 2020 года – 839,31, 1 квартал 2021 года – 324,96, 2 квартал 2021 года – 328,57, 3 квартал 2021 года – 332,18, 4 квартал 2021 года – 332,2).
Разрешая требования истца о взыскании пени за период, срок исковой давности по которому не истек, – с 26 марта 2019 года по 17 апреля 2022 года, суд также учитывает следующее.
В соответствии с п. 3.5 Договора за неуплату начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый просроченный день.
Согласно абз. 1 и 2 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ; в акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
В п. 2 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п. 7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44).
Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года, вступившим в силу 1 апреля 2022 года, действующим в течение 6 месяцев, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Сторона ответчика, являясь физическим лицом, относится к числу лиц, на которых распространяется действие названного моратория.
Исключая период действия моратория, за который не подлежит начислению неустойка, учитывая порядок расчета пени в соответствии с п. 3,5 договора аренды земельного участка и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, размер пени за период с 26 марта 2019 года по 31 марта 2022 года составляет 2759 рублей 39 копеек исходя из следующего расчета:
за период с 26.03.2019 года по 25.06.2019 года: 823,31*0,0005*92 дня = 37,87 рублей;
за период с 26.06.2019 года по 25.09.2019 года: 1655,77*0,0005*92 дня = 76,17 рублей;
за период с 26.09.2019 года по 25.12.2019 года: 2497,37*0,0005*91 день = 113,63 рублей;
за период с 26.12.2019 года по 25.03.2020 года: 3338,97*0,0005*90 дней = 151,92 рублей;
за период с 26.03.2020 года по 25.06.2020 года: 4169,15*0,0005*92 дня = 191,78 рублей;
за период с 26.06.2020 года по 25.09.2020 года: 4999,33*0,0005*92 дня = 229,97 рублей;
за период с 26.09.2020 года по 25.12.2020 года: 5838,63*0,0005*91 день = 265,66 рублей;
за период с 26.12.2020 года по 25.03.2021 года: 6677,94*0,0005*90 дней = 300,51 рублей;
за период с 26.03.2021 года по 25.06.2021 года: 7002,9*0,0005*92 дня = 322,13 рублей;
за период с 26.06.2021 года по 25.09.2021 года: 7331,47*0,0005*92 дня = 337,25 рублей;
за период с 26.09.2021 года по 25.12.2021 года: 7663,65*0,0005*91 день = 348,7 рублей;
за период с 26.12.2021 года по 25.03.2022 года: 7995,85*0,0005*90 дней = 359,81 рублей;
за период с 26.03.2022 года по 31 марта 2022 года: 7995,85*0,0005*6 дней = 23,99 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 августа 2023 года, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер ***, с 1 апреля 2022 года.
Установив наличие просроченной задолженности по внесению арендной платы на дату приобретения права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, учитывая указанные положения действующего законодательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно расчету истца за период с 18 апреля 2022 года по 6 октября 2023 года сумма процентов составила 2994 рубля 36 копеек.
Однако, учитывая разъяснения п. 2 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исключая период действия моратория, за который не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (18.04.2022 – 01.10.2022), с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 октября 2022 года по 6 октября 2023 года в размере 669 рублей 14 копеек, исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
7 995,85 р.
02.10.2022
23.07.2023
295
7,50
7 995,85 ? 295 ? 7.5% / 365
484,68 р.
7 995,85 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
7 995,85 ? 22 ? 8.5% / 365
40,97 р.
7 995,85 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
7 995,85 ? 34 ? 12% / 365
89,38 р.
7 995,85 р.
18.09.2023
06.10.2023
19
13,00
7 995,85 ? 19 ? 13% / 365
54,11 р.
Сумма основного долга: 7 995,85 р.
Сумма процентов: 669,14 р.
Требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 3 апреля 1998 года № 418 за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 7995 рублей 85 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору от 3 апреля 1998 года № 418 за период с 26 марта 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 2759 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 октября 2022 года по 6 октября 2023 года в размере 669 рублей 14 копеек; всего взыскать в сумме 11424 рубля 38 копеек.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2023 года