Решение по делу № 2-8648/2023 от 13.12.2023

№2-8648/23

50RS0035-01-2023-010060-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При помощнике судьи Калитеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», уточнив исковые требования, просила взыскать в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 609 505 рублей 55 копеек, сумму разницы стоимости площадей в размере 66 339 рублей 13 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 178 рублей 61 копейка; неустойку в размере 1% от суммы в размере 609 505 рублей 55 копеек, т.е. по 6 095 рублей 05 копеек за каждый день нарушения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф; расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, жилые дома №№,62, 63, 64 – 6-й пусковой комплекс, этап 1, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с проектным номером 434, этаж расположения 6, секция 4, номер квартиры на площадке 6, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке. При осмотре объекта недвижимости были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых по Заключению специалиста составляет 842 238 рублей 75 копеек. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, стоимость восстановительного ремонта спорной квартиры составляет 609 505 рублей 55 копеек. Добровольно ответчик отказался компенсировать стоимость ремонтных работ по устранению недостатков.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, жилые дома №№,62, 63, 64 -6-й пусковой комплекс, этап 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию Объекта (л.д. 11-24, 25-26, 27, 28-29).

Согласно п. 2.2 Договора и приложения № к Договору, объект долевого строительства - жилое помещение, проектный №, тип: 3ккв (Е), назначение: квартира, этаж расположения: 6, секция:4, номер квартиры на площадке: 6, общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) с применением пониженного коэффициента: 46,83 кв.м; общая площадь 46,83 кв.м, жилая площадь 33,61 кв.м, количество комнат:3: комната-1, площадью 12.70 кв.м; комната -3, площадью 10,56 кв.м; комната -2, площадью 10,35 кв.м, кухня-ниша, площадью 5,00 кв.м; коридор, площадью 4,76 кв.м, санузел, площадью 3,46 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № к Договору.

В силу п. 3.1 Договора и Приложения № к договору, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м? Объекта долевого строительства, и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 9 414 126 рублей 72 копейки, стоимость 1 м? Объекта долевого строительства составляет 201 027 рублей 69 копеек цена договора.

В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:

Общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения Разрешения на ^од в эксплуатацию Объекта, внутренние отделочные работы мест общего пользования (вестибюли, лифтовые холлы тамбуры, коридоры входных групп жилых секций 1-го этажа, технические помещения, поэтажные либтовые холлы и межквартирные коридоры, внутренние лестницы жилой части, комнаты консьержей, технические и инженерные помещения), наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству - выполняются в объеме проекта, определяемом Застройщиком самостоятельно.

В Квартире выполняется следующая отделка по помещениям:

Кухня:

• стены: обои;

• потолки: натяжные;

• полы: керамическая плитка либо ламинат (вид применяемого материала определяется Застройщиком самостоятельно);

• столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).

Комнаты:

• стены: обои;

• потолки: натяжные;

• полы: ламинат;

• столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).

Коридор:

• стены: обои;

• потолки: натяжные;

• столярные изделия: дверь.

Ванна, санузел:

• стены: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест);

• потолки: натяжные;

• полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест);

• столярные изделия: дверь;

• сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители;

Перечень конечных устройств и составляющих элементов «Умного дома» Пакет «Базовый Умный дом»:

«Включены функции умного дома: управление розетками, освещением и отоплением».

Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов (вид, марка, производитель материалов и изделий, новые иные характеристики), включая сантехнические, столярные изделия и иное оборудование (включая оборудование, входящее в систему «Умного дома»), окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее «Материалы»), осуществляется Застройщиком самостоятельно. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим Ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора.

Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки Квартиры, в т.ч. устанавливать в Квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки Квартиры. Места установки любых изделий и оборудования, размер, марка и иные их характеристики определяются Застройщиком самостоятельно (л.д. 28-29).

Истцом обязательства по оплате долевого строительства исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2.5. Договора, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акт приема-передачи, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 06 этаже в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зениио ЖК Самолёт, <адрес>, корпус 2. (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 3 комнат, обшей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 46,50 кв. м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального ""хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) 0.00 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 46,50 кв.м, строительный адрес: <адрес>, жилой, микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, жилые дома №№, 62, 63, 64 - 6-й пусковой комплекс, этап 1, корпус №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

В результате осмотра квартиры обнаружены строительные недостатки:

КУХНЯ ГОСТИНАЯ:

Натяжной потолок;

Загрязнение полотна;

Зазоры стыков элементов уголка плинтуса;

Зазоры между полотном и плинтусом;

Замятие полотна;

Неаккуратно выполнено примыкание труб к полотну;

Выступающие элементы под плоскостью потолка;

Степы:

Вкрапления мусора под обоями;

Нахлест обойных стыков;

Читаемые стыки полотен;

Неравномерным слоем выполнена окраска;

Отклонение плоскости по вертикали, горизонтали, более 3 мм;

Кусочная подклейка обоев;

Усдочная трещина правая стена над дверным проемом;

Полы ламинат;

Заломы замков ламината, расхождения замков;

Проседание ламината по периметру и по углам с образованием, зазора примыкания плинтуса к ламинату;

Отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм;

Неаккуратна выполнено примыкание труб к ламиниту

Оконный блок 1:

Загрязнение стеклопакетов, створок, рамы;

Повреждения стеклопакетов;

Зазоры на прилегании подоконника;

Зазоры импоста рамы;

Зазоры примыкания рамы к откосам

Нарушения регулировки обоих створок;

Не отшлифована поверхность откосов перед покраской;

Загрязнение подоконника;

Пустоты под подоконникам;

Нарушения герметизации отливов;

Отсутствие фурнитуры капельников;

Требуется регулировка створки;

Оконный блок 2:

Загрязнете стеклопакетов, створок, рамы;

Повреждения стеклопакетов;

Зазоры на прилегании подоконника;

Зазоры импоста рамы;

Зазоры примыкания рамы к откосам;

Нарушения регулировки обоих створок;

Не отшлифована поверхность откосов перед покраской;

Загрязнение подоконника;

Пустоты под подоконником;

Нарушения герметизации отливов;

Отсутствие фурнитуры капельники;

Требуется регулировка створки;

Нарушения ЛКН стояком отопления

КОРИДОР:

Натяжной потолок;

Загрязнение полотна;

Зазоры стыков элементов уголка плинтуса;

Зазоры между полотном и плинтусом;

Перепады уровня закладного профит;

Стены:

Вкрапления мусора под обоями;

Нахлест обойных стыков;

Отклонение плоскости по вертикали, горизонтали более 3 мм;

Отслоение обойных полотен по триметру;

Не однородное окрашивание поверхности;

Полы:

Заломы замков ламината;

Проседание ламината пo периметру и по углам с образованием зазора примыкания плинтуса к ламинату;

Отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм;

Загрязнения строительными материалами;

Входная дверь:

Загрязнения внутренней МДФ панели;

Следы удара/реставрации;

Замятие уплатнительной резинки;

Регулировка закрывания входной двери;

Загрязнение полотна, коробки, порога;

Повреждении лкп;

Частично отсутствует сварочный шов стыков короба, полотна;

Отсутствует ограничитель открывания дверей;

Пустоты под отдельными частями коробах

САНУЗЕЛ:

Потолок:

Натяжной потолок;

Загрязнение полотна;

Зазоры стыков элементов уголка плинтуса;

Зазоры между полотном и плинтусом;

Зазоры между плинтусам и стеной;

Замятие полотна;

Стены:

Уступы плиток более 2 мм;

Неравномерным слоем выполнена затирка;

Пустоты под отдельными плитками;

Трещины по затирке;

Полы:

Уступы плиток более 2 мм;

Неравномерным споем выполнена затирка;

Пустоты под отдельными плитками;

Двери;

Зазоры между коробкой и наличниками не закреплены наличники;

Дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов;

Загрязнение дверного блока;

Отклонение по вертикали;

Требуется регулировка зазоров и притвора дверного полотна и коробки;

Не закреплен дверной порожек;

Нарушения крепления экранов крана типы;

Неаккуратное исполнение выводов сантехники (затирка, герметик);

Нарушения герметизации ванны, контруклон;

Протекает сифон раковины

КОМНАТА 1:

Натяжной Потолок;

Загрязнение полотна;

Зазоры стыков элементов уголка плинтуса;

Зазоры между полотном и плинтусом;

Зазоры между плинтусом и стеной;

Неаккуратное исполнение примыканиях трубам отопления;

Степы:

Загрязнение полотен обоев;

Вкрапления мусора под обоями;

Нахлест обойных стыков;

Читаемые стыки полотен;

Окраска выполнена несплошным слоем;

Отклонение плоскости по вертикали, горизонтали более 3 мм;

Полы ламинат:

Заломы, расхождения замков ламината;

Проседание ламината по периметру и по углам с образованием зазора примыкания плинтуса к ламиниту;

Отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм;

Механическое повреждение отдельных полотен ламината;

He аккуратная подрезка ламелей возле стояков отопления;

Двери:

Зазоры между коробкой и наличниками не закреплены наличники;

Дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов;

Отклонение по вертикали;

Повреждения коробки;

Загрязнения строительными материалами дверной коробки;

Окно 1:

Загрязнение стеклопакетов, рамы;

Механические повреждения штапиков;

Не подготовлена поверхность откосов перед покраской;

Загрязнение подоконников;

Повреждения подоконника;

Нарушения регулировки створок;

Зазоры на прилегают подоконника;

Пустоты под подоконником;

Нарушения герметизации отливов;

Отсутствие фурнитуры капельника множественные царапины стеклопакета распашной створки;

Окно 2:

Загрязнение стеклопакетов, рамы;

Механические повреждения штапиков;

Не подготовлена поверхности откосов перед покраской;

Загрязнение подоконника;

Повреждения подоконника;

Нарушения регулировки створок;

Зазоры на прилегании подоконника;

Зазоры импоста;

Пустоты под подоконником;

Нарушения герметизации отливов;

Отсутствие фурнитуры капельника;

Неравномерно выполнено окрашивание труб отопления;

КОМНАТА 2:

Натяжной Потолок;

Загрязнение полотна;

Зазоры смыков элементов угонка плинтуса;

Зазоры между полотнам и плинтусом;

Запоры между плинтусом и стеной;

Неаккуратное исполнение примыкания к трубам отопления:

Стены:

Загрязнение полотен обоев;

Вкрапления мусора под обоями;

Нахлест обойных стыков;

Читаемые стыки полотен;

Окраска выполнена несплошным слоем;

Отклонение плоскости по вертикали, горизонтали более 3 мм;

Усадочная трещина над дверным проемом;

Полы ламинат:

Заломы, расхождения замков ламината;

Проседание ламината по периметру и по углам с образованием зазора примыкания плинтуса к ламинату;

Отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм;

Механическое повреждение отдельных полотен ламината;

Не аккуратная подрезка ламелей возле стояков отопления

Двери:

Зазоры между коробкой и наличниками не закреплены наличники;

Дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов;

Отклонение по вертикали;

Повреждения коробки;

Загрязнения строительными материалами дверной коробки;

Требуется регулировка притвора дверного полотна;

Окно 1:

Загрязнение стеклопакетов, рамы;

Механические повреждения штапиков;

Не подготовлена поверхность откосов перед покраской;

Загрязнение подоконников;

Повреждения подоконника;

Нарушения регулировки створок;

Зазоры па прилегании подоконника;

Пустоты под подоконником;

Нарушения герметизации отливов;

Отсутствие фурнитуры капельника;

Неравномерно выполнено окрашивание труб отопления;

Общее:

Отсутствует заземление в розетках кухни (отмечено);

Загрязнение, повреждения контактов розеток (заземляющего контакта);

Частично не закреплены механизмы розеток в подрозетниках во всех помещениях;

На момент осмотра помещения отсутствует тяга вентиляции;

На закреплены трубы ГНС и ХВС в щитке и коридоре, что подтверждается листом осмотра Объекта долевого строительства Акт о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32-41).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ средне-рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> составляет 842 238 рублей ( л.д.52-141).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить в счет уменьшении цены договора сумму в размере 842 238 рублей 75 копеек, разницу стоимости площадей по договору в размере 66 339 рублей 13 копеек; расходы по подготовке досудебного экспертного заключения в размере 60 000 рублей (л.д. 42-43).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, <адрес>, корпус 2, не соответствует требованиям, действующим на территории РФ по пунктам, указанным в таблице № исследовательской части. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, <адрес>, корпус 2, не соответствует СНиП, нормам технических регламентов, требованиям о строительно-монтажных по пунктам, указанным в таблице № Исследовательской части. В квартире имеются дефекты (недостатки) отделочных и строительно-монтажных работ, включая окна и двери. На основании закономерности технологических процессов в строительстве установлено, что фактически выявленные дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, <адрес>, корпус 2, не являются последствием нарушением правил эксплуатации помещений отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтом, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства. Истцом не производились изменения внутренней отделки квартиры, следовательно, выявленные дефекты не могли возникнуть в результате проведения ремонтных работ истцом. Фактически выявленные дефекты, отраженные в таблице № возникли от некачественного выполнения работ Застройщиком. Причина обнаруженных дефектов - несоблюдение технологии тельного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Выявленные дефекты в конструктивных элементах здания не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе ремонта. Виды и перечень необходимых ремонтных работ представлен в Таблице № исследовательской части и в Приложении № (Локальный сметный расчет). Учитывая характер дефектов, отраженных в таблице №, установлено, что, необходимо производить ремонт всей поверхности стен, полов, дверных и оконных блоков, по причине того, что:

при проведении отделочных работ, материал, которым покрывается поверхность, должен быть из одной партии. При покупке материалов из разных партий будет видна разница цветовой гаммы;

с течением времени отделка меняет свои цветовые характеристики. На практике такое изменение цвета может быть заметно уже через несколько месяцев после проведенного ремонта, в зависимости от условий внешнего воздействия.

Следовательно отсутствует возможность проведения локального ремонта.

Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино, ЖК Самолет, <адрес>, корпус 2, для устранения выявленных дефектов составляет: 609 505 рублей 55 копеек (л.д. 151-210).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.

В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцу квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцу объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 609 505 рублей 55 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, необходимые для устранения строительных недостатков, в счет уменьшения покупной цены объекта в размере 609 505 рублей 55 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика разницу стоимости площадей в размере 66 339 рублей 13 копеек.

Согласно Акту приема-передачи, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 06 этаже в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, микрорайон Зениио ЖК Самолёт, <адрес>, корпус 2. (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 3 комнат, обшей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 46,50 кв. м, площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального ""хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) 0.00 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 46,50 кв.м, строительный адрес: <адрес>, жилой, микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, жилые дома №№, 62, 63, 64 - 6-й пусковой комплекс, этап 1, корпус №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

В соответствии с ч. 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, поскольку истцом при заключении договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено за объект долевого строительства площадью 46,83 кв.м, в результате исполнения обязательств по договору истцу фактически передан объект 46,50 кв.м, с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 66 339 рублей 13 копеек ((46,83 – 46,50)* 201027,69).

Истец просила взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение строительных дефектов объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 587864рубля42 копейки.

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 178 рублей 61 копейка; неустойки в размере 1% от суммы в размере 609 505 рублей 55 копеек, т.е. по 6 095 рублей 05 копеек за каждый день нарушения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств.

В обоснование заявленных требований в этой части истцом был предоставлен расчет.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 8 статьи 7 ФЗ « О защите прав потребителей», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости устранения строительных дефектов подлежащим снижению до 150 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения судебного решения.

Удовлетворяя требования в этой части, суд исходит из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации.

Таким образом, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы в размере 609 505 рублей 55 копеек за каждый день просрочки и до исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 20 000 рублей.

Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей (л.д. 98), нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей (л.д. 114-117).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, поскольку заявленные ко взысканию расходы являлись объективной необходимостью для защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в сумме 60 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 660 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 609 505 рублей 55 копеек; денежные средства в счет компенсации размера площади объекта в размере 66 339 рублей 13 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора из расчета 1% от суммы в размере 609 505 рублей 55 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в сумме 20 000 рублей; судебные расходы в сумме 62 200 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 11 660 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская