ДЕЛО № 2 -482/2026 (2-4183/2025;)
55RS0004-01-2025-005597-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
20 января 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Руф О.А.
при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по заявлению <данные изъяты> о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 к. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указав, что 21.12.2023 между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно которому истец приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Денежные средства в размере 400 000 рублей были получены в полном объеме. Истец приняла указанную долю в праве собственности на жилое помещение 25.07.2021 по акту приема передачи, в указанной квартире проживает и по настоящее время.
После выделения доли из общей совместной собственности с указанным договором истец и ответчик обратились к нотариусу, которая пояснила, что сделку смогут совершить только через месяца, в связи с чем они обратились в МФЦ, так как продавцу нужно было уезжать из Омска. Информатор им разъяснила, что на доли договор купли-продажи они не принимают и не регистрируют, так как с 2016 года такие сделки проходят только через нотариальную контру. Ответчик выехал из г. Омска и больше не появлялся.
Истец неоднократно просила ответчика зарегистрировать вышеуказанную сделку у нотариуса, ответчик обещал, но не приезжал. В январе 2024 истец направила ответчику претензию, в которой предлагала явиться к нотариусу по адресу: <...>, но тот не приехал. Покупателем были выполнены все условия договора, в том числе по оплате стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время истец пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания. Спорное имущество было передано истцу, как и документация, она вступила во владение указанным имуществом.
Ранее с указанным исковым заявлением по первой сделке от 25.07.2021 года истец обращалась в Октябрьский районный суд г. Омска. Решением суда от 03.04.2024 в удовлетворении исковых требований было отказано, после чего ответчик передал истцу все необходимые документы, которые подтверждают сделку, совершенную 21.12.2023, так же ответчиком на имя истца была выдана нотариальная доверенность, подтверждающая совершение сделки купли-продажи. Стороны сделки не знали, что такие сделки регистрируются у нотариуса. Право собственности ответчика на 1/3 долю в спорной квартире зарегистрировано 30.03.2022 г.
В настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Просила о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – в часи признания права собственности на 1/3 долю в праве совместной долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, согласно договору купли-продажи от 25.07.2021, заключенному между <данные изъяты>
Истец <данные изъяты>. в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу. Суду пояснил, что вследствие проживания ответчика в другом городе, юридической неграмотности сторон переход права собственности на долю в квартире не был оформлен надлежаще, договор купли-продажи доли нотариально не удостоверялся. Ответчик ФИО3 является братом супруга истца – ФИО4, умершего в январе 2024 года.
Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представлено, ходатайств об отложении не поступало.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 550, пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.
Пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) закрепляет, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из вышеприведенных норм закона, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62).
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 3 того же Закона государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Частью 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении такой регистрации.
Согласно ч.1.1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключаемых в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли пор цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п.2 ст.259.2 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.12.2023 между <данные изъяты> года рождения, в качестве продавца, и <данные изъяты> года рождения, в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <...>.
Согласно п. 2. Договора указанная 1/3 доля в общей совместной собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения об определении долей от 25.03.2022 и выписке из ЕГРН от 30.03.2022 за № <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>.
Из п. 3 договора следует, что продавец продал, а покупатель купила указанную 1/3 доли (в общей совместной) в квартире по адресу: <...>, в собственность за 400 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
На основании акта приема-передачи доли в квартире от 21.12.2023, продавец передал, а покупатель принял 1/3 долю (общей совместной) в праве собственности в квартире, общей площадью 55,8 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <...>.
В подтверждении произведенной оплаты по договору представлена расписка <данные изъяты> в получении от <данные изъяты> денежных средств в размере 400 000 руб. «за проданную 1/3 доли (общей совместной) в квартире по адресу: <...>». Также указано: «обязуюсь (выделить из общей совместной) переоформить 1/3 долю в нотариальной конторе не позднее на имя <данные изъяты>
Как следует из ответа на запрос из Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от 30.12.2025, квартира, расположенная по адресу: <...>, площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> г.р. (2/3 доли в праве на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное 30.07.2024 нотариусом ФИО5, дата регистрации права 22.08.2024), а так же <данные изъяты> г.р. (1/3 доля в праве на основании соглашения об определении долей, выданное 25.03.2022 нотариусом ФИО6, регистрация права 30.03.2022),
Ранее указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №5-1199 от 16.05.1994, <данные изъяты> на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <...>.
Согласно соглашению об определении долей от 25.03.2022, заключенному между <данные изъяты>, действующим от имени <данные изъяты> квартира, находящаяся по адресу: <...>, состоящая из трех комнат, площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер: 364646, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место (этаж) №3, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7, умершей 28.06.2005, <данные изъяты> (в регистрационном удостоверении – <данные изъяты>) на основании Постановления главы администрации г. Омска от 11.05.1994 года №267-р, записанного в реестровую книгу №К-5-42 под №140, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества г. Омска от 16.05.1194 за №5-1199. <данные изъяты> – наследник по завещанию после смерти матери – <данные изъяты> <данные изъяты> – собственнник вышеуказанной квартиры, ФИО8 – наследник по закону после смерти супруги – <данные изъяты>, умершей <данные изъяты>, которая являлась наследницей по завещанию после смерти матери ФИО7, умершей <данные изъяты> принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, установили право общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно: 1/3 доля является наследственным имуществом после смерти ФИО7, 1/3 доля является собственностью ФИО3, 1/3 доля является собственностью ФИО4
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.03.2022, выданного нотариусом ФИО6 (наследственное дело №423/2005) ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: <...>.
Согласно договору купли-продажи доли в квартире от 09.08.2022, заключенного между <данные изъяты> в качестве продавца, и <данные изъяты> в качестве покупателя, продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>. В п. 2.1 договора установлена цена приобретаемого недвижимого имущества в размере 700 000 руб.
В соответствии с п.3.2 договора согласие супруги покупателя <данные изъяты>к. получено и нотариально удостоверено.
Доказательств обратного материала дела не содержат.
С даты заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало.
Претензий от стороны ответчика ФИО3 в адрес истца не поступало.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений
В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).
Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Поскольку ФИО3 уклонился от регистрации перехода права собственности к ФИО2 к. истец вынуждена была обратиться с данным иском в суд.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю кв. 88 расположенную по адресу <...> за ФИО2 к.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковых требований <данные изъяты> о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> г.р. уроженкой Азербайджанской ССР право собственности на 1/3 доли <данные изъяты> расположенную по адресу <...> <данные изъяты> по договору купли-продажи от 21 декабря 2023 г. заключенного между <данные изъяты> г.р. и <данные изъяты> г.р. уроженкой <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.
Судья п/п О.А. Руф