Дело <№ скрыт>

УИД: 05RS0<№ скрыт>-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 14 октября 2025 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Рашидова М.А.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор <№ скрыт>-ДМДИ-9-2-117/11-02-2022 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес скрыт>, секция 2, на 3 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,86 кв. м., условный <№ скрыт> (далее - «Объект долевого строительства»). ДД.ММ.ГГГГ Специализированный Застройщик направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (идентификационный <№ скрыт>). В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного Застройщика к Участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 11.10.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 2, этаж 3, условный <№ скрыт>, площадь всех помещений 54,86 кв. м., соответствует, квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая <№ скрыт>, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,9 кв. м., общая площадь 53,5 кв. м. В соответствии с п. 2.1.2. Договора цена Договора на его подписания составляла 6 083 974 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложении <№ скрыт>), то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской Области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,9 кв.м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного <адрес скрыт>, подготовленном ГБУ Московской Области «МОБТИ» На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. Тем самым, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства отличается на 1,04 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. Договора и в Приложении <№ скрыт> к Договору. По этой причине цена Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, подлежит изменению. В пункте 8. акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительства составила 6 199 310 рублей 00 копеек. По этой причине п.7 Акта прием а-передач и квартиры и п.4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривает, что Участник долевого строительства обязан доплатить Специализированному Застройщику 115 336 рублей 00 копеек за увеличение фактической общей площади Квартиры относительно проектной в размере 1,04 кв. м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Настоящего Акта. Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению Застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. 04.12.2023г. в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец предъявил Участнику долевого строительства требование о выплате 115 336 рублей 00 копеек, которая также была оставлена без удовлетворения. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате в пользу истца денежных средств, истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.Размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 42 953 рублей 98 копеек. Расчет размера начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами приведен в приложении к исковому заявлению. На основании изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о причинах неявки не сообщила, своего отношения к исковым требованиям не высказала.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (п.1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (п.2).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п.3).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.4).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.5).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <№ скрыт>-ДМДИ-9-2-117/11-02-2022, по условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью 54,86 кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт>, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 6 083 974 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.4.4 указанного договора фактический номер жилого помещения и его фактическая приведенная площадь уточняются сторонами в акте приема-передачи на основании данных, полученных по итогам первичной технической инвентаризации МКД.

Цена ДДУ зафиксирована на дату его подписания и, при условии своевременного выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате, изменению не подлежит. Исключение составляет: изменение общей приведенной площади жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации более чем на 1 кв.м., при этом цена ДДУ изменяется пропорционально изменению площади (п. 2.1.6 указанного договора).

Если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в переделах 5% (включительно), указанной в Проектной этажном Плане жилого помещения (Приложение <№ скрыт>), то цена настоящего ДДУ подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации (п. 2.5 договора).

В случае, указанных в пунктах 2.1.6, 2.5, цена договора считается измененной по соглашению сторон с момента подписания участником долевого строительства с застройщиком акта приема-передачи и/или акта о выверке взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью договора после его подписания. В акте о выверке взаиморасчетов стороны определяют окончательную площадь жилого помещения, сумму доплаты/возврата за разницу площади (п. 2.6 указанного договора).

Доплата за разницу площади осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение срока, оговоренного в акте о выверке взаиморасчетов, либо в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства МКД, направляемого в адрес участника в соответствии с условиями настоящего договора. Судом установлено, что участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате цены договора в размере 6 083 974 руб. Квартира передана участнику долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи квартиры от 11.10.2022г.

Между тем, в соответствии с результатами обмеров объекта долевого строительства органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь переданной участнику долевого строительства квартиры составила 55,9 кв.м.

В акте о выверке взаиморасчетов и акте приема-передачи квартиры от 11.10.2022г. стороны, на основании данных технической инвентаризации, определили окончательную площадь квартиры, которая составила 55,9 кв.м., а также пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежную сумму в размере 115 336 руб., в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта. Окончательная стоимость квартиры согласована сторонами в размере 6 199 310 руб.

Таким образом, по результатам обмеров БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства, принадлежащего ответчику, превысила его установленную данным договором проектную площадь на 1,04 кв.м. (54,86 кв.м. - проектная площадь и 55,9 кв.м. - фактическая площадь). В связи с чем, в соответствии с условиями пункта 2.5 договора участия в долевом строительстве, у ответчика перед истцом возникло обязательство в виде доплаты денежной суммы в размере 115 336 руб. (1,04 кв.м. х 115 336 руб.), которое до настоящего времени им не исполнено. Доказательства обратного не представлено.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на дом, по результатам итоговых обмеров, технического паспорта жилого здания фактическая общая площадь квартиры составила 55,9 кв.м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади 54,86 кв.м, а также принимая во внимание, что стороны в акте о выверке взаиморасчетов определили окончательную площадь и сумму доплаты за разницу в площади в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 115 336 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. <№ скрыт> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, а также периода задолженности, нарушением сроков оплаты, суд, признав представленный истцом расчет процентов арифметически верным, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов в размере 42 953 руб. 98 коп.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 5 749 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-22/statia-233/" \t "_blank" ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8220 <№ скрыт>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) денежные средства в размере 115 336 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 953 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 749 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Решение суда в окончательной форме вынесено на компьютере в совещательной комнате 14.10.2025г.