УИД № 50RS0052-01-2025-008205-43
Дело № 2-6720/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Щелково Московской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Администрации г. о. Щелково Московской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Администрацией городского округа Щёлково (далее - Администрация) на основании ст.ст. 11.3; 11.4; п.4 ст.11.8; 11.9;11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N? № с ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N? № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - под обслуживание автотранспорта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Росреестра в Московской области
В соответствии с п. 2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи.
Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (п. 3.9. Договора).
Ответчик не выполняет своих обязательств по Договору в части оплаты аренды земельного участка, предусмотренных п.п.3.1;4.4.1;4.4.8 Договора, нарушая этим не только условия Договора, но и нормы ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7.ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, в размере, установленном в Приложении 1, путем внесения денежных средств с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.
Задолженность ФИО1 по оплате аренды Земельного участка составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 Договора, Должнику начислены пени 0,05% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей согласно прилагаемому расчету.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия № № с предложением об оплате задолженности (список внутренних почтовых отправлений прилагается).
До настоящего времени ФИО1 ФИО8 не исполнила своих обязательств по оплате. Ответ на претензию не направила.
В судебном заседании представители истца Администрации г.о.Щелково Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, извещена надлежаще по месту регистрации.
На основании ст. 233 ГПК РФ судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения стороны истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Из материалов дела усматривается, что Администрацией городского округа Щёлково (далее - Администрация) на основании ст.ст. 11.3; 11.4; п.4 ст.11.8; 11.9;11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N? № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1550 кв.м, с видом разрешенного использования - под обслуживание автотранспорта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Росреестра в Московской области.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.
В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.
Подписанный между сторонами договор, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендатора земельного участка, является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора.
В соответствии с п. 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору с даты, указанной в п. 2.1. настоящего Договора с момента подписания акта приема-передачи участка.
Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в полном объеме.
Сумма поступлений по арендной плате зачислется в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени в не зависимости назначения платежа, указанного в платежном поручении.
Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Аредатором арендной платы в полном объеме. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (п. 3.9 Договора).
В соответствии с п. 4.4.8 Договора Арендатор обязан ежемесячно и полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.
За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.3 Договора, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Так, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.
Таким образом, поскольку сведений об оплате истребуемой задолженности материалы дела не содержат, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать как сумму основного долга, так и начисленные пени.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что до обращения в суд с настоящим иском, Администрация городского округа Щелково ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию, в которой просила ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке, в противном случае оставляет за собой право на обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, после чего истцом направлено ответчику соглашение о расторжении договора.
Таким образом, при представлении сведений о наличии задолженности по арендной плате, при отсутствии опровержения указанным обстоятельствам со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации городского округа Щелково о расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением договора последним.
При подаче в суд настоящего искового заявления государственная пошлина не уплачена.
Поскольку исковые требования Администрации городского округа Щелково суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 959 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. о. Щелково Московской области - удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Администрации г. о. Щелково Московской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Зайцева
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ