Дело 2-245/2026 (2-3640/2025)

49RS0001-01-2025-007654-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

рассмотрев 16 января 2026 года в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 декабря 2010 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № №.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. <адрес>, для ведения дачного хозяйства.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 10.1 заключен на срок со 2 декабря 2010 года по 30 ноября 2013 года.

Из акта обследования земельного участка от 23 июля 2025 года следует, что земельный участок не используется по назначению, подойти к земельному участку не представляется возможным из-за густоты насаждения кустарников и деревьев.

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор взял на себя обязательство в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец уведомил ответчика о расторжении договора с 7 ноября 2025 года, а также о необходимости возвратить земельный участок в пятидневный срок с момента расторжения договора, что подтверждается письмом департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от 6 августа 2025 г. № 389-Игр-20/03-2.

По состоянию на 6 ноября 2025 года земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен.

Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, положения статей 309, 310, 450.1, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): город <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 10 декабря 2010 г. № №.

В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В расписке о получении документов, переданной суду, ФИО1 выразил свое несогласие с исковыми требованиями, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 610 (абз. 2 п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2010 года между КУМИ г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № №, подписан лицом, наделенным соответствующими полномочиями на основании доверенности от 23 августа 2010 года, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. <адрес>, для ведения дачного хозяйства (пункт 1.1 Договора).

Данный договор заключен на срок с 2 декабря 2010 года по 30 ноября 2013 года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункты 10.1, 10.2 договора).

Согласно акту приёма-передачи от 10 декабря 2010 г. данный земельный участок фактически был передан ФИО1

Произведена государственная регистрация договора аренды 14 апреля 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2025 года.

На новый срок договор аренды не перезаключался. С 1 декабря 2013 года ответчик осуществляет фактическое пользование земельным участком.

6 августа 2025 года департамент уведомил ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, а также возвратить земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, и передать его по акту приема-передачи департаменту.

Уведомление направлено в адрес ответчика 11 августа 2025 г. заказным письмом с простым уведомлением.

Названное уведомление ответчиком не исполнено, земельный участок в установленном договором порядке не возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

С учетом изложенного, суд полагает, что департамент своевременно и в установленном законом порядке уведомил ответчика о необходимости возвращения спорного земельного участка законному владельцу по акту приема-передачи. Однако, в установленный срок ответчик участок департаменту не вернул.

Согласно акту обследования земельного участка от 23 июля 2025 года подойти близко к земельному участку не представляется возможным из-за густоты насаждения кустарников и деревьев.

Поскольку ответчиком земельный участок по акту приема-передачи не возвращен департаменту, то требование истца к ФИО1 о возврате земельного участка суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить определенный порядок и сроки исполнения решения суда в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.

Руководствуясь статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в указанной части до 1 августа 2026 года.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ИНН № возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в срок до 1 августа 2026 года по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 10 декабря 2010 года № №.

Взыскать с ФИО1, ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 30 января 2026 года.

Судья Н.В. Сергиенко