УИД 74RS0042-01-2025-000162-46
Дело № 2-132/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Катав 21 мая 2025 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Баранцевой Е.А.,
при секретаре Ковлягиной Т.Н.,
с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрации УКГО), с учетом уточнений просит признать заключенным с ФИО1 договора купли - продажи садового <адрес>, расположенного по адресу <адрес> и признать за ним право собственности на садовый <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что он фактически владеет садовым участком общей площадью 500 кв.м. по адресу <адрес> №, что подтверждается справкой выданной председателем кооператива ПКС «Вагоностроитель-3», распиской купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок. Однако в установленном законом порядке истец договор купли-продажи не зарегистрировал, однако на протяжении всего времени открыто пользовался имуществом, претензий со стороны третьих лиц не поступало. (л.д.6-10, 76-77).
Определением суда от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УИиС администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Управление Росреестра (л.д.90).
Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации УКГО в судебное заседание не явился, извещен (л.д.107).
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители третьих лиц УИиС администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении ответчика, третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, отсутствии сведений об уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что основании решения совета Усть-Катавского городского совета от 26 января 1993 года №10 коллективному саду №№ «Вагоностроитель» предоставлено 40,06 га земли, в т.ч. в собственность 30,07 га, коллективную совместную собственность 9,99 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей (л.д.18-27)
Согласно списку членов кооператива садоводов «Вагоностроитель-3» под номером № значится ФИО1 (л.д.37).
На основании свидетельства №3785 от 6 февраля 1995 года ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 500м.кв., в коллективном саду № под № (л.д.29)
Согласно справке председателя ПКС «Вагоностроитель-3» ФИО3 с мая 2006 года пользуется садовым участком и домом по адресу <адрес> как своим собственным, фактически несет за него расходы. Указанный садовый участок и дом был приобретен у ФИО1 за 10000 рублей по расписке от 10 мая 2006г. Каких-либо споров и претензий между сторонами не имеется. ФИО3 оплачивал взносы с 2006 года и по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.28). В подтверждения внесения взносов предоставлены квитанции об оплате (л.д.65-68) и членская книжка (л.д.62-64)
Также в материалы дела представлена расписка ФИО1 от 10 мая 2006 года, согласно которой он получил от ФИО3 деньги в размере 10000 рублей, за садовый участок с домом № в садоводческом товариществе <адрес>. Претензий не имеет (л.д.89)
Согласно техническому паспорту, площадь садового <адрес>, расположенного по адресу <адрес> составляет 24,1 кв.м (л.д.78-88).
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. не зарегистрировано (л.д.11).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 101).
Согласно ответов нотариуса и реестра наследственных дел федерального ресурса нотариусов, после смерти ФИО1, наследственных дел не заводилось. (л.д. 112-118).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Согласно ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется посредством подачи заявления о таком отказе в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с приложением для юридических лиц документа, подтверждающего согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На основании данного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ч. 4 ст. 53 настоящего Кодекса).
В соответствии с пунктом 12 Закона о государственной регистрации недвижимости до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно пункту 13 Закона о государственной регистрации проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 этой же статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Частью 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 429, 43, 432, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что правовое значение для настоящего спора имеет установление факта исполнения по договору купли-продажи денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости покупателем, которое дает ему право требовать в судебном порядке признания права собственности, фактическое исполнение договора, данные о предмете сделки как продажа гаража с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.
Из представленной истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи расписки следует, что ФИО1 получил от ФИО3 деньги в размере 10000 рублей, за садовый участок с домом № в садоводческом товариществе <адрес>. Претензий не имеет.
Таким образом, договора содержат данные о предмете сделки как продажа садового участка с домом № с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.
По мнению суда, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности садового <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а именно, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи садового участка с домом, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является собственником спорного имущества.
Требования же ФИО3 о признании права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены, поскольку ФИО1 право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал, а следовательно и не мог им распоряжаться в силу действующего законодательства.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать заключенными договора купли - продажи садового <адрес>, расположенного по адресу <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником садового <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.
Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу
Полное мотивированное решение составлено 4 июня 2025 года