РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-657/2022 по иску ФИО1 ФИО23 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 ФИО24, в году приобрела у ФИО3 гараж с земельным участком, расположенный по адресу: купли-продажи гаража и земельного участка не был оформлен, оформление сделки затянулось из-за болезни продавца, а ФИО3 умер. С момента приобретения земельного участка и гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими. Считает себя фактическим собственником гаражаи земельного участка. Гараж принадлежал ФИО3 на основании разрешения от , выданным ФИО12 архитектуры и градостроительства при Администрации . Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве постоянного пользования от . Таким образом, ФИО3, был полноправнымсобственником гаража и земельного участка, владел и пользовался им ираспорядился им по своему усмотрению на законных основаниях. Внаследство после смерти ФИО3 на гараж и земельный участок никто не вступал. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый . Адрес земельного участка: , р-н, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, для объектов общественно делового назначения, площадь земельного участка 16 кв. м. земельный участок является раннее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка истец обратилась в ООО « Волжанка-ГЕО». геодезистами ООО « Волжанка - ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: , р-н, границы земельного участка представляют собой стены капитальных строений (гаражей), расположенных на смежных участках, так как гараж на уточняемом участке разрушен. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 24 кв.м. земельного участка составляет 16 кв. м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной площади на 8 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 24 кв.м. земельного участка составляет 16 кв. м и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит признать за ФИО1 ФИО25, право собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенного по адресу: , р-н , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, для объектов общественно- делового назначения. Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , р-н ул. ю 24 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, для объектов общественно- делового назначения в соответствии с планом границ земельного участка изготовленной ООО « Волжанка-ГЕО» .

В судебном заседании истец, ФИО7 заявленные исковые поддержали.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому просят в иске отказать.

Ответчик ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ УАиГ администрации г. Чапаевск - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО3 ФИО12 архитектуры на основании разрешения разрешено строительство гаража в районе , у спорткомплекса.

Согласно свидетельству постоянного бессрочного пользования от ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе размером 16,1 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: , поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ., имеет статус актуального, ранее учтенного.

Факт возведения гаража подтвержден техническим паспортом объекта (л.д.23).

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.59 Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО26, приобрела в собственность, по договору купли- продажи гараж, общей площадью 24,7 кв.м, и земельный участок по адресу: , у продавца ФИО3.

Указанным гаражом ФИО1 ФИО27 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

В настоящее время ФИО3 умер. Таким образом, признать право на объект возможно только в судебном порядке.

Свидетель ФИО16 пояснила, что ей известно. Что истец купила гараж в году в районе у ее покойного соседа по гаражу ФИО22. Гаражом истец пользуется длительное время.

Суд полагает показания свидетеля как достоверные и соответствующие материалам дела.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательской давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательской давности при наличии соответствующих условий.

Установлено, что по факту смерти ФИО3, умершего заведено наследственное дело . Наследство принял сын ФИО5, привлеченный к участию в деле соответчиком, и который не заявил о своем несогласии с иском.

Из наследственного дела следует, что спорный гараж и земельный участок не вошли в состав наследственного имущества, наследник не заявил о правах на него.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – ФИО3 спорный гараж возведён на законных оснований, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи в 2007 году.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца ФИО1 о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером расположенного по адресу: , р-н .

Фактически гараж и земельный участок по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2021 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0204006:1010, площадью 16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, для объектов общественно-делового значения, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи.

Для установления границ земельного участка истец обратилась в ООО « Волжанка-ГЕО». геодезистами ООО « Волжанка - ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: , р-н, .

Фактические границы земельного участка представляют собой стены капитальных строений (гаражей), расположенных на смежных участках, так как гараж на уточняемом участке разрушен.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 24 кв.м. земельного участка составляет 16 кв. м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной площади на 8 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 24 кв.м. земельного участка составляет 16 кв. м и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако Истцу было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером в заявительном порядке и выдана План расположения земельного участка от и Заключение кадастрового инженера от .

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и крепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Однако истцу было отказано в подготовке Межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:10:0204006:1010 в заявительном порядке и выдан План расположения земельного участка и Заключение кадастрового инженера.

В ходе проведения инженерно-геодезических работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным.

В соответствии с Планом расположения земельного участка от границы учитываемого земельного участка сформированы по фактическим ограждениям и границам объектов капитального строительства, а также с учетом предоставленных графических материалов и границ смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

земельного участка составила 24 кв. м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от увеличение площади на 8 кв.м (документальная площадь 16 кв. м) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением ФИО6 Самарской области от 31.05.2007 г. № 267 «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области» - 400 кв.м.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: , район пересечений с границами земельных участков не выявлено.

Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от в качестве документа подтверждающего конфигурацию уточняемого земельного участка был использован схематический (генеральный) план участка от , но при проведении сравнительного анализа было установлено расхождение длин линий указанных в плане 1992 и фактических измерений земельного участка. А именно согласно плану года размеры составляют 2,85 на 5,65, а по фактическим измерениям 4,33 на 5,55. Для того чтобы подготовить межевой план на земельный участок, необходимо установить границы земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч.8 ст. 22 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов – в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными, либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч.10 ст. 22 вышеуказанного Закона).

Решением Думы г.о. Чапаевск Самарской области 25.04.2019 года № 470 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области», при этом минимальная площадь земельного участка, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство установлена 400 кв.м., а максимальная 1500 кв.м.

По результатам работ были выдан План расположения земельного участка от на котором фактические границы определены красным. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составила 24 кв.м., что на 8 кв.м. больше документальной площади равной 16 кв.м.

Увеличение площади не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако исправить реестровую ошибку в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с целью приведения границ в соответствие с фактическими ограждениями в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с представленным графическим материалами Стереотопографической съемкой -Г от года и материалами землеустроительного дела, предоставленного в Письме от ФИО7 по от установлено несоответствие отображаемых границ с фактическими, а иные графические документы, подтверждающие существовавшие фактических границ на местности более 15 лет не установлено. Пересечений фактических границ земельного участка с участками стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" в п.19. говорится, что снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка.

При фактических замерах земельного участка и установлении его границ обнаружено, что фактическая площадь участка не соответствует площади по правоустанавливающему документу и составляет 24 кв.м., местоположение границ принадлежащего Истцу земельного участка согласовано с правообладателями смежных участков, споров между соседями по границам нет. Границы земельного участка, конфигурация участка на протяжении 15 лет не менялись.

Возражений Волжско-бассейное управление, ООО СВГК, ПАО Россетти, ООО Водоканал не имеется.

Согласно ответу МКУ «УАиГ» г. Чапаевск земельный участок по адресу: , р-н , расположен в градостроительных зонах Ж3 Зона застройки многоквартирными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, имеется акт согласования границ.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенного по адресу: , р-н , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, для объектов общественно- делового назначения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , р-н ул. ю 24 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, для объектов общественно- делового назначения в соответствии с планом границ земельного участка изготовленной ООО « Волжанка-ГЕО» от .

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права в ФИО7 по , для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через ФИО4 суд в апелляционном порядке.

Судья ФИО4 суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено .

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела, 63RS0-41