Дело № 2-2227/2025
УИД 52RS0006-02-2025-001482-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем Цыбиной Е.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии нежилых помещений,
установил:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: изъять у ответчика гараж (помещение) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; изъять гараж (помещение) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения (гаражи); признать за администрацией города Н. Новгорода право собственности на спорные объекты недвижимости; установить выкупную стоимость гаража 13м, расположенного в ГК «Варя», в размере 352 870,00 рублей, из которых рыночная стоимость объекта недвижимости 274 162,00 рублей, размер убытков – 78 708,00 рублей; установить выкупную стоимость гаража №, находящегося в ГСК «ГК-25 «Сормово», в размере 1 010 404,00 рублей, из которых рыночная стоимость объекта недвижимости 628 075,00 рублей, рыночная стоимость права пользования земельным участком 289 054,00 рублей, размер убытков – 93 275,00 рублей.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на установлении выкупной стоимости объектов недвижимости, указанной в иске.
ФИО2, представитель ФИО3, действующий по ордеру, с предложенной истцом выкупной суммой не согласились, просили учесть размер выкупной стоимости, определенной судебным экспертом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж 13м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а также гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 31.10.2024 № принято решение об изъятии гаража, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2024 № принято решение об изъятии гаража, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО2 были направлены уведомления № с проектами соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. ФИО2 отказался от подписания указанных соглашений.
Согласно отчету об оценке № от 25.11.2024, составленному ООО «Консалтинг-Спектр», представленному истцом, рыночная стоимость гаража 13м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 274 162,00 рублей; размер убытков, причиняемых изъятием, составляет 78 708,00 рублей. Всего подлежит к выплате 352 870,00 рублей.
Указанный отчет подготовлен по состоянию на 25.11.2024.
Согласно отчету об оценке № от 18.11.2024, составленному ООО «Консалтинг-Спектр», представленному истцом, рыночная стоимость гаража, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 628 075,00 рублей, рыночная стоимость права пользования земельным участком – 289 054,00 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием, составляет 93 275,00 рублей. Всего подлежит к выплате 1 010 404,00 рублей.
Ответчик не согласился с представленными отчетами, указав, что суммы занижены, отличаются от реальных рыночных цен на объекты недвижимости.
Как следует из отчета № от 12.02.2025, подготовленному ЧПО ФИО4 по заданию ответчика, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и размера убытков составляет в сумме 1 908 000 рублей.
Согласно отчету № от 13.02.2025, подготовленному ЧПО ФИО4 по заданию ответчика, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и размера убытков составляет в сумме 2 070 000 рублей.
Определением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 04 июня 2025 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».
В соответствии с заключением эксперта № от 30.09.2025, подготовленным экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения,
рыночная стоимость земельного участка кадастровый №, и расположенного на нем нежилого помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес>, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 1 229 000,00 рублей;
рыночная стоимость земельного участка кадастровый №, и расположенного на нем нежилого помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес> определяемая на дату производства экспертизы, составляет 1 174 000,00 рублей;
величина убытков от изъятия каждого из спорных объектов недвижимости составляет 240 000,00 рублей.
Эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» ФИО5, заслушанная в судебном заседании, поддержала подготовленные выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснила методы определения представленной оценки спорных объектов недвижимости.
Судом усматривается, что заключение эксперта соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ и ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН». Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялось. При этом учитывается, что оценка, представленная истцом, подготовлена по состоянию на ноябрь 2024, судебная оценка произведена по ценам на сентябрь 2025 года, таким образом, более соответствует стоимости спорных объектов на день рассмотрения спора.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 Земельным кодексом РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».
При указанном, исковые требования администрации города Нижний Новгород подлежат частичному удовлетворению в части изъятия, прекращении права собственности ответчика на нежилые помещения, признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости. В части установления выкупной цены судом устанавливаются суммы, определенные судебным экспертом в соответствии с экспертным заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, нежилое помещение (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, земельный участок площадью 24 кв.м, условный №, и расположенное на нем нежилое помещение (гараж), кадастровый №, местоположением: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, местоположением: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, местоположением: <адрес>
Установить выкупную стоимость нежилого помещения (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., с учетом изъятия права пользования земельным участком и убытков, связанных с изъятием, в сумме 1 469 000,00 рублей.
Установить выкупную стоимость нежилого помещения (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с учетом изъятия права пользования земельным участком и убытков, связанных с изъятием, в сумме 1 414 000,00 рублей
Возложить на администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, денежное возмещение за принадлежащие ему нежилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., и помещение (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом убытков от изъятия объектов недвижимости, в сумме 2 883 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение принято в окончательной форме 26 ноября 2025 года
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2227/2025
(УИД 52RS0006-02-2025-001482-46) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева