Дело №
УИД 50RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» признании пункта договора недействительным, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" был заключен договор купли-продажи квартиры № МП-2/3/2045-892889401КИ. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать право собственности истцу на квартиру со следующими характеристиками: <адрес>, проектной общей площадью 78,60 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – квартира).
Цена договора составила 14878656 руб. 01 коп.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была оплачена в полном объеме.
В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора купли-продажи продавец обязан передать квартиру покупателю в течение 5 рабочих дней с даты оплаты Цены квартиры в полном объеме.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили претензию о добровольном урегулировании спора – об уплате неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 669539 руб. 52 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3600 руб., почтовые расходы 1500 руб., а также просит признать недействительным п.7.5. Договора купли-продажи квартиры № МП-2/3/2045-892889401КИ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий условие о договорной подсудности.
Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, оспорил расчет, представил платежное поручение, согласно которому полностью квартира была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" был заключен договор купли-продажи квартиры № МП-2/3/2045-892889401КИ. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать право собственности истцу на квартиру со следующими характеристиками: <адрес>, проектной общей площадью 78,60 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – квартира).
Цена договора составила 14878656 руб. 01 коп.
В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора купли-продажи продавец обязан передать квартиру покупателю в течение 5 рабочих дней с даты оплаты Цены квартиры в полном объеме.
Истец, указывая на то, что квартиру он оплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и квартира была ему должна была быть передана ДД.ММ.ГГГГ, но передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 669539 руб. 52 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили претензию о добровольном урегулировании спора – об уплате неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Суд, проверив заявленный истцом период начисления неустойки, считает его не верным, поскольку из имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была оплачена истцом в полном объеме лишь ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора купли-продажи продавец обязан передать квартиру покупателю в течение 5 рабочих дней с даты оплаты цены квартиры в полном объеме.
В связи с этим, началом периода начисления неустойки следует считать ДД.ММ.ГГГГ, а его окончанием дату передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, размер неустойки в данном конкретном случае за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 223179 руб. 84 коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, удовлетворяя ходатайство об этот ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей.
При этом суд учитывает не значительный период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также заслуживающих внимание обстоятельств, сложившихся в период строительства данного конкретного объекта ответчиком, на которые указано в его письменном отзыве.
Исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.
Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – в сумме 55000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О банках и банковской деятельности")).
Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1), устанавливает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1). При этом статья 32 ГПК РФ предоставляет сторонам право изменить территориальную подсудность спора между ними по обоюдному соглашению, заключенному до принятия судом дела к своему производству (договорная подсудность).
Вместе с тем в соответствии с частями седьмой и десятой статьи 29 ГПК РФ по искам о защите прав потребителей истец по своему выбору вправе подать иск по месту своего жительства или по месту пребывания либо по месту заключения или месту исполнения договора. Такое же правило содержится в пункте 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей.
Кроме того, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (пункт 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что пункт 7.5 договора купли-продажи квартиры № МП-2/3/2045-892889401КИ от ДД.ММ.ГГГГ в части установления договорной подсудности споров по месту нахождения квартиры противоречит приведенным нормам, в связи с чем признает его недействительным в указанной части.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика ООО "СЗ "Самолет-Мытищи" в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3600 руб., почтовые расходы в размере 1500 руб.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ООО "СЗ"Самолет-Мытищи" в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 рублей.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Признать п. 7.5. договора купли-продажи квартиры № МП-3/4/2045-892889401КИ от ДД.ММ.ГГГГ об установлении договорной подсудности недействительным.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 55000 рублей, нотариальные расходы 3600 рублей, почтовые расходы 1500 рублей, а всего взыскать 170100 (сто семьдесят тысяч сто) рублей.
Исковые требования о взыскании неустойки за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в доход государства государственную пошлину в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П. Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская