Дело № 2-529/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 27 июля 2022 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при помощнике судьи Громилиной О.А.,

с участием:

истца –общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» в лице директора ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» к ФИО2 о выселении из нежилого помещения и передаче его в освобожденном виде,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «Ритейл» (далее по тексту – ООО «Ритейл») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав, что 28.08.2021 между ООО «Ритейл» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № - - , находящегося в собственности временного некапитального нежилого помещения контейнерного типа площадью <данные изъяты> кв.м. № - - расположенного по <адрес>, по условиям которого арендодатель передал арендатору названное нежилое помещение за ежемесячную арендную плату в размере 1600 руб.. Ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, допустила существенное нарушение условий договора, т.к. более 3 месяцев подряд (с 01.11.2021) не вносила арендную плату, поэтому договор считается расторгнутым. Направленную 28.02.2022 претензию ООО «Ритейл» об освобождении занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением действия договора № 62 от 24.08.2021, погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам в общей сумме по состоянию на 25.02.2022 - 6787 руб. ответчица проигнорировала. Просит суд выселить ФИО2 из временного некапитального нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес>, передать его в освобожденном виде ООО «Ритейл»; взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 4000 руб..

Представитель истца - ООО «Ритейл» ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте его проведения –телефонограммой, полученной 11.07.2022, ранее представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте его проведения путем направления судебного извещения по месту регистрации, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением и телефонограммой, полученной 11.07.2022, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договора считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ООО «Ритейл» является юридическим лицом, ОГРН - - , ИНН - - , расположено по адресу: <...>, с основным видом деятельности которого является в том числе аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2), что отражено в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

22.08.2018 по счету-фактуре № 26 ООО «Ритейл» приняло от ООО «Бизнесстарт» товар в виде <данные изъяты> металлических конструкций, представляющие собой переносное некапитальное сооружение размером <данные изъяты> каждое с деревянными полами, рольставнями 2*1,5 м., всего на сумму <данные изъяты> руб..

Соглашением от 01.04.2019, заключенным между К. и ООО «Ритейл», в лице директора ФИО1, определен порядок пользования нежилыми помещениями, находящимися на земельном участке КН - - по адресу: <...>, согласно которого собственник нежилых помещений К. дал согласие на сдачу указанных нежилых помещений в аренду третьим лицам.

Соглашением от 28.10.2020, заключенным между ООО ЧОО «АкиВод» и ООО «Ритейл» определен порядок пользования нежилыми помещениями, находящимися на земельном участке КН - - по адресу: <...>, согласно которого собственник здания и земельного участка ООО ЧОО «АкиВод» дал согласие на сдачу указанных нежилых помещений в аренду третьим лицам.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 08.04.2022 ООО «Ритейл» является собственником земельного участка с КН - - по адресу: <...>, площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью- <данные изъяты> руб., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственных зданий и сооружений.

24.08.2021 между ООО «Ритейл» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № - - , а именно нежилого помещения контейнерного типа, некапитального сооружения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> за № - -

Из разделов 1,2 и 4 договора следует, что Арендодатель передал Арендатору в пользование один контейнер шириной 3 м., длиной 4 м., высотой не менее 2,5 м, с вмонтированной в контейнер конструкцией рольставни в количестве 1 штуки с замком, и 1 ключ от замка конструкции рольставни в соответствии с актом приема-передачи.

В свою очередь, Арендатор обязался уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением, в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая делится на постоянную и переменную часть. Переменная часть состоит из фактически потребленных коммунальных ресурсов. Постоянная часть формируется исходя из расчета за один квадратный метр арендуемой площади в месяц в следующем порядке: стоимость аренды контейнера № - - составляет 1600 руб. ежемесячно. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования материалов, товаров народного потребления, услуг и др.. Арендная плата уплачивается до 30 числа текущего месяца. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя. Согласно разделу 6 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 100% от суммы платежа. В случае не внесения Арендатором арендной платы более трех месяцев договор считается расторгнутым на конец третьего месяца не внесения арендной платы.

Согласно разделу 7 срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается 11 месяцев.

В этот же день по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял одно не отапливаемое помещение – контейнер шириной 3 м., длиной 4 м., высотой не менее 2,5 м., с вмонтированной в контейнер конструкцией рольставни в количестве 1 штуки с замком, и 1 ключ от замка конструкции рольставни.

Из искового заявления усматривается, что арендатором ФИО2 вносились платежи ООО «Ритейл»: 28.04.2021-1600руб.; 09.10.2021-1600 руб., 01.11.2021-1600 руб., а всего 4800 руб.

Каких-либо доказательств оплаты права пользования арендованным имуществом после 01.11.2021 г., а также отсутствия возможности внести арендную плату или вернуть предмет аренды арендодателю ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая разъяснения вышеприведенные положения законодательства Российской Федерации в сфере арендных отношений, условия заключенного 24.08.2021 между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения, предусматривающего в качестве основания расторжения договора –невнесение арендной платы более 3 месяцев подряд (пункт 6.5 договора), отсутствие арендных платежей с 01.12.2021 (8мес. до даты вынесения решения), наличие претензии-уведомления арендодателя арендатору о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения, заключенный 24.08.2021 № - - между истцом ООО «Ритейл»-арендодателем и ответчиком –арендатором ФИО2 считается расторгнутым на конец третьего месяца не внесения арендной платы, а значит арендные отношения между сторонами прекращены и дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным.

Поскольку расторжение договора аренды предполагает возвращение сторон в первоначальное состояние, то имеются основания и для возложения на ответчика обязанности освободить спорное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его в освобожденном виде истцу.

Статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно статье 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом.

При установлении срока исполнения решения суда в части освобождения и передаче по акту приема-передачи нежилого помещения, суд исходит из требований разумности и объективной возможности исполнения решения суда. Оценив приведённые обстоятельства, суд считает целесообразным установить срок исполнения решения суда - месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему:

По общему правилу, изложенному в части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

17.05.2022 между ООО «Ритейл» в лице директора ФИО1 и К. заключен Договор на оказание юридических услуг № 1, согласно которому Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги, направленные на составление искового заявления, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как усматривается из акта оказанных юридических услуг к Договору № 1 от 17.05.2022 Исполнитель выполнил услуги по составлению искового заявления в отношении ФИО2 на сумму 4000 руб., а Заказчиком принял и уплатил за них указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № 59 от 31.05.2022.

Принимая во внимание содержание, оформление искового заявления, суд не считает чрезмерной, завышенной и подлежащей снижению стоимость услуг по его составлению -4000 руб..

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением № 58 от 31.05.2022.

Исходя из приведенных разъяснений, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и за оказание юридических услуг в размере 4000 руб., подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» к ФИО2 о выселении из нежилого помещения и передачи его в освобожденном виде - удовлетворить.

Выселить ФИО2, - - - года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, выданный <данные изъяты>, из временного некапитального нежилого помещения контейнерного типа под № - - площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Обязать ФИО2, - - - года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, выданный <данные изъяты>, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать арендованное имущество – временное некапитальное нежилое помещение контейнерного типа под № - - площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл», ОГРН - - , ИНН - - , юридический адрес: <...>.

Взыскать с ФИО2, - - - года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» ОГРН - - , ИНН - - , юридический адрес: <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей и оказание юридических услуг по составлению искового заявления по договору в размере 4000 (четыре тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022