№ 2-433/2025
УИД 04RS0020-01-2025-000372-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Рабдановой Ц-Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Запбамстроймеханизация-1» к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
ООО «Запбамстроймеханизация-1» обратилась в суд с данным иском к ФИО1 указывая в обоснование заявленных требований, что предметом настоящего спора является жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а именно, нахождение в ЕГРЗП зарегистрированного права на один и тот же объект за разными лицами: за ООО «Запбамстроймеханизация-1, и за ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно договора о передаче жилья в собственность предоставлен ФИО3 и был зарегистрирован по праву собственности за ним ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, инв. №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «ТРЕСТ» Запбамстроймеханизация» заключен договор мены №Э, согласно которому Гладких была передана в собственность квартира по адресу <адрес>, а ОАО «ТРЕСТ» Запбамстроймеханизация» жилой дом по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ТРЕСТ» Запбамстроймеханизация» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого ООО «Запбамстроймеханизация-1» приобрело в собственность жилой дом по адресу <адрес> право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, кадастровый номер №
Как стало известно из документов, предоставленных Ответчиком в адрес Истца:
Постановлением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1767 кв.м, под личное подсобное хозяйство, местоположение которого было определено по адресу <адрес>
Распоряжением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с местоположением по адресу <адрес> было изменено на «под индивидуальное жилищное строительство».
Распоряжением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.
Постановлением Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером № на адрес <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в котором, было произведено указание на новый адрес участка как <адрес> и регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 была произведена регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 146.1 кв.м., имеющего кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Ответчик незаконным путем оформила документы на жилой дом принадлежащий Истцу. Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1767 кв.м, под личное подсобное хозяйство, местоположение которого было определено по адресу <адрес>, а соответственно адрес присвоился земельному участку именно аналогичный адресу жилого дома Истца: <адрес>, так как он располагался на данном земельном участке. В последующим при издании постановления Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» № от ДД.ММ.ГГГГ которым был изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером № на адрес <адрес> появилась возможность у Ответчика незаконным способом подменяя правоустанавливающие документы присвоить жилому дому Истца адресный ориентир аналогичный измененному адресу земельного участка <адрес> однако жилой дом по существу своих технических характеристик не изменился и соответственно на земельном участке с кадастровым номером № как был один жилой дом принадлежащий Истцу так и остался.
Если рассматривать технические характеристики двух домов, то соответственно необходимо прийти к выводу о их идентичности. Прав по распоряжению жилым домом Истец никогда не предоставлял Ответчикам, а равно, как и не совершал сделки с отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А.
Просит суд признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 146.1 кв.м., имеющего кадастровый номер №.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации МО «Северо-Байкальский район». Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян», Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ООО «Запбамстроймеханизация-1» ФИО5 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, пояснила, что после приобретения дома в собственность организацией осуществлялось его использование, в нем периодически проживали работники, генеральный директор приезжал для осмотра дома, о точных периодах пользования дома пояснить не может, владение домом осуществлялось после того как был проведен аукцион в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда точно ООО «ЗБСМ-1» стало известно о зарегистрированном праве ФИО6 на жилой дом, точно пояснить не может. Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности полагала не обоснованным, поскольку заявленный иск является негаторным и на него исковая давность не распространяется. Завладение Вравдий жилым объектом и регистрация его в собственность являлись незаконными, злоупотребление правом с её стороны, заключение экспертизы однозначно установлено, что строительство Врадий объекта не осуществлялось.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных ООО «Запбамстроймеханизация-1» требований, по ранее рассмотренным делам истец не подтвердил того факта, что зарегистрированное за Врадий имущество принадлежит истцу. ООО «Запбамстроймеханизация-1» фактически не осуществляли пользование спорным имуществом. Полагает, что результаты экспертизы не подтверждают, что дом, который владеет ФИО6 принадлежал истцу. Ходатайствовал о применении срока исковой давности по делу, по ранее рассмотренным делам установлено, что истцу было известно о зарегистрированном за ФИО6 праве собственности на земельный участок. Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года на требования истца распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года.
Ранее принимавшая участие в судебном заседании представитель третьего лица- Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО8 полагала возможным разрешение требований оставить на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Цыдыповой Е.К. исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «Запбамстроймеханизация-1» по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенным администрацией <адрес> и ФИО3 в собственность последнего был передан жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 112,8 кв. м. договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, адрес указанного дома был изменен на адрес <адрес>
Из справки МУП «БТИ» Северобайкальского района и выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась и составила 161 кв.м. в связи с пристроем лоджии и веранды.
Согласно исследованных документов дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3 находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1767,33 кв.м. местоположением <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ордена трудового красного знамени ОАО ТРЕСТ по строительству железных и автомобильных дорог «Запбамстроймеханизация» (ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация») был заключен договор мены № в соответствии с которым в собственность ФИО3 была передана квартира по адресу <адрес>, а в собственность ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» был передан одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу Бурятия, <адрес>, площадью 161 кв.м.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» на жилой дом по адресу <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ на основания результатов заседания аукционной комиссии об итогах аукциона по продаже имущества ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» между ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» и ООО «Запбамстроймеханизация-1» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого в собственность ООО «Запбамстроймеханизация-1» был передан жилой дом по адресу <адрес> площадью 161 кв.м. имеющий кадастровый (условный) №.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем по договору был составлен акт приема-передачи объекта недвижимости, являвшегося предметом договора купли-продажи, местом составления акта является <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ООО «Запбамстроймеханизация-1» на жилой дом было зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что Постановлением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1767 кв.м. под личное подсобное хозяйство, местоположение которого было определено по адресу <адрес>. Государственная регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № местоположением по адресу <адрес> было изменено на «под индивидуальное жилищное строительство».
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Северо-Байкальский район» о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок. Третьими лицами в указанном деле являлись ООО «Запбамстроймеханизация-1» и ФИО2
В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Запбамстроймеханизация-1» к ФИО2,, ФИО4, ФИО9 об оспаривании государственной регистрации права на недвижимое имущество, внесении сведений о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу <адрес> в котором было произведено указание на изменение категории земель на земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.
Постановлением Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером № на адрес <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в котором, было произведено указание на новый адрес участка как <адрес> и регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 была произведена регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 146.1 кв.м., имеющего кадастровый №.
Согласно технического паспорта, составленного БУ РБ «Гостехинвентаризация- Республиканское БТИ» указанный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Распоряжением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № из которого следует, что на земельном участке в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства находится жилой дом, кадастровый либо инвентаризационный номера дома не указан.
ООО «Запбамстроймеханизация-1» было известно о зарегистрированном за ФИО2 праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> (в последующем <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года,
ФИО2, при рассмотрении дела не оспаривался факт нахождения дома по адресу <адрес>, право собственности, на который ранее было зарегистрировано за ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» и в настоящее время зарегистрировано за ООО «Запбамстроймеханизация-1» на принадлежащем ей земельном участке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на период ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы и фактически проживают ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4
В рамках рассмотрения дела по ходатайству стороны истцом судом было назначено проведение судебной строительно-техническую экспертизы
Согласно заключения эксперта ООО «Консалтиговая группа «Ирвикон» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № имелись объекты капитального строительства по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ.
Расположение объектов капитального строительства по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ в точности соответствует расположению ныне существующего жилого дома по адресу <адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости с кадастровым номером №. Также о соответствии расположения свидетельствует стабильность пространственного положения объекта относительно элементов инфраструктуры (линии забора) при сравнительном анализе снимков за ДД.ММ.ГГГГ года
Признаки строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ имеются. За период до ДД.ММ.ГГГГ года выполнен перенос, изменение размеров или полная заделка отдельных оконных проемов, при этом месторасположение оставшихся без изменения оконных проемов совпадает с данными ДД.ММ.ГГГГ года, а фотографии текущего состояния подтверждают соответствие фасадов данным БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Изменения основного объема жилого дома (капитальная перестройка, изменение фундамента) не зафиксированы. На земельном участке зафиксировано новое строительство- возведение нескольких хозяйственных построек в период с ДД.ММ.ГГГГ год.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика ФИО2 было заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, может быть заявлено только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.
Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.
Доказательств того, что спорный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом находится либо находился ранее в фактическом владении ООО «Запбамстроймеханизация-1» не представлено и в судебном заседании указанных фактов не установлено. В связи с изложенным доводы стороны истца о том, что на заявленные требования не распространяется срок исковой давности, суд считает не обоснованными.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 и члены её семьи в течении длительного времени зарегистрированы и проживают в жилом помещении право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 пользуются предоставленным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г.
Доводы представителя истца о том, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, использование ответчиком изменения почтового адреса представляет схему, направленную на обход закона и незаконное приобретение права на чужое имущество, своего подтверждения не нашли.
Так, документы, на основании которого у ответчика ФИО2 возникло право собственности на земельный участок Постановление Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжение Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. Действия регистрирующих органов производивших регистрацию права собственности ФИО2 на дом и земельный участок незаконными не признавались.
Решением северобайкальского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запбамстроймеханизация-1» было отказано в удовлетворении иска к ФИО2. ФИО4. Шадриной Н.И. об истребовании из чужого незаконно владения жилого дома расположенного по адресу <адрес> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятии, принятым по данному делу была дана оценка доводам стороны истца о том, что действия ответчика по приобретению права собственности на жилой дом являлись недобросовестными, при этом суд не установил злоупотребления правом со стороны ответчика.
Восьмым кассационным судом общей юрисдикции при рассмотрении жалобы ООО «Запбамстроймеханизация-1» на принятые по делу судебные акты в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что тот факт, что именно бездействие истца как участника гражданского оборота, не заявившего о правах на имущество и не оформившего в разумный срок права собственности, и создало предпосылки к отчуждению спорного жилого дома в пользу ФИО2 В данном случае при регулировании гражданско-правовых отношений между собственником имущества и его добросовестным приобретателем справедливым является переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на собственника, который мог и должен был предпринимать меры к осуществлению владения, содержанию и надлежащему оформлению своего права, и который сам непосредственно создал данную ситуацию.
Как следует из материалов дела о зарегистрированном за ответчиком праве на дом, истцу стало известно не позднее июля 2019 года (согласно картотеке дел суда), когда ООО «Запбамстроймеханизация-1» был подан иск к ФИО2, об оспаривании государственной регистрации права на недвижимое имущество, внесении сведений о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной.
Настоящий иск подан истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ООО «Запбамстроймеханизация-1» по требованиям к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим пропущен, учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Запбамстроймеханизация-1» к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом отсутствующим – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 года
Судья: В.В. Атрашкевич