К делу №2-3233/2022 (23RS0037-01-2022-004867-33)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 15 сентября 2022г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности №

представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО город Новороссийск о признании приобретшим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО город Новороссийск о признании прекратившим право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.<адрес>, 71, и о признании приобретшим право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0304051:962, общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.<адрес>, 71, в за ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71, на основании договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления Главы администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О оформлении, утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес> в предоставлении его в собственность гр. ФИО5 для эксплуатации нежилого помещения ( гаражный бокс № На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. в открытом судебном заседании было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5 об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязан исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности был аннулирован на кадастровом учете. Для уточнения границ и формирования земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО5, обратился в Администрацию муниципального образования <адрес>. Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес> На основании выше указанного постановления был сформирован межевой план и направлен в Росреестр для постановки на кадастровый учет земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГг. истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием послужил тот факт, что земельный участок имеет площадь 72 кв.м, однако с соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа МО г.Новроссийска, утвержденными решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне П-5 для земельных участков в с видом разрешенного использования – «Станции технического обслуживания автомобилей, автомойки» установлены предельные минимальный максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка 300-2000 кв.м. Таким образом, площадь образуемого земельного участка (72кв.м.) меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийска, утвержденного решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязан исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако Росреестр ликвидировал кадастровый номер земельного участка, на сегодняшний день ФИО5 фактически имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о восстановлении нарушенного права.

Решением суда ДД.ММ.ГГГГ. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязан поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 72 кв.м. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка – станции технического обслуживания автомобилей, автомойки по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 квалификационный №. Право на данный земельный участок у истца возникло на основании договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве на право собственности указан аннулированный кадастровый №, для устранения разночтений в кадастровых номерах и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № он обратился в Росреестр.

Росреестром была осуществлена приостановка регистрационных действий ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., на основании договора купли –продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязан исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, был снят с кадастрового учета.

Для уточнения границ и формирования земельного участка на кадастровом плане территории ФИО5 обратился в администрацию муниципального образования г.Новроссийска.

Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>

На основании указанного постановления был сформирован межевой план и направлен в Росреестр для постановки на кадастровый учет земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием послужил тот факт, что земельный участок имеет площадь 72 кв.м, однако с соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа МО <адрес>, утвержденными решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне П-5 для земельных участков в с видом разрешенного использования – «Станции технического обслуживания автомобилей, автомойки» установлены предельные минимальный максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка 300-2000 кв.м.

Таким образом, площадь образуемого земельного участка (72кв.м.) меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа МО <адрес>, утвержденного решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязан поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 72 кв.м. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка – станции технического обслуживания автомобилей, автомойки по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Право на данный земельный участок у истца возникло на основании договора купли –продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве о праве собственности указан аннулированный кадастровый №.

Для устранения разночтений в кадастровых номерах и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 обратился в Росреестр.

Между тем, истцом получено уведомление о приостановлении действий № от ДД.ММ.ГГГГг.

Основанием послужил тот факт, что представленное ФИО5 решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на вышеуказанный земельный участок не признано, ФИО5 рекомендовано в установленные сроки предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст.8 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

В результате совершенных управлением Росреестра регистрационных в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ которым филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязано исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Росреестр ликвидировал кадастровый номер земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности.

На сегодняшний день истец ФИО5 фактически имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, однако право собственности зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № который аннулирован в Росреестре на основании решения суда.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу судебный акт является неверным. Государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, на основании представленных документов им неправомерно принято решение о приостановке проведения государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № был ликвидирован из кадастрового учета в результате исполнения Росреестром решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН; государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, это следует из правовых позиций, сформулированных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 608-О.

Судом достоверно установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, являвшегося предметом регистрационных действий.

Спорный земельный участок площадью 72 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0304051:962 является собственностью ФИО5 на основании договора купли – продажи земельного участка от 25.06.2009г.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.<адрес> зарегистрированное за ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН.

Признать ФИО5 приобретшим право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 72 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.<адрес>, за ФИО5 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-004867-33