УИД 31RS0011-01-2022-000523-81 Дело № 2-456/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.,
при помощнике ФИО3,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «под гаражом», заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и ФИО1
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды, заключенного между муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «под гаражом», сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники арендатора не заявили о своих правах на арендованный земельный участок. В адрес ответчика истцом было направлено предложение о имеющейся возможности заявить о своих наследственных правах на арендуемый земельный участок и перезаключения договора аренды на свое имя, однако заявления о вступлении в договор аренды не поступило. При таких обстоятельствах истец просил суд расторгнуть договор, заключенный с ответчиком.
Истец администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается собственноручной подписью представителя в справке о подготовке дела к судебному разбирательству от 27.06.2022 (л.д. 60), явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме (л.д. 62,63).
Ответчик ФИО4 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой заказной корреспонденцией, за получением почтовой корреспонденции не явилась, согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления «11.07.2022 срок хранения истек, выслано обратно отправителю» (л.д. 64). Данное обстоятельство свидетельствует о нежелании ответчика получать судебную корреспонденцию, о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав (ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах) ФИО4 извещена.
Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1ст. 418 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 401 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (ч. 1 ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно постановления главы района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: , являющийся государственной собственностью под гаражом (договор аренды л.д. 7-8, протокол заседания комиссии л.д. 9, акт приема-передачи л.д. 10-11).
Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, внесена регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2022 (л.д. 15-17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством смерти (л.д.12).
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, он не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.
ФИО1 завещал все свое имущество, где бы таковое не находилось и в чем бы не заключалось ФИО4
Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-38) в наследство по завещанию после его смерти вступила ФИО4 Иных наследников материалами дела не установлено.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Исходя из смысла ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В материалах дела не имеется подписанного соглашения между сторонами о расторжении договора аренды. Вместе с тем, из представленных документов видно, что стороны не намерены пролонгировать условия договора, наследник (ответчик) не желает пользоваться объектом аренды, ФИО4 до настоящего времени действий по переоформлению арендных отношений не предпринимала, бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок используется по назначению не предоставлено, после смерти арендатора арендную плату не вносит с 2015 г. В свою очередь арендодатель потребовал в исковом заявлении о расторжении договора аренды.
Принимая во внимание, что стороны не желают сохранять друг с другом договорные отношения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета МР «Корочанский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «под гаражом», заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и ФИО1
Взыскать со ФИО2 в бюджет муниципального района «Корочанский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение суда принято в окончательной форме 27 июля 2022 г.
Решение30.07.2022