Решение по делу № 2-3637/2024 от 06.03.2025

производство № 2-427/2025

дело № 67RS0003-01-2024-003593-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Приват-Трейд» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приват Трейд», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на здание общественного назначения, назначение нежилое, 2-х этажное (подземных этажей 1), мансарда, общая площадь <данные изъяты> Вторая 1/2 доли в праве собственности на указанный объект принадлежит ФИО2 16.11.2018 года между ООО «Приват Трейд» (Арендатор) и ФИО1, ФИО2 в лице ФИО3 (далее Арендодатель) был заключён договор аренды нежилого помещения № 16-11-2018 (далее - Договор). Согласно п.1.1 договора Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 941 кв.м., расположенное в здании на 3 этаже, находящемся по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 срок аренды по договору составляет 5 лет. 25.11.2018 года между Арендодателем и Арендатором подписан акт приёма-передачи нежилого помещения. Несмотря на то, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве на объект недвижимости, пунктом 1.4.3 договора собственники гарантировали Арендатору, что согласно ст.243 ГК РФ, собственники помещения фактом подписания настоящего договора установили такой порядок распределения между участниками долевой собственности доходов от её использования (сдачи в аренду), что ФИО1 имеет право сдавать помещения в аренду и все денежные средства по договору поступают ФИО1 На момент заключения договора размер постоянной части арендной платы составлял 600 руб. * 941 кв.м. = 564 600 руб. В последующем, дополнительным соглашением № 2 к договору стороны изменили размер постоянной арендной платы, которая исходя из площади помещения 905,20 кв.м., согласованной сторонами, составила 543120 руб. Согласно п.3.2 договора Арендатор в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения вносит Арендодателю предоплату в размере постоянной части арендной платы за первый и последний месяцы аренды Помещения. Пункт 3.4.2 предусматривает, что, начиная с 01 января 2019 года, начисляется и подлежит оплате Арендатором постоянная и переменная части арендной платы. Во исполнение п. 3.2, договора Арендатор внёс сумму предоплаты в размере 564 600 руб. Пункт 2.5 договора предусматривал, что в случае досрочного расторжения договора, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя, не менее чем за 2 (два) месяца путём направления письма в адрес Арендодателя. Согласно п. 4.3.5 договора Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с соблюдением срока уведомления, установленного в п.2.5 Договора, но не ранее чем по истечении 12 месяцев с даты подписания Договора. При этом уведомление, предусмотренное п.2.5 Договора не может быть направлено ранее истечения 10 (десяти) месяцев с даты подписания договора. 14.07.2021, в соответствии с указанными пунктами, Арендатор направил уведомление Арендодателю о расторжении договора с 15.09.2021 года. К 15.09.2021 деятельность подразделения ООО «Приват Трейд» в г. Смоленске была прекращена, помещения освобождены. Истец считает, что в связи с досрочным прекращением договора, с учетом задолженности ФИО1 перед обществом, установленной в ходе взаимной сверки расчетов и составившей 507036,56 руб., расторжения договора с 15.09.2021, и освобождения помещения с указанной даты, арендная плата в размере 235 476 руб. 56 коп. (507036,56 -543120/2), внесенная по договору аренды от 16.11.2018 года является излишне уплаченной, и подлежит возврату, так как в сентябре 2021 года Арендатор не пользовался помещениями. Также указывает, что в связи с тем, что денежные средства в размере 235 476 руб. 56 коп. не были Ответчиком возвращены, то за период с 01.10.2021 г. по 05.11.2024 г. взысканию подлежит сумма процентов в размере 86 360 руб. 30 коп., и далее по дату фактического исполнения решения суда.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 235 476 руб. 56 коп.; сумму процентов за период с 01.10.2021 г. по 05.11.2024 в размере 86 360 руб. 30 коп. и далее, по дату фактического исполнения решения суда; судебные расходы.

Протокольным определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 04.11.2024, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Протокольным определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.01.2025, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования ООО «Приват-Трейд» не признали. Пояснили, что уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-11-2018 ФИО1 не поступало. По состоянию на 15.09.2021 помещение не было освобождено, в нем находилась мебель и оборудование истца, постоянно приходили сотрудники. Акт, подтверждающий освобождение помещения и его возврат арендодателю, не составлялся. Договор № 16-11-2018 был расторгнут сторонами в досрочном порядке по требованию ФИО1, составлен соответствующий акт, который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области. Помещение было передано в пользование другому арендатору, лишь после указанных событий, так как до этого, в том числе в сентябре 2021 возможность его использования по причине осуществления в нем деятельности истцом, отсутствовала. Истец фактически пользовался помещением до 01.11.2021. Мебель, техника, коммуникации и оборудование, были оставлены истцом в помещении, приходили сотрудники. Получение денежных средств не оспаривали. Полагают, что при таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у арендодателя возможности использования по назначению помещения, не передачи его в установленном порядке арендатором и отсутствия у ответчика информации о намерении общества досрочно расторгнуть договор аренды, требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Просили в удовлетворении иска отказать.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, в представленном ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указали, что в настоящее время в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве равна 3/10), ФИО6 (доля в праве равна 2/10), ФИО7 (доля в праве равна 1/4), ФИО1 (доля в праве равна 1/4). Кроме того, в ЕГРН в отношении указанного объекта капитального строительства имеются актуальные записи об ограничениях и обременениях прав в виде аренды согласно приложению. 09.04.2019 в ЕГРН внесены записи <данные изъяты> об ограничениях и обременениях прав в виде аренды и <данные изъяты> о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости, внесенные на основании Договора аренды нежилого помещения от 16.11.2018 № 16-11-2018, с дополнительным соглашением № 1 от 28.01.2019 и с дополнительным соглашением № 2 от 29.01.2019, заключенными между гражданами ФИО1 и ФИО2 (арендодатели) и ООО «Приват-Трэйд» (арендатор). Указанные записи выше записи были погашены в ЕГРН 18.12.2021 по причине расторжения договора аренды в связи с нарушением его условий в одностороннем порядке на основании заявлений ФИО1 и ФИО2, а также уведомления от 29.10.2021 и акта приема-передачи (возврата) от 01.11.2021.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено следующее. Право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Арбитражным судом города Москвы вынесено решение по делу № А40-14517/22 от 20.07.2022 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Приват Трейд». Конкурсным управляющим утверждена ФИО8 (т. 1, л.д. 54,55).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2024 по делу № А40-14517/22 срок конкурсного производства продлен до 25.11.2024 г. (т. 1, л.д. 56).

16.11.2018 года между ООО «Приват Трейд» (Арендатор) и ФИО1, ФИО2 в лице ФИО1 (далее Арендодатель), заключён договор аренды нежилого помещения № 16-11-2018 (далее - Договор) (т. 1, л.д. 12-21).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 941 кв.м., расположенное в здании на 3 этаже, находящемся по адресу: г. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> (в здании расположено помещение с кадастровым номером <данные изъяты>). Поэтажный план помещений указан в приложении № 3 к договору.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что помещения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам: ФИО2 и ФИО1

В соответствии с п.2.1 срок аренды по договору составляет 5 лет.

28.01.2019 года стороны согласовали дополнительное соглашение № 1 к Договору, где установили, что площадь передаваемого помещения составляет 905 кв.м. 20 кв.см. (т. 1, л.д. 28,29).

Пунктом 1.4.3 договора предусмотрено, что согласно ст.243 ГК РФ, собственники помещения фактом подписания настоящего договора установили такой порядок распределения между участниками долевой собственности доходов от её использования (сдачи в аренду), что ФИО1 имеет право сдавать помещения в аренду и все денежные средства по договору поступают ФИО1 Дальнейшее распределение полученных денежных средств определяется собственниками Помещения и не может влиять на действительность Договора, на права и обязанности Арендатора и Арендодателя по договору.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п.3.1.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за Помещение в размере 600 (шестьсот) рублей за 1 квадратный метр Помещения в месяц. Оплата за неполный месяц производится пропорционально фактическому числу дней использования Помещения в таком неполном месяце.

Согласно п.3.2 договора Арендатор в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения вносит Арендодателю предоплату в размере постоянной части арендной платы за первый и последний месяцы аренды Помещения. В целях настоящего пункта под первым месяцем аренды понимается первый месяц начисления Постоянной части арендной платы в соответствии с п.3.4.2 договора. Последним месяцем считается период в количестве 30 (тридцати) календарных дней до даты расторжения/прекращения действия договора.

Начиная с 01 января 2019 года начисляется и подлежит оплате Арендатором постоянная и переменная части арендной платы. При этом в случае нарушения Арендодателем срока выполнения работ Арендодателя, предусмотренных п.4.2.1 Договора, начисление постоянной части арендной платы сдвигается пропорционально количеству дней просрочки выполненных работ (п. 3.4.2 Договора).

Во исполнение п.3.2, договора Арендатор внёс сумму предоплаты в размере 564 600 руб. (73 398 руб. 00 коп. + 491 202 руб.), что подтверждается платежными поручениями (т. 1, л.д. 39,40).

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом нежилого помещения.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области.

В случае досрочного расторжения договора, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя, не менее чем за 2 (два) месяца путём направления письма в адрес Арендодателя (п. 2.5 Договора).

Согласно п. 4.3.5 договора Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с соблюдением срока уведомления, установленного в п.2.5 Договора, но не ранее чем по истечении 12 месяцев с даты подписания Договора. При этом уведомление, предусмотренное п.2.5 Договора не может быть направлено ранее истечения 10 (десяти) месяцев с даты подписания договора.

Истец указывает, что 14.07.2021, в соответствии с указанными пунктами, Арендатор направил уведомление Арендодателю о расторжении договора с 15.09.2021 года.

К 15.09.2021 деятельность подразделения ООО «Приват Трейд» в г. Смоленске была прекращена, помещения освобождены.

Истец считает, что в связи с досрочным прекращением договора, оставшаяся часть суммы в размере 235 476 руб. 56 коп., внесена по договору аренды от 16.11.2018 года излишне, и подлежит возврату, так как в сентябре 2021 года Арендатор не пользовался помещениями.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума от 12.11.2016 N 54), по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Истец, в обоснование доводов искового заявления, указывает, что посредством курьерской службы почтовым отправлением от 15.07.2021 в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-11-2018.

Однако суд, не может согласиться с вышеуказанными доводами истца, ввиду того, что в квитанции об отправке курьерской службой от 15.07.2021 в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды имеется описка в части написания фамилии ответчика. Вместо ФИО9, указано ФИО9, что подтверждается доводами ответчика, о том, что по вопросу о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-11-2018 к нему никто не обращался, корреспонденции в его адрес не поступало.

Таким образом, указание истца на то, им в соответствии с п. 4.3.5 договора, согласно которого, Договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с соблюдением срока уведомления, установленного в п.2.5 Договора, но не ранее чем по истечении 12 месяцев с даты подписания Договора, суд считает не состоятельным, поскольку направление вышеупомянутого уведомления о расторжении договора, в отсутствие доказательств получения его ответчиком, а также доказательств с достоверностью подтверждающих получение соответствующего оповещения ФИО1 иным способом, не свидетельствует по мнению суда о надлежащем уведомлении арендодателя о расторжении договора.

При этом ответчиком оспаривается факт состоявшегося возврата помещения в сентябре 2021 года, в подтверждение чего суду представлены электронная переписка сторон из которой также не следует об осведомленности ФИО1 о расторжении договора, возврате ему имущества.

Судом также установлено, что 09.04.2019 в ЕГРН внесены записи <данные изъяты> об ограничениях и обременениях прав в виде аренды и <данные изъяты> о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости, внесенные на основании Договора аренды нежилого помещения от 16.11.2018 № 16-11-2018, с дополнительным соглашением № 1 от 28.01.2019 и с дополнительным соглашением № 2 от 29.01.2019, заключенными между гражданами ФИО1 И ФИО2 (арендодатели) и ООО «Приват-Трэйд» (арендатор).

Письмом от 29.10.2021 ФИО1 уведомил ООО «Приват Трейд» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16-11-2018 от «16» ноября 2021 года с «01» ноября 2021 в связи с нарушением условий Договора согласно п. 4.1.1 в одностороннем порядке.

Из акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.11.2021 следует, что Арендатор передает (возвращает), а Арендодатель принимает помещение к.н. <данные изъяты> площадью 905,2 квадратных метра (далее - «Помещение»), расположенное в здании (далее - «Здание»), на 3 (третьем этаже), находящемся по адресу: <данные изъяты>. На момент подписания Акта Помещение не освобождено Арендатором от имущества. Помещение возвращено Арендодателю с нарушением сроков установленных Договором и недостатками. Требуется освобождение от брошенного имущества и ремонт помещения (т. 1, л.д. 240).

В связи с тем, что договор аренды расторгнут арендодателем, указанные записи выше записи 18.12.2021 в ЕГРН были погашены.

Доводы истца об освобождении спорного помещения с 15.09.2021 суд отклоняет, поскольку таковые материалами дела не подтверждаются.

Так, как следует из представленного уведомления адресованного налоговой инспекции о прекращении деятельности подразделения, на которое представитель истца указывает как на доказательство фактического прекращения деятельности общества в г. Смоленск, таковое было датировано 30.09.2021, т.е. по истечении периода в связи с неиспользованием помещения в который истец просит взыскать с ответчика уплаченную арендную плату.

Кроме того, из материалов дела следует, что информацию о сдаче спорного помещения в аренду ФИО1 разместил 01.12.2021, т.е. также после составления акта от 01.11.2021 и прекращения договора аренды по его инициативе.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о возможности использования арендодателями имущества до указанной даты и его фактическом использовании собственниками, суду не представлено.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к суждению о том, что договор аренды прекратил свое действие 15.09.2021 по инициативе арендатора, а также о том, что спорное нежилое помещение фактически было освобождено им к указанной дате и передано ответчику, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств, уплаченных по договору аренды, не имеется.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не полежат удовлетворению, поскольку они производны от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что судом истцу отказано в удовлетворении иска, то требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 270 руб. 37 коп. не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Приват-Трейд» к ФИО1 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025