Решение по делу № 2-3169/2022 от 27.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование иска указано следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истца <ФИО> сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от <дата> № Новрос17-4А(кв)-2/12/11(1) срока передачи участнику долевого

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3169/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано следующее:

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Новрос17-4А(кв)-2/12/11(1).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 41,10 кв.м., расположенное в Объекте недвижимости «Проект застройки 17 микрорайона <адрес>. Жилой <адрес>А по ГП».

Согласно п. 5.1.2 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик принял на себя обязательства передать его истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект у Застройщика.

В соответствии с п. 4.1 Договора его цена составила 2 708 490,00 (Два миллиона семьсот восемь тысяч четыреста девяносто рублей.

Истец выполнил свое обязательство по оплате Объекта, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой банка ВТБ о полном погашении задолженности и закрытии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой <адрес>А по ГП, расположенного по адресу: Российская <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>.

Прием-передачу Объекта по Договору истец и ответчик произвели ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Новрос17-4А(кв)-2/12/11(1).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" освобождает недобросовестных застройщиков от штрафных санкций по ДЦУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- от неустойки, если застройщик вовремя не передал объект;

- от процентов при расторжении договора;

- от штрафов, подлежащие уплате в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Так же не учитываются убытки, причиненные в этот период.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истца ФИО1 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 101 116 рубль 96 копеек.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, причину неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с у четом представленных ответчиком возражений о том, что согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Изменениям в акты Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ – ответчик просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № и вступившего в законную силу с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Положения закона «О защите прав потребителей» в частности, предусматривающие взыскание судом штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, подлежат применению в соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве».

Поскольку при применении вышеуказанной нормы установлены особенности применения мер ответственности, требования истца о взыскании с ответчика штрафа, неустойки, удовлетворению не подлежат

Поскольку ПП №, 442 вступили в законную силу до вынесения решения требования истца о взыскании с ответчика штрафа или неустойки за период со дня вступления в законную силу вышеуказанных постановлений – удовлетворению не подлежат.

В случае, если суд посчитает требования истца о взыскании штрафа или неустойки подлежащими удовлетворению, то ответчик просит суд учесть следующее.

Согласно позициям Верховного и Конституционного Судов, институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами Кредитора и Должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль. В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться конкретные обстоятельства дела, в том числе: цена Договора, длительность периода и Причины нарушения обязательств Застройщиком, принятие Застройщиком мер к завершению строительства, исполнение Застройщиком своих обязательств, последствия для Участника долевого строительства вследствие нарушения Застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны Истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома.

Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

Истцом неверно рассчитана неустойка по следующим основаниям. В соответствии с ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно: (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований Истца подлежит начислению за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций, исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,5 %)

Контррасчет неустойки, рассчитанный согласно действующему законодательству: Неустойка составит 114 930.25 руб. Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней), Ставка 9.5%, Формула: 2 708 490,00 * 67 * 2 х 1/300 х 9.5%. Итого 114930,25 руб.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект у Застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения, как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи с 25 марта по ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства участнику. В частности, по соглашению сторон можно изменить срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Это возможно не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.

- от неустойки, если застройщик вовремя не передал объект;

- от процентов при расторжении договора;

- от штрафов, подлежащие уплате в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Так же не учитываются убытки, причиненные в этот период.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней), Ставка 9.5%, Формула: 2 708 490,00 х 29 х 2 х 1/300 х 9,5%. Итого 48 030, 55 руб..

На основании п. 6. ст. 13, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае сумма штрафа составляет 24 015, 27 руб..

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, полагая, что имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением, а именно отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны Истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома.

Суд принимает доводы ответчика и снижает неустойку до 35 000 руб. и штраф до 15 000 руб. Итого к взысканию 50 000 рублей (35 000 + 15 000) = 50 000 руб..

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения следует отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истца ФИО1 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Новрос17-4А(кв)-2/12/11(1) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6. ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 15 000 руб., а всего взыскать 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →