Решение по делу № 2-112/2025 от 21.01.2025 - об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО3, её представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - Чижонковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-112/2025 (УИД 71RS0023-01-2024-005388-81) по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район, ФИО5 об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки ФИО3 подарила ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> ? долю жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Указанный договор дарения содержит условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого.

ФИО3 просит суд отменить указанный договор дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на являющееся предметом этого договора имущество - ? долю земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> ? долю жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № адвокат Чижонкова Е.Н. в судебном заседании иск ФИО3 не признала, сославшись на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения, указала на то, что договор дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки ФИО3 подарила ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> ? долю жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из наследственного дела, заведённого нотариусом к его имуществу, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела, видно, что открывшееся после его смерти наследство в срок приняли его супруга ФИО3 и его дочь ФИО5

Рассматриваемый иск об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на являющееся предметом этого договора имущество предъявлен истцом ФИО3 со ссылкой на то, что указанный договор дарения содержит условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - волевые действия субъектов гражданского права, направленные на достижение гражданско - правовых последствий.

Воля лица достигнуть цели сделки становится доступной восприятию другими участниками гражданских правоотношений в результате изъявления лицом своей воли вовне, т.е. волеизъявления.

Соответствие волеизъявления участника сделки его действительной воле является одним из обязательных условий действительности сделки.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.431 этого Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1).

Если правила, содержащиеся в ч.1 этой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч.2).

Как разъяснено в п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом на основании п.4 ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Из содержания п.4 ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.

При этом в отличие от случаев отмены дарения, предусмотренных пунктами 1 - 3 ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, пункт 4 этой же статьи предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Право на отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, законом не предусмотрено, поскольку поставлено в зависимость от наличия в договоре соответствующего условия, которое согласовано сторонами и включено в договор дарения по волеизъявлению сторон.

В разделе 4 договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в случае нарушения условий договора и в судебном порядке в случае отказа одной из сторон от добровольного расторжения договора, в соответствии со ст.ст.166, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179, 181, 578 ГК РФ.

Основываясь именно на этом положении договора, ФИО3 исходит из того, что он содержит условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого.

Между тем, сама по себе ссылка в договоре дарения на ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о согласовании сторонами договора условия о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Положения ст.578 этого Кодекса содержат и иные основания для отмены дарения, которые не требуют согласования сторонами договора.

Согласование условия о возможности отмены дарения является правом сторон договора дарения, в связи с чем оно должно быть прямо предусмотрено договором дарения и включено в текст договора.

Предусмотренные ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации приемы толкования условий этого договора не позволяют суду прийти к однозначному и безусловному выводу о том, что договор содержит условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого.

Из этого же исходил и государственный регистратор, что усматривается из имеющегося в материалах дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав.

Это делает невозможным удовлетворение судом требования ФИО3 об отмене заключенного между ней и ФИО6 договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ и производного от него её требования о признании за ней права собственности на являющееся предметом этого договора имущество - ? долю земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> ? долю жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено судом в пределах заявленных истцом ФИО3 требований. Заявленные требования рассмотрены и разрешены судом по основаниям, указанным истцом.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО Щекинский район, ФИО5 об отмене договора дарения земельного участка и жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2025 г.

Председательствующий - подпись