№ 2-4975/11-2023

46RS0030-01-2023-006815-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды земельного участка от 02.07.2021г. № комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 964 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования в целях: «растениеводства, размещения питомников и оранжерей, садовоогородных участков, дач и дачных участков, полей и пастбищ». Срок действия договора – с 18.12.2020г. по 17.12.2030г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Основанием заключения договора аренды явилось постановление Администрации г. Курска от 18.12.2020г. №. Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п. 3 договора аренды, Приложение 1 к договору аренды). Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в течение срока действия договора аренды составляет 213 200 руб. 37 коп. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за периоды: 4 квартал 2020 г., 1-4 кварталы 2021г., 1-4 кварталы 2022г. и 1 квартал 2023г. образовалась задолженность в размере 48 786 руб. 11 коп. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с 11.09.2021 по 16.05.2023 составили 9 857 руб. 39 коп. Истец направил в адрес ответчика письменную претензию от 21.03.2023г., в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Между тем, требование претензии ответчиком не исполнено. В связи с чем просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г. Курске от 02.07.2021г. в размере 48 786 руб. 11 коп., пени за период с 11.09.2021г. по 16.05.2023г. в размере 9 857 руб. 39 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,05% от суммы долга 48 786 руб. 11 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17.05.2023г. по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неявку ответчика в отделение связи за получением судебного извещения о слушании дела, направляемого заказным письмом, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции и умышленное уклонение ответчика от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании, и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным ответчику.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельный участок является объектом земельных отношений. Пункт 3 указанной статьи Кодекса предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 02.07.2021г. №ф комитет по управлению муниципальным имуществом Курска предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 964 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в целях: «растениеводства, размещения питомников и оранжерей, садовоогородных участков, дач и дачных участков, полей и пастбищ», на срок с 18.12.2020 г. по 17.12.2030 г.

02.07.2021 г. по акту приема-передачи земельный участок был передан арендатору.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от 02.07.2021г. сторонами согласованы размер, порядок, сроки внесения арендной платы.

Так, согласно п. 3.1 договора аренды общая сумма платы за арендованный участок составляет 213 200 руб. 37 коп. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору, путем перечисления на реквизиты счета, указанные в договоре.

В силу п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5.2 указанного договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеню перечисляют по реквизитам, предусмотренным п.3.2 договора.

Судом установлено, что арендная плата ответчиком ФИО1 по договору в добровольном порядке не оплачивается с 4 квартала 2020 года, в связи с чем по состоянию на 16.05.2023 г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 48 786 руб. 11 коп.

В этой связи в адрес ответчика комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска была направлена претензия от 21.03.2023 г. с требованием в семидневный срок поле получения настоящей претензии перечислить задолженность по арендной плате. Однако указанное требование арендатором исполнено не было. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, исходя из того, что в силу положений ст.ст. 401, 408 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства, связанного с внесением арендной платы, возлагается на арендатора, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды в размере 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.09.2021г. по 16.05.2023г. в размере 9 857 руб. 39 коп., принимая за основу расчет пени, приведенный истцом.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявленный иск к ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ф от 02.07.2021 г. за периоды: 4 квартал 2020г., 1,2,3,4 кварталы 2021г., 1,2,3,4 кварталы 2022г. и 1 квартал 2023г. в размере 48 786 руб. 11 коп., пени за период с 11.09.2021г. по 16.05.2023г. в размере 9 857 руб. 39 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,05% от суммы долга 48 786 руб. 11 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17.05.2023г. по день фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 22 сентября 2023 года.

Судья: