Гражданское дело № 2-1840/2025

УИД: 47RS0005-01-2024-009309-57

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения малого совета Лосевского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № от Дата, гр. ФИО1 был продан жилой дом. Дата был заключен договор купли-продажи.

Решением исполкома Лесогорского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от Дата ФИО1 был выделен участок 15 соток, в <адрес>.

ФИО1 умер, после его смерти в наследство на дом вступила его дочь ФИО4

Дата между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, площадью 38,9 кв. м. Право собственности на жилой дом перешло истцу, о чем в едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № от Дата.

Дата истец обратился в управление Росреестра по <адрес>, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, но получил отказ.

Истец указал, что поскольку право собственности на жилой дом по перешло к нему на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, ему перешло и право собственности на земельный участок под этим жилым домом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество (статьи 18 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 и статьей 1111 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата№ ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения малого совета Лосевского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от Дата, ФИО1 был продан жилой дом. Дата был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м.

Решением исполкома Лесогорского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от Дата ФИО1 был выделен участок 15 соток, в <адрес>.

ФИО1 умер Дата, после его смерти в наследство на дом вступила его дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>3, выданным нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области Дата, реестровый № и соглашением о разделе наследуемого имущества от Дата 47 БА №, удостоверенным нотариусом Выборгского нотариального округа <адрес>, реестровый №.

Дата между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № от Дата.

Истец указал, что поскольку право собственности на жилой дом по перешло к нему на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, ему перешло и право собственности на земельный участок под этим жилым домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как усматривается из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Исходя из перечисленных правовых норм и разъяснений, в случае принадлежности объекта недвижимости и земельного участка, на котором оно расположено, одному лицу, в обороте такие объекты выступают совместно.

Положения действующего земельного законодательства - подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из перечисленных положений, обязательным условием следования объектов недвижимости (здания и земельного участка) единой судьбе в результате отчуждения, является их принадлежность одному лицу.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что Дата между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является только жилой дом, спорный земельный участок предметом договора купли-продажи не был.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № от Дата.

Право собственности умершего ФИО1, так и его наследников, на спорный земельный участок в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений частей 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как следует из положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные этим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом (пункт 1).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцом каких-либо достоверных и допустимых доказательств наличия в собственности у продавца ФИО4 спорного земельного участка в суд не представлено и таких доказательств материалы дела не содержат.

Как следует из искового заявления, а также из объяснений представителя истца, после заключения договора купли-продажи и регистрации за собой права собственности на жилой дом, в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка истец ФИО2 не обращался.

Таким образом, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, истец ФИО2 не лишен права обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему земельного участка под принадлежащем на праве собственности жилым домом.

Судебной защите подлежит нарушенное право.

Нарушений прав истца в данном случае суд не усматривает.

В настоящее время требования истца направлены на преодоление установленного порядка приобретения земельного участка в собственность и регистрации прав на него.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат требованиям закона и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата