Гражданское дело № 2-576/2023
09RS0009-01-2023-000476-21
Решение
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года а. Адыге-Хабль, КЧР
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Калмыковой А.А.,
при секретаре Шамановой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к ППК «Роскадастр» о снятии обременения,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ППК «Роскадастр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру <адрес> площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером __№__
В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 квартиру <адрес>, площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером __№__ в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому члену семьи. Сумма сделки составила 990 000 рублей, из которых 600 000 рублей уплачена собственными средствами истцов до подписания договора, а 390 000 рублей - безналичным платежом с использованием денежных средств материнского капитала - по сертификату __№__, выданным ГУ УПФР в Адыге-Хабльском районе по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления средств на расчётный счёт продавца ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). В связи с длительной болезнью продавца ФИО5 и её смертью ДД.ММ.ГГГГ истцы не смогли обратиться с заявлением о снятии обременения Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости.
Определением суда ненадлежащий ответчик ППК «Роскадастр» был заменён на надлежащего - Управление Росреестра по КЧР.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по КЧР, извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании п.п. 2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно п.1 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключили с ФИО5 договор купли-продажи квартиры <адрес>, стоимостью 600 000 рублей.
Согласно п. 4.2 Договора оплата сделки за квартиру в сумме 390 000 рублей производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 на основании сертификата серии __№__ выданного ГУ УПФР в Адыге-Хабльском районе по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законодательством срок путём перечисления на счёт продавца ФИО5 № __№__
600 000 рублей уплачены покупателями за счет собственных средство до подписания договора (п.4.1).
Указанные обстоятельства подтверждены так же уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала __№__ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вид права 1\4 __№__; __№__; __№__; __№__ с указанием об обременении в виде ипотеки, выданных на имя ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Адыге-Хабльскому муниципальному району.
Таким образом, согласно имеющегося в материалах дела документы подтверждают факт продажи ФИО5 квартиры <адрес> КЧР истцам, а также факт получения ФИО5 денежных средств. Каких-либо претензий к истцам ФИО5 при жизни не высказывала, расчет за имущество произведён полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.
Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права с учётом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона невозможна по причине смерти продавца ФИО5 суд пришёл к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по КЧР о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером __№__
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «26» декабря 2023 года.
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.