Решение по делу № 2-32/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-32/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.

при секретаре Хасановой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-32/2023 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО148 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО148, в котором просит, с учетом уточнений (т.2л.д.16-19):

- признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду наличия оснований, предусмотренных ст.ст.181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). В обоснование указывает, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом находится под управлением управляющей компании ООО «ЖКС-Трехгорный» с ДД.ММ.ГГГГ.

От управляющей компании ООО «ЖКС-Трехгорный» ей стало известно о прошедшем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков, по итогам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого выбрана новая управляющая организация – ООО «УК Лифт Жилсервис». Полагает, что указанное собрание фактически не проводилось, а протокол, составленный по его итогам, является незаконным. Никаких уведомлений от инициаторов собрания истец не получала, соответственно – повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истца, бланки решения собственника для голосования также вручены ей не были. Принятое решение и итоги голосования также не были доведены до сведения истца. Считает, что кворума собрания не было ввиду неуведомления собственников жилых помещений о его проведении. Полагает, что размещение объявлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на информационных стендах подъездов не является надлежащим способом уведомления, поскольку не установлен протоколом общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания не соответствует требованиям п.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации – в повестке дня собрания не имеется сведений о контактных данных (фамилии, имени и отчестве) председателя и членов Совета дома (вопрос 7), не указана управляющая организация (вопрос 13); протокол общего собрания собственников помещений не имеет регистрационного номера.

Считает, что решениями указанного собрания были существенно нарушены ее права и интересы, так как была выбрана новая управляющая компания, которая ранее уже ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО148, представители третьих лиц ООО «ЖилКомСервис-Трехгорный» (далее по тексту – ООО «ЖКС-Трехгорный»), ООО «УК «Лифт Жилсервис», администрации <адрес> участия не принимали, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители ООО «ЖКС-Трехгорный», ООО «Лифт Жилсервис» в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО150 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из ч.2 ст.44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п.4), принятие решения о выборе управляющей организации (п.4.7, введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №165-ФЗ), другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

При этом, согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ; очно-заочного голосования.

Таким образом, форма проведения общего собрания в рамках рассматриваемого дела отвечает требованиям действующего законодательства.

Согласно ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.4.5, п.46 ч.2 ст.44 ЖК РФ (ч.3).

В соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация, обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно представленным материалам ДД.ММ.ГГГГ инициаторами собрания – ФИО6, ФИО148 и ФИО7 было составлено сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из текста сообщения следует, что собрание проводится о инициативе собственников квартир № (ФИО6), № (ФИО7), № (ФИО148), указана форма проведения собрания – очно-заочная, место проведения собрания и соответствующие временные интервалы.

Согласно сообщению, установлена следующая повестка дня общего собрания:

Выбор председателя собрания;

Выбор секретаря собрания;

Выбор счетной комиссии собрания;

Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников;

Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Определение порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общем собрании собственников;

Избрание Совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; председателя Совета дома; членов Совета дома;

Определение числа членов Света многоквартирного дома;

Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома;

Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Принятие решения о возложении обязанности подписания договора управления на председателя Совета многоквартирного дома, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме;

Расторжение договора управления с ООО «ЖилКомСервис-Трехгорный»;

Выбор управляющей организации (т.1 л.д.70, т.2 л.д.36, т.3 л.д.152).

Таким образом, указанный документ соответствует приведенным выше требованиям законодательства, ввиду содержания информации, указанной в нормах ЖК РФ, а также сведений об определении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общем собрании собственников, избрании Совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ, председателя Совета дома, членов Совета дома с учетом возможности в силу частей 1 и 6 ст.161.1 ЖК РФ, а также формы проведения собрания как очно-заочной, избрания председателя Совета дома из нескольких кандидатов (членов совета многоквартирного дома), избрания членов Совета дома из числа собственников помещений в данном доме.

Что касается отсутствия указания в повестке дня собрания наименования конкретной управляющей организации, то, с учетом наличия вопроса 12 Повестки, решение по которому на дату составления повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома принято не было, ввиду чего результат решения мог оказаться как положительным, так и отрицательным, с учетом формы проведения собрания, в рамках которой собственники не были ограничены в предложении своего варианта управляющей организации (в том числе по причине неуказания конкретной организации в повестке), отсутствии сведений о таком волеизъявлении собственников помещений многоквартирного дома исходя из положений ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, суд не считает отсутствие указания в повестке дня Собрания собственников конкретной управляющей организации.

Как следует из акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, доводов искового заявления, пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей (свидетеля ФИО100) сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено в соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ (размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме).

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Таким образом, указанной нормой права определен круг лиц, подлежащих уведомлению о принятых собранием собственников помещений многоквартирного дома решениях.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как следует из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (т.1 л.д.72-230, т.2 л.д.36а-191, т.3 л.д.164-320) решения собранием собственников были приняты в рамках заявленной повестки.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Стороной истца в материалы дела представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-14), то есть полученная в незначительный срок с момента проведения собрания и установленного законом срока опубликования указанного документа (ДД.ММ.ГГГГ +10 дней = ДД.ММ.ГГГГ). Это же подтверждается и представленными в адрес суда фотоматериалами.

Согласно представленным в суд доказательствам протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, имеет регистрационный № - № (т.1 л.д.10-14,63-67, т.2 л.д.25-29, т.3 л.д.152-156).

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, с учетом площади, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, суд не может согласиться с доводами искового заявления о необходимости удовлетворения заявленных требований только по причине неуведомления истца о голосовании и неучастия ФИО1 в нем.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Исходя из анализа представленных суду Решений собственников помещений в многоквартирном доме и с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд, давая оценку доводам истца об отсутствии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимого кворума, приходит к следующему:

Согласно представленным данным, которые сторонами не оспариваются, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 8 224,4 кв.м.

Из содержания представленных Решений собственников помещений (т.1 л.д.72-230, т.2 л.д.36а-191, т.3 л.д.164-320), выписок из ЕГРН (т.1 л.д.8, т.3 л.д.1-4, 6-9, 11-14, 16-19, 23-26, 31-32, 34-38, 41-42, 45-46, 49-50, 53-54, 59-60, 62-63, 65-70, 74-77, 81-82, 84-87, 91-94, 99-102, 107-110, 113-116), договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (т.3 л.д.140-143), показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, которая пояснила, что, не смотря на то, что является собственником помещения в многоквартирном <адрес>, фактически в этом помещении не проживает, со слов проживающей в указанном помещении дочери знает, что дочь ничего не подписывала, так как не является собственником, она сама также никаких документов не подписывала, на собрании собственников жилых помещений не была, показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО100, которая пояснила, что является собственником <адрес>, объявления о проведении собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома вывешивались неоднократно, она их не читала, на собрания не ходила по личным убеждениям, также сообщила, что в марте -апреле проводился поквартирный обход собственников жилых помещений <адрес> по поводу проводимого собрания собственников жилых помещений, она в документах расписалась, но ее ввели в заблуждение, она не намеревалась голосовать за смену управляющей компании, следует, что подсчет кворума необходимо осуществлять исходя из следующих данных:

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО9,

площадь

69,5 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО10

площадь

34,8 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО11 ФИО12

площадь

34,8 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО13

голос не

учитывается

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО14

площадь

62,5 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО15

ФИО16

площадь

24,7 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО17

ФИО18

ФИО149

площадь

23,2кв.м.

23,2 кв.м.

23,1 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО19

площадь

49,4 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО20

ФИО21

ФИО22

площадь

21,6 кв.м.

21.6 кв.м.

21,7 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО23

ФИО24

площадь

34,8 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

1/3

2/3

ФИО25

ФИО26

площадь

16,9 кв.м.

33,7 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

квартира

собственника

не имеет

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО27

ФИО28

площадь

32,55 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО29

площадь

34,8 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО30

голос не

(дата

учитывается решения)

- <адрес>,

голосовало

не то лицо

- <адрес>,

собственник

ФИО31

ФИО32

площадь

24,85 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО33

площадь

65,2 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО34

площадь

65,2 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО35

площадь

23,37 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО36

площадь

33,9 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО37

площадь

65,3 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО38

площадь

65,4 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО39

площадь

17 кв.м.

- <адрес>,

собственник

2/3

1/3

ФИО40

ФИО41

площадь

43,6 кв.м.

21,8 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

совместная совместная

ФИО42, ФИО43

площадь

49,4

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО44

ФИО45

площадь

21,87 кв.м.

21,86 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО46

площадь

8,47 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

1/8

ФИО47

площадь

8,15 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО48,

ФИО49

площадь

35,05 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

испорченный

бланк –

двойные отметки

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО4

ФИО50

площадь

32,9 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО51

ФИО52

ФИО53

площадь

17,4 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО54

площадь

24,8 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО55

площадь

23,3 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО56

площадь

33,6 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

голосовало

другое лицо

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО57

площадь

34,1 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО3

ФИО58

площадь

16,865 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО59

ФИО60

площадь

32,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО61

ФИО62

ФИО63

ФИО64

площадь

17,425 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО65

ФИО66

ФИО67

площадь

16,87 кв.м.

16,86 кв.м.

- <адрес>,

собственник

0,2

ФИО68

площадь

13,2 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО69

площадь

33,6 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

53/100

23/100

ФИО70

ФИО71

площадь

36,888 кв.м.

16,008 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО72

площадь

49,4 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО73

ФИО74

площадь

17,4 кв.м., подписано одним лицом

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО75

площадь

50,7 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО76

ФИО77

площадь

34,7 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО78

площадь

34,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО79

ФИО80

площадь

16,9 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/5

ФИО81

ФИО82

ФИО83

ФИО84

ФИО85

площадь

13,1 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО86

площадь

65 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО87

площадь

34,7 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО88

площадь

16,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО89

площадь

34,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО90

площадь

65,3 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО91

площадь

33,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО2

ФИО92

площадь

24,6 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО93

площадь

69,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО94

площадь

52,1 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО95

площадь

34,9 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО96

ФИО97

площадь

36,75 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО98

ФИО99

площадь

24,7 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО100

площадь

63,4 кв.м.,

указанный собственник учитывается как голосовавший, поскольку, несмотря на пояснения в судебном заседании, ФИО100 результаты Собрания собственников не оспаривались, в том числе – в части, касающейся ее голоса;

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО101

ФИО102

ФИО103

площадь

19,3 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО104

ФИО105

площадь

32,65 кв.м.

- <адрес>,

собственник

2/3

1/3

ФИО106

ФИО107

площадь

42,1 кв.м.

21,1 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО108

площадь

51,3 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО109

площадь

34,6 кв.м.

- <адрес>,

собственник

1/3

ФИО110

ФИО111

ФИО112

площадь

25,7 кв.м.

25,6 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО113

ФИО114

площадь

16,35 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

0,2

ФИО115

площадь

15,5 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО116

ФИО117

площадь

31,5 кв.м. подписано одним лицом

- <адрес>,

собственник

1/32

3/32

14/32

ФИО118

ФИО119

ФИО120

площадь

1,88 кв.м.

5,63кв.м.

26,29 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО121

площадь

47,6 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО122

площадь

38,5 кв.м.

- <адрес>,

собственник

0,2

ФИО123

ФИО124

ФИО125

ФИО126

ФИО127

площадь

14,7 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО128

площадь

59,9 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО129

ФИО130

площадь

25,4 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО131

площадь

59,1 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

согласно показаниям ФИО8 решение не подписывала

- <адрес>,

собственник

ФИО132

ФИО133

площадь

36,7 кв.м.

36,7 кв.м

3702,446

- <адрес>,

собственник

ФИО134

ФИО135

ФИО136

площадь

15,75 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО137

ФИО138

площадь

23,65 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

38/100

ФИО139

площадь

29,4 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО140

ФИО141

площадь

16,325 кв.м.

- <адрес>,

собственник

ФИО142

ФИО143

площадь

31 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО144

площадь

51,2 кв.м.

- <адрес>,

не голосовал

- <адрес>,

собственник

ФИО145

ФИО146

площадь

36,8 кв.м.

- <адрес>,

собственник

единоличный

ФИО147

площадь

62,8 кв.м.

итого проголосовало собственников жилых помещений, занимающих суммарно площадь размером 4 124,396 кв.м., то есть с соблюдением кворума (4 112,2 + 1) исходя из фактически проголосовавших.

Помимо этого суд отмечает, что наличие в решении подписи только одного из участников общей совместной собственности не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст.48 ЖК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, они согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> №, является правомочным, оснований для признания решений такого собрания ничтожными на основании п.2 ст.181.5 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО148 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Трехгорный городской суд <адрес>.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>