Дело № 2-2221/2023
УИД 22RS0015-01-2023-002698-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 21 августа 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи С.П. Мельниковой,
при секретаре В.В. Дьячковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просили прекратить право общей совместной собственности на АДРЕС расположенную по адресу: АДРЕС; признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указали, что истцам на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит на праве общей собственности земельный участок, площадью 2019 кв.м и расположенная на нем АДРЕС, общей площадью 38 кв.м, по адресу: АДРЕС1. ДАТА по договору купли-продажи истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок, общей площадью 1167 кв.м. и расположенная на нем АДРЕС, по адресу: АДРЕС2. Поскольку АДРЕС по указанному адресу была повреждена пожаром, права на нее не были зарегистрированы. ДАТА на основании Постановления Администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА было произведено объединение земельных участков. Общая площадь объединенного земельного участка составляет 3186 кв.м и ему присвоен адрес: АДРЕС. Поскольку на АДРЕС не было зарегистрировано право собственности, помещение было снято с кадастрового учета. На основании Постановления Администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА в связи со снятием с кадастрового учета помещения, а также с объединением земельных участков, сменилось назначение здания, общей площадью 68,5 кв.м. с «многоквартирный жилой дом» на «жилое». В 2018 году истцами за счет собственных средств и своими силами самовольно выполнены строительные работы – возведены два пристроя Литер А1, А2 к дому (Литер А). В результате чего образовался новый объект недвижимости – жилой дом общей площадью 71,7 кв.м.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края на надлежащего администрацию Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явиись, извещены.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДАТА и на ДАТА соответственно, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 38 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 2019 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.
На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО2, ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 38 кв.м, по адресу: АДРЕС.
На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1167 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за ФИО2 - ДАТА.
ДАТА на основании Постановления Администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА произведено объединение земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР. АДРЕС объединенного земельного участка составляет 3186 кв.м и ему присвоен адрес: АДРЕС, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании Постановления Администрации Первомайского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА в связи со снятием с кадастрового учета помещения с кадастровым номером НОМЕР, а также объединением земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, сменилось назначение здания, общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с «многоквартирный жилой дом» на «жилое».
Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА (паспорт напечатан ДАТА) года усматривается, что имеется особая отметка "на возведение строений Лит. А1, Лит. А2 документов не представлено", общая площадь жилого здания составляет 71,7 кв.м, жилая – 45,9 кв.м, подсобная – 25,8 кв.м.
Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС после самовольного строительства пристроев (Литер А1, А2) установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (литер А1_ - справное, (Литер А2) – работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) и прострои (Литер А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.
Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что на земельном участке площадью 3186 кв.м по указанному адресу самовольно (без разрешительных документов) выполнена реконструкция жилого дома. Данный объект возведен сбез нарушений градостроительных и противопожарных норм.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно возведенными пристроями (лит.А1, А2), расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, а также учитывая, что реконструированный жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и прекращения права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38 кв.м.; признания за истцами права собственности, на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР)удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, Шпиневой Любови Николаевнына АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 года.