УИД 77RS0034-02-2025-006861-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9589/2025 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес, ФИО1, ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 90, с кадастровым номером 77:18:0170517:1427, расположенную на 2 этаже, общей площадью 39,7 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес.
В судебном заседании Истец уточнила требования и просит признать себя добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что 10 августа 2021 года между фио и фио был заключен Договор №2/3В/2-2-е об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2-д от 07.03.2019 года об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2-в от 24.06.2014 года об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2-п от 30.10.2013 года об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2 от 29.10.2012 года об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24 сентября 2021 года под номером 50:26:0170517:4-77/060/2021-76, в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 2, строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №2 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г.). Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена фио, согласно п.6 Договора посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, что подтверждается: аккредитивом №380009474 от 10.08.2021 года, открытым в ПАО Сбербанк; заявлением плательщика на открытие аккредитива №380009474 от 10.08.2021 года на сумму сумма; банковским ордером №11-19 от 10.08.2021 года о переводе суммы сумма на счет аккредитива; платежным поручением №565295 от 28.09.2021 года на имя фио о переводе суммы аккредитива на ее счет; уведомлением о платеже по аккредитиву, выданное ПАО Сбербанк Истцу об осуществлении платежа по аккредитиву на имя Получателя фио; распиской от 29.09.2021 года о получении фио суммы сумма. Сделка была проведена на основании постановления о разрешении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в рамках действующего постановления о запрете на совершение действий по регистрации 77003/21/451504 от 02.09.2021 года, выданное заместителем начальника отдела - старшего судебного пристава Преображенского РОСП УФССП России по Москве фио. В решении Щербинского районного суда адрес по делу № 2-18835/2023 от 28 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 03.11.2023 года, судом были исследованы документы Истца и установлено ее право собственности на заявленную Квартиру, но в незавершенном строительством объекте. 08 октября 2024 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-18835/2023 от 28 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 03.11.2023 года, Истец получила право общей долевой собственности на 30/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:18:0170517:2-77/051/2024-68. Истцу на момент заключения договора было известно, что ни одна сделка не была никем оспорена, либо признана недействительной, либо же расторгнута. Эти обстоятельства были подтверждены выпиской из ЕГРН, в которой подтверждалась запись о регистрации всех договоров. Так же в ЕГРН отсутствовали сведения о судебном споре по данной квартире. Истцу не известны сведения о третьих лицах, права которых нарушены либо которые претендуют на спорную квартиру. В Выписке из ЕГРН эти сведения так же отсутствуют. В судебном заседании по делу № 2-18835/2023 сторонами были ДГИ адрес и адрес №1». В материалы дела ни одна из сторон не представила доказательства нарушения их прав либо доказательства их заинтересованности. Также в материалы дела не представлены доказательства нарушения прав ДГИ адрес № 1». Ни одно из лиц не оспаривает договор, оплату по нему. Не предоставили доказательств недействительности либо неисполнения. О том, что предыдущие сделки не исполнены, недействительны Истец при приобретении квартиры не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по ее приобретению.
Истец и в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал заявление о признании иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал заявление о признании иска.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в исковых требованиях отказать.
Представитель третьего лица адрес № 1" по доверенности, в судебное заседание не явился.
Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что 10 августа 2021 года между фио и фио был заключен Договор №2/3В/2-2-е об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2-д от 07.03.2019 года об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2-в от 24.06.2014 года об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2-п от 30.10.2013 года об уступке прав требования по Договору №2/3В/2-2 от 29.10.2012 года об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24 сентября 2021 года под номером 50:26:0170517:4-77/060/2021-76, в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 2, строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №2 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г.).
Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена фио, согласно п.6 Договора посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, что подтверждается: аккредитивом №380009474 от 10.08.2021 года, открытым в ПАО Сбербанк; заявлением плательщика на открытие аккредитива №380009474 от 10.08.2021 года на сумму сумма; банковским ордером №11-19 от 10.08.2021 года о переводе суммы сумма на счет аккредитива; платежным поручением №565295 от 28.09.2021 года на имя фио о переводе суммы аккредитива на ее счет; уведомлением о платеже по аккредитиву, выданное ПАО Сбербанк Истцу об осуществлении платежа по аккредитиву на имя Получателя фио; распиской от 29.09.2021 года о получении фио суммы сумма.
Таким образом, обязательства по оплате по Договору Истец перед фио выполнила в полном объеме.
Сделка была проведена на основании постановления о разрешении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в рамках действующего постановления о запрете на совершение действий по регистрации 77003/21/451504 от 02.09.2021 года, выданное заместителем начальника отдела - старшего судебного пристава Преображенского РОСП УФССП России по Москве фио.
В решении Щербинского районного суда адрес по делу № 2-18835/2023 от 28 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 03.11.2023 года, судом были исследованы документы Истца и установлено ее право собственности на заявленную Квартиру, но в незавершенном строительством объекте. 08 октября 2024 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-18835/2023 от 28 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 03.11.2023 года, Истец получила право общей долевой собственности на 30/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:18:0170517:2-77/051/2024-68.
Договор №2/3В/2-2-е об уступке прав требования от 10 августа 2021 года не оспаривается, доказательств расторжения договора в материалы дела не представлены. Согласно Выписке из ЕГРН запись о регистрации договора №2/3В/2-2-е об уступке прав требования от 10 августа 2021 года не аннулирована.
08 октября 2024 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-18835/2023 от 28 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 03.11.2023 года, за Истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 30/10000 доли в объекте незавершенного строительства, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:18:0170517:2-77/051/2024-68.
Представитель истца пояснила в судебном заседании, что на момент заключения договора ни одна сделка не была никем оспорена, либо признана недействительной, либо же расторгнута. Эти обстоятельства были подтверждены выпиской из ЕГРН, в которой содержалась запись о регистрации всех договоров. Так же в ЕГРН отсутствовали сведения о судебном споре по данной квартире. Истцу не известны сведения о третьих лицах, права которых нарушены либо которые претендуют на спорную квартиру. В Выписке из ЕГРН эти сведения так же отсутствуют. В судебном заседании по делу № 2-18835/2023 сторонами были ДГИ адрес и адрес №1». В материалы дела ни одна из сторон не представила доказательства нарушения их прав либо доказательства их заинтересованности. Ни одно из лиц не оспаривает договор, оплату по нему. Не предоставили доказательств недействительности либо неисполнения. О том, что предыдущие сделки не исполнены, недействительны, истец при приобретении квартиры не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по ее приобретению.
Согласно разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 г., выданного адрес «Мосотделстрой№1», многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.
Согласно Справке БТИ от 19.03.2025г. №1056 квартире под строительным №2, на 2 этаже, секция В, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №90, площадь уменьшилась до 39,7 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:1427, расположена по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
В соответствии с Договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.
ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку адрес № 1», ДГИ адрес не имеют полномочий на передачу квартиры в жилом комплексе и подписание передаточного акта, не являются правопреемником ООО «Комземстрой», не являются стороной договора с Истцом, не приняли на себя обязательства перед Истцом.
В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.
Судом установлено, что Истец на момент заключения договора проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по ее приобретению, в силу чего является добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ДГИ адрес, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать фио добросовестным приобретателем.
Признать за фио (паспортные данные), право собственности на квартиру № 90, с кадастровым номером 77:18:0170517:1427, расположенную на 2 этаже, общей площадью 39,7 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 г.
Судья