Дело № 2-700/2025
УИД 51RS0009-01-2025-001841-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кандалакша 16 июля 2025 года
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Кузьмич Н.В.,
при секретаре Лукановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> приобрел гараж<номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> у ФИО1, которому <дата> было выделено место для строительства гаража в данном ГСК как члену ГСК. Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к землям населенных пунктов с назначением – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>. С момента покупки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право на указанный гараж никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. Факт владения и пользования гаражом подтверждается справкой председателя ГСК. На основании изложенного просит признать на ним право собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> на <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители администрации МО Кандалакшский район о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершённого строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершённого строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)).
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Кандалакша и территории, подчиненной городскому Совету народных депутатов Мурманской области, от <дата> <номер> утверждены проектные границы и площади земельных участков за гаражно-строительными кооперативами согласно приложению.
В приложении к постановлению от <дата> <номер> под номером <номер> значится гаражно-строительный кооператив <номер>, расположенный в <адрес>.
Согласно архивным спискам членов ГСК <номер> по состоянию на <дата> под номером <номер> в списке значится ФИО1. Данный список согласован с председателем ВЦОАМ ФИО2 <дата> и подписан председателем ГСК <номер> ФИО3
Из письменного заявления ФИО1 от <дата> следует, что он обратился к председателю ГСК <номер> ФИО3 с просьбой исключить его из членов ГСК <номер> по <адрес> в связи с продажей гаража <номер> ФИО5 Данное заявление заверено председателем ГСК <номер> ФИО3
Из письменного заявления ФИО5 от <дата> следует, что он обратился к председателю ГСК <номер> по <адрес> с просьбой переоформить гараж <номер> на ФИО5 в связи с покупкой у ФИО1. Заявление заверено председателем ГСК ФИО3.
Из протокола собрания гаражно-строительного кооператива <номер> от <дата> следует, что на собрании заслушан вопрос о передаче гаража <номер> от ФИО1 ФИО5 в связи с продажей. Собрание решило: ФИО1 в связи с продажей гаража <номер> исключить из членов ГСК <номер>, передать права на гараж <номер> ФИО5, установить владельцем гаража <номер> ФИО5
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места-стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).
Согласно положениям Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (ст. 11 ч. 1).
Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.
В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (ст. 11 ч. 3).
Право собственности на гаража <номер> в ГСК <номер> на ул. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
По информации ГОКУ «ЦТИ» от <дата> регистрация права собственности на гараж <номер>, расположенный в ГСК <номер> в районе <адрес>, не производилась.
Из справки председателя ГСК <номер> ФИО4 следует, что ФИО5 является членом ГСК, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК <номер>. Задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет. Является хозяином гаража <номер> с <дата>, приобрел гараж у ФИО1.
В журнале ГСК <номер> по <адрес> имеются записи об уплате владельцем гаража <номер> ФИО5 членских взносов с <дата>, также отражены показания электросчетчика и сведения об уплате электроэнергии.
<дата> ФИО5 составлен технический паспорт гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки – <дата>, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, имеет кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>.
По информации Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата> в администрации Кандалакшского района отсутствуют сведения об оформлении права на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, В соответствии с Постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет под существующими гаражными блоками различных ГСК. Самовольной постройкой указанный гараж не признавался, решение о сносе не принималось.
Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО5 приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество, исполняет обязанности собственника по содержанию данного имущества.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости. Доказательства иного у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, ГСК <номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Кузьмич