Дело №2- 4461\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-004102-82)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

02 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,

с участием истца ФИО,

представителя ответчика ООО «Мастер и Компания» ФИО, действующего на основании доверенности от 01.03.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Мастер и Компания» о возложении обязанности выполнить ремонт в местах общего пользования, проводить уборку мест общего пользования, заключить договор, обеспечить доставку квитанций, выдать документы, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, установить прибор учета электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском к ООО «Мастер и Компания» указывая, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес>. Истец является собственником жилого помещения №, расположенного в данном МКД.

25.06.2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении копии договора с приложениями, на основании которого ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом. Истец указывает, что в данных приложениях к договору содержится необходимая для истца информация, в частности, данные о тарифах на коммунальные услуги. Также в этом заявлении истец просил сделать ремонт в местах общего пользования: на кухне, ванной, туалете.

Ответчик отказал истцу в выполнении ремонта мест общего пользования. Повторное обращение истца также ответчиком оставлено без удовлетворения.

16.07.2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением об установке прибора учета потребления электрической энергии. Данное заявление оставлено без удовлетворения ответчиком.

По обращению истца Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области в адрес ответчика было вынесено предписание о необходимости выполнения ремонта мест общего пользования и заключения с истцом договора, обеспечения в адрес истца доставки квитанций. Данное предписание ответчиком также не исполнено.

Истец просил суд обязать ответчика сделать ремонт мест общего пользования, один раз в неделю проводить уборку мест общего пользования. Выдать истцу пять приложений к договору от 29.05.2020 г., заключить с истцом договор на поставку коммунальных услуг. Обеспечить доставку квитанций по коммунальным услугам. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Установить прибор учета потребления электрической энергии и взыскать судебные расходы.

Истец исковые требования поддержал по приведенным в иске доводам. Пояснил, что является собственником комнаты 12 в МКД по <адрес>. Ранее данный жилой дом был общежитием. Уточнил, что местами общего пользования, о которых заявлено требование о проведении ремонта и еженедельной уборки, являются коридор, кухня и туалетная комната, распложенные в пределах секции в которой находится комната истца. Пояснил, что данная секция от общего коридора отделена дверью. Данную дверь установили жильцы.

Также пояснил, что в настоящее время ответчик передал истцу бланк договора с целью его заключения и три приложения к нему. Истец не согласен с условиями данного договора и поэтому не желает его подписывать. Считает, что истец должен все коммунальные услуги оплачивать ответчику, а последний на основании заключенных договоров с энергоснабжающими организациями производить оплату предоставленных собственникам жилых помещений услуг. Пояснил, что в настоящее время установлен почтовый ящик, в который ответчик опускает квитанции.

Также считает, что установка электросчетчика входит в обязанности управляющей организации.

Представитель ответчика иск не признал и просил отказать в полном объеме. Поддержал доводы, приведенные в письменных возражениях на иск. В возражениях указывают, что комната, в которой проживает истец, относится к коммунальной квартире в которой проживают несколько собственников. Места общего пользования коридор, кухня и туалет, принадлежат на праве общей долевой собственности данным лицам и поэтому обязанность по ремонту и уборке данных помещений предназначенных для пользования жильцами коммунальной квартиры, лежит на сособственниках коммунальной квартиры и не входит в обязанности управляющей организации.

Отмечают, что поскольку ООО «Мастер и Компания» не является ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги, то требование о заключении с истцом договора на поставку коммунальных услуг, не основано на законе. Ресурсоснабжающие организации в силу закона обязаны заключать договоры на оказание коммунальных услуг напрямую с собственниками жилых помещений.

Информацию об оплате коммунальных услуг истец может получить из содержания платежных документов, направляемых истцу. Обращают внимание суда, что истец является злостным неплательщиком услуг управляющей организации, имеющуюся задолженность ФИО в категорической форме не желает оплачивать.

Просят отказать истцу в удовлетворении требования о возложении обязанности по установке прибора учета электрической энергии, поскольку это входит в обязанности гарантирующего поставщика.

Выслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора № о передаче жилого помещения в собственность от 12.11.2014 г., заключенного между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение: комната № в <адрес>

Выпиской из <данные изъяты> подтверждается, что ООО «Мастер и Компания» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положения части 2 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

29.05.2020 г. на основании протокола открытого конкурса от 15.05.2020 г. между ООО «Мастер и Компания» (Управляющая организация) и администрацией г. Южно-Сахалинска заключен договор управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией.

В соответствии с данным договором ответчик обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, направить подписанные проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений для подписания договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № к договору. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством РФ. От своего имени, в интересах Собственника: заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, заключить договор на электроснабжение жилых помещений многоквартирного дома, с которого снят статус общежития (п.3.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор на поставку коммунальных услуг, ссылаясь на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку данная норма посвящена договору управления МКД, следовательно, требование истца сводится к возложению обязанности на ответчика заключить с истцом договор управления МКД в редакции договора, заключенного с администрацией г. Южно-Сахалинска от 29.05.2020 г., так как редакция договора управления является единой для всех собственников помещений.

Как пояснили суду стороны, ответчик в настоящее время передал истцу для подписания договор управления, при этом ФИО данный договор не желает подписывать.

Судом установлено, что настоящее время стороны состоят в фактических договорных отношениях, ответчик передал истцу для подписания текст договора управления и его подписание фактически зависит от волеизъявления истца. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для возложения на управляющую организацию обязанности заключить договор управления с ФИО и отказывает в удовлетворении данного требования.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность выдать ему пять приложений к договору управления от 29.05.2020 г., являющихся составной частью данного договора.

В судебном заседании стороны суду пояснили, что приложения № ответчик истцу передал вместе с договором управления для подписания. Относительно приложений № ответчик суду пояснил, что данные документы у ответчика отсутствуют. Данные документы, по мнению представителя ответчика, не представляют интереса для потребителя.

Из представленной администрацией г. Южно-Сахалинска по запросу суда копии договора управления МКД от 29.05.2020 г., заключенного между ответчиком и администрацией г. Южно-Сахалинска видно, что данный договор имеет пять приложений к нему, являющихся составной частью данного договора.

Ответчик, в соответствии с условиями данного договора, обязан был в течение 20 дней со дня утверждения протокола конкурса направить подписанный проект данного договора вместе с приложениями к нему, поскольку последние являются составной частью, собственникам помещений, в том числе, истцу.

Так как данное обязательство ответчиком не исполнено, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу приложения № к договору от 29.05.2020 г. управления МКД по <адрес>.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого данные документы подлежат передаче ответчиком истцу – 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку приложения № ФИО ответчик передал, основания для передачи данных документов повторно, не имеется.

Ссылку представителя ответчика о том, что у ООО «Мастер и Компания» отсутствуют приложения № к договору, суд находит не состоятельной, поскольку ответчик является стороной данного договора и все документы, связанные с его заключением, должны быть у сторон данной сделки. В случае их утраты ответчик вправе получить у второй стороны копии либо дубликаты документов.

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доставку квитанций по коммунальным услугам.

В ходе рассмотрения дела представленными суду фотографиями подтверждается, что квитанция на оплату услуги, предоставляемой истцу ответчиком, доставляется ФИО путем помещения в почтовый ящик истца. ФИО суду пояснил, что за последние месяцы ответчик действительно доставляет таким образом истцу квитанции на оплату услуг, оказываемых ООО «Мастер и Компания».

Данный способ доставки платежного документа суд признает надлежащим и в этой связи отсутствуют основания для удовлетворения требования ФИО к ООО «Мастер и Компания» о возложении обязанности обеспечить доставку квитанции по коммунальным услугам.

Также суд отказывает истцу в удовлетворении требования о возложении обязанности заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные, оспариваемые права и свободы, законные интересы.

Представленными в дело копиями договоров подтверждается, что ООО «Мастер и Компания» заключило договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения для общедомовых нужд на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, в том числе по дому № по <адрес>.

Согласно письма АО «СКК» у данного общества отсутствуют договорные отношения в ООО «Мастер и Компания в части ресурсоснабжения МКД по <адрес>. Ежемесячно расчетно- кассовым центром МУП «ГИАЦ» выставляются платежи за потребленные коммунальные услуги непосредственно гражданам, проживающим в вышеуказанном доме.

В силу закона управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в части подачи энергоносителя до границы ответственности гарантирующего поставщика. Непосредственно подача энергоресурсов в помещение собственников, в том числе квартиру истца, осуществляется на основании договоров между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией.

Истец в своем иске не ссылался, а также в ходе рассмотрения дела не приводил доводов о том, что отсутствие письменного договора между ответчиком и АО «СКК» каким- либо образом нарушает права ФИО Возложение судом обязанности на ООО «Мастер и Компания» заключить в письменной форме договор с АО «СКК» на поставку энергоносителя не повлияет на правоотношения истца и ответчика, а будет являться вмешательством в экономическую деятельность двух юридических лиц.

Положения статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно положений части 2 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 80(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.

Поскольку ответчик не является поставщиком электроэнергии в жилое помещение истца, то в обязанности ООО «Мастер и Компания» не входит установка прибора учета электрической энергии для данного помещения.

Суд находит не основанными на законе и поэтому не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности сделать ремонт в местах общего пользования (общий коридор, кухня, ванная, туалет в пределах одной секции) и проводить уборку данных помещений.

Из пояснений сторон и копии технического паспорта здания общежития по <адрес>, судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является комнатой в одной из секций бывшего общежития. В данной секции четыре жилых комнаты, общий коридор, общая кухня, ванная и туалетная комнаты. Из пояснений истца следует, что данными коридором, ванной, туалетной комнатой, кухней пользуются исключительно собственники комнат данной секции.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

На основании пункта 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (пункт 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (пункт 2).

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты (квартиры), расположенной в доме, имевшем ранее статус общежития, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты (квартиры) в таком доме, в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применение по аналогии положений статей 15, 16, 42, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что коридор, кухня, ванная и туалетные комнаты, предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих только в комнатах данной секции, а не всего многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что данная секция по существу является коммунальной квартирой и обязанность по содержанию и ремонту мест общего пользования коммунальной квартиры в обязанности управляющей организации не входит.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы 760 руб. за набор иска и ксерокопии документов. Вместе с тем, платежный документ, подтверждающий данные расходы истца, суду не представлен. В этой связи основания для взыскания с ответчика в пользу истца данной суммы, не имеется.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. При вынесении решения государственная пошлина в сумме 300 руб., в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса, подлежит взысканию с ответчика. Ошибочно уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату за счет средств бюджета, в который была зачислена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (<данные изъяты>) о возложении обязанности выполнить ремонт в местах общего пользования, проводить уборку мест общего пользования, заключить договор, обеспечить доставку квитанций, выдать документы, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, установить прибор учета электроэнергии, удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Мастер и Компания» обязанность передать ФИО приложения № к договору управления многоквартирным домом по <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО к ООО «Мастер и Компания» отказать.

Взыскать с ООО «Мастер и Компания» государственную пошлину 300 руб. в доход муниципального образования городской округ «г. Южно-Сахалинск».

Произвести возврат ФИО ошибочно уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 150 руб. за счет средств бюджета, в который данная сумма была зачислена.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Н. Бойкова