РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при помощнике судьи Орловой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-166/2025 (69RS0006-02-2025-000239-52) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, она несёт бремя содержания спорного имущества, в связи с чем у неё возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Во владение недвижимым имуществом она вступила при следующих обстоятельствах.

До 2004 года в доме проживала ФИО2. Она являлась собственником дома. В связи с тем, что последние годы жизни она была не в силах за собой ухаживать, ей помогала свекровь истца. В 2004 году ФИО2 умерла. После её смерти свекровь продолжала присматривать за домом. Сведений о наследниках нет. В 2005 году в дом переехали жить истец с мужем и сыном.

Она поддерживала и поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, а именно: осуществляет регулярную уборку дома и на территории вокруг дома, вывозит мусор, производит текущий и общий ремонт дома (пола, оконных рам, печи), регулярно производит косметический ремонт внутри и снаружи дома; вокруг земельного участка поставила забор, в летнее время земельный участок обрабатывает, обкашивает, зимой чистит от снега; на участке построен новый двор, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. За время владения домом и земельным участком к ней никем и никогда не предъявлялось никаких требований; жители села знают, что дом принадлежит ей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Просит суд, с учётом уточнений: признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом заявленные требования поддерживают, на дом и земельный участок не претендуют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с истицей знакома с 1982 года, проживают в одной деревне. Истица проживает в <адрес>. Ранее в доме проживала ФИО2 Родственников у нее не было и за ней ухаживала свекровь ФИО1 – ФИО8 Она и организовывала ее похороны. После смерти ФИО2 дом год пустовал. Потом в доме стала проживать истица и проживает по настоящее время. Провела ремонт, поменяла полы, печки, окна, огород обрабатывает, земельный участок огородила забором.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником жилого дома, по адресу: <адрес> (год постройки – 1935), в котором ФИО2 проживала по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской, свидетельством о смерти.

Решением Козловского сельского Совета народных депутатов от 13.04.1992 года утверждены списки приусадебных земель и постановлено выдать свидетельства на право пользования землёй, на основании которого ФИО2 было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности, на землю, бессрочного постоянного пользования землей, в соответствии с которым ей выделено в собственность 0,27 га.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 69:31:0100901:4 (земли населённых пунктов, для ЛПХ и ИЖС) право собственности ни за кем не зарегистрировано, в графе «особые отметки» правообладателем указана ФИО2

Постановлением главы администрации Козловского сельского округа от 14.03.2000 года утверждена нумерация домов в <адрес>: дому ФИО2 присвоен номер «36».

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

После смерти ФИО2 в доме стали проживать истец ФИО1, её супруг ФИО3 и сын ФИО4, что подтверждается архивной выпиской, согласно которой хозяйство Т-вых значится в похозяйственных книгах, заведённых за период с 2007 года по настоящее время.

Спорный жилой дом и земельный участок не значится в базе федерального имущества, в реестрах государственной и муниципальной собственности, сведения о правах на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Истец ФИО1 поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, осуществляет, производит текущий и косметический ремонт дома, установила забор, обрабатывает земельный участок, построила новый двор, что подтверждается показаниями свидетеля, пояснениями сторон, квитанциями об оплате электроэнергии, договором бытового подряда.

С учётом имеющихся в деле доказательств, применительно к вышеприведенным нормам, регулирующим возникшие правоотношения, суд приходит к выводу, что в течение всего периода проживания в спорном доме с момента вселения в 2004 году и по настоящее время никакое иное лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

При таких обстоятельствах, поскольку прежний собственник жилого дома и земельного участка умер, какие-либо лица, в том числе наследники ФИО2, прав на жилой дом и земельный участок не заявляют, доказательств проживания или владения домом и земельным участком иных лиц в материалы дела не представлено, истец владеет спорным имуществом более 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведёнными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2025 года.

69RS0006-02-2025-000239-52