№ 2-285(4)/2023

64RS0028-04-2023-000335-46

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Протопопова А.В.,

при секретаре судебного заседания Быховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на часть квартиры в порядке наследования и в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на часть квартиры в порядке наследования и в силу приобретательной давности. В иске указано, что 01.03.2003 умер ФИО1, зарегистрированный на момент смерти по адресу: <Адрес>. Наследниками по закону являются супруга умершего ФИО1 - истец ФИО2, дочь умершего ФИО1 - ФИО4 После смерти наследодателя ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенная по адресу: <Адрес>. Постановлением нотариуса отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в виду отсутствия зарегистрированного права за наследодателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве покупателя и ФИО3 в качестве продавца был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, удостоверенный нотариусом г. Пугачева Саратовской области, реестровый номер № 1904. ФИО1 по своему незнанию, получив договор купли-продажи квартиры у нотариуса, не обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от продавца на себя. Договор купли-продажи от 27.07.1998 был исполнен сторонами в полном объеме, до настоящего времени никем не оспорен. Наследник ФИО4 фактических действий по принятию наследства не совершила. Свои права в отношении 2/3 доли квартиры не оформила. Истец ФИО2 после заключения брака с ФИО1 с 04.02.1999 и по настоящее время проживает в спорной квартире. В настоящее время в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации за ней права собственности на наследуемое имущество квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, а именно - свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, она не может оформить это наследственное имущество в собственность в соответствии с законом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако она фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом. После смерти мужа ФИО1 она проживает в спорной квартире более двадцати четырех лет, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, уплачивает все необходимые коммунальные платежи. В связи с чем полагает, что имеет право на нее в силу приобретательной давности. Просит суд включить имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, оставшейся после смерти ФИО1, в состав наследственной имущества, признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры в порядке наследования и 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, принимая участие в судебном заседании 20 сентября 2023 года просила исковые требования удовлетворить по основания, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, принимая участие в судебном заседании 20 сентября 2023 года, пояснил, что действительно 27.07.1998 продал умершему ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке исполнены, денежные средства уплачены покупателем в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя. Каких-либо претензий к покупателю не имеет, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. В адрес суда ответчик ФИО4 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что умерший ФИО1 является ее отцом. Ей известно о том, что ее отец проживал в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи. Указанной квартирой она не пользуется, заявление о вступлении в наследство не подавала в виду не заинтересованности в данном имуществе. При рассмотрении судом требований истца при наличии законных оснований для удовлетворения требований не возражает по включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 имущества, квартиры общей площадью 30,7 кв.м с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенной по адресу: <Адрес> признании за истцом права собственности на 1/3 долю в порядке наследования после смерти ФИО1 и 2/3 доли в силу приобретательной давности.

Третьи лица администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области, нотариус с. Перелюб и Перелюбского района Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры, заключенного 27.07.1998 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 предметом договора является квартира, общей площадью 30,7 кв.м с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 56).

В силу п. 4, 9 вышеназванного договора заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 цена имущества составляет 7000 руб., расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора, продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру (ключи к ней, документы - расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, газом, радиоточкой) (л.д. 64).

Указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании объяснениями ответчика ФИО3, являвшегося продавцом вышеуказанной квартиры, и сторонами не оспариваются.

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14-15).

ФИО7 умер 01.03.2003 (л.д. 13).

Из свидетельства о заключении брака следует, что 30.01.1999 заключен брак между ФИО1 и ФИО2, после заключения брака ФИО2 оставлена фамилия - ФИО6 (л.д. 17).

Согласно справке, выданной администрацией Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области от 28.06.2023 умерший ФИО1 на день своей смерти 01.03.2003 был зарегистрирован и проживал по адресу: <Адрес>. Совместно с ним проживала ФИО2 (л.д. 12).

Из постановления об отказе в совершении нотариальных действий от 29.06.2023 следует, что ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, заключающееся в 1/3 доле в праве общей долевой собственности <Адрес> доме под <Номер> по <Адрес>, в <Адрес> после умершего 01.03.2003 ФИО1 В связи с тем, что вышеуказанная квартира не может быть включена в состав наследственного имущества, поскольку право собственности у ФИО1 на момент его смерти не возникло. Наследниками по закону к имуществу умершего, заключающего в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, являются в 1/3 доле супруга наследодателя - ФИО2, в 2/3 долях дочь наследодателя ФИО4 (л.д. 11).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Учитывая, что на день смерти ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, то требования истца ФИО2 о включении в состав наследственного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> после смерти ФИО1 и признании права собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры за истцом ФИО2 как наследником по закону являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 04.02.1999, зарегистрирована по адресу: <Адрес> (л.д. 10)

Согласно представленных квитанций ФИО2 оплачивает расходы за коммунальные услуги (л.д. 20-28).

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является социальным работником у ФИО2 Ей известно о том, что ФИО2 проживает длительное время больше 20 лет по адресу: <Адрес>. Открыто и добросовестно владеет квартирой.

Согласно заявлению, поданному 28.08.2003 нотариусу с. Перелюб Перелюбского района Саратовской области, дочь ответчика ФИО4 - ФИО9 отказалась от доли в наследственном имуществе ФИО1 в пользу ФИО4 (л.д. 45).

Ответчик ФИО4, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО1 в 2003 году, более 20 лет, в том числе, и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, фактически отказавшись от него (л.д. 43).

При этом ответчик ФИО2 более 24 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности и 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в предоставленном письменном отзыве на иск не возражала по включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 имущества, квартиры общей площадью 30,7 кв.м с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенной по адресу: <Адрес> признании за истцом права собственности на 1/3 долю в порядке наследования после смерти ФИО1 и 2/3 доли в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на часть квартиры в порядке наследования и в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего 01 марта 2003 года, квартиру, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт «01;6303739126» право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенную по адресу: <Адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 01.03.2003.

Признать за ФИО2, паспорт «01;6303739126» право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером № 64:24:190915:74, расположенную по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Председательствующий А.В. Протопопов