Дело № 2-3598/2025
УИД 93RS0003-01-2025-006061-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Коваленко А.В., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО5, ФИО4 к Управе Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на доли квартиры, -
Установил:
ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управе Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на доли квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности па квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Фондом коммунального имущества <адрес> городского совета народных депутатов и зарегистрированного в КП Бюро технической инвентаризации <адрес>, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками долей <адрес>. ФИО5 принадлежит 33,3% (333/1000) доли квартиры, ФИО4 принадлежит 33,4% (334/1000) доли квартиры. В указанной квартире они зарегистрированы и проживают. Также собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО2 в размере 33,3% (333/1000) доли квартиры. После смерти ФИО2 ее долю унаследовала ее сестра ФИО3, которая подарила ФИО4 свою долю. В процессе подготовки документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, оформления правоустанавливающих документов, выяснилось, что оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ № утерян. Утерян также договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом <адрес> ФИО7 После обнаружения данного факта были предприняты все меры для поиска утерянных документов. По данному вопросу обращались с заявлением в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Донецкое», отдел полиции № (по обслуживанию <адрес>). Согласно полученного ответа следует, что в ходе проведения проверки по заявлению каких-либо признаков преступлений или административных правонарушений не выявлено. Была публикация в газету о недействительности утерянного документа. Получены ответы на запросы об отсутствии полномочий в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Обращались в нотариальный архив нотариальной палаты Донецкой Народной Республики по вопросу предоставления архивной копии договора дарения квартиры. Архивная копия вышеуказанного договора дарения квартиры (из нотариального архива нотариальной палаты) и которая приравнивается к дубликату нотариального документа была получена. В связи с отказом в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру, истцы просят суд признать за ФИО5 право собственности на 333/1000 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,10 кв. м, в том числе жилой площадью 27,60 кв. м, признать за ФИО4 право собственности на 334/1000 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,10 кв. м, в том числе жилой площадью 27,60 кв. м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил доверенность на представление своих интересов ФИО9
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил доверенность на представление своих интересов ФИО9
Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика Управы Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, суду предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без участия Управления Росреестра.
Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 33,3 %, ФИО5 – 33,3 %, ФИО4 – 33,4 %.
Согласно архивной копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, реестровый №, ФИО3 подарила, а ФИО4 принял в дар 33,3 % квартиры, расположенной в <адрес>. Эта квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Четвертой донецкой госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как усматривается из ответа отдела полиции № (по обслуживанию <адрес>) УМВД России «Донецкое», заявление от ДД.ММ.ГГГГ год по факту утери свидетельства на право собственности, технического паспорта, дарственной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданные на имя ФИО5, ФИО4, которые утеряны весной 2024 года, было зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и рассмотрено. В ходе проведения проверки каких-либо признаков преступлений или административных правонарушений не выявлено.
Как усматривается из ответа администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ на заявление относительно выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Департамент муниципальной собственности администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики не имеет правовых оснований и полномочий для выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ в газете размещено объявление об утере свидетельства № о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества <адрес>, на имена, квартира ФИО5, ФИО4, которое следует считать недействительным.
ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Статьей 12 ГК Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе и такой способ защиты как признание права.
Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество отражены в ст. 218 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 1 данного Закона, Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, то есть 30 сентября 2022 года.
Как предусмотрено ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеприведенными и оцененными судом доказательствами, ФИО5, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности принадлежит в размере 333/1000 доли и 334/1000 доли соответственно спорной квартиры. В связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа, истцы лишены возможности обратиться для государственной регистрации соответствующих прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, что фактически нарушает право истцов как собственников на распоряжение данным имуществом.
Иной возможности признания права собственности у ФИО5, ФИО4 не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ними право собственности в размере 333/1000 доли и 334/1000 доли соответственно на спорную квартиру.
Разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд исходит из следующего.
Как следует из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что обращение в суд и удовлетворение требований истцов не было обусловлено нарушением или оспариванием их прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, несмотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истцов, понесенные ими судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО5, ФИО4 к Управе Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на доли квартиры – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 333/1000 доли <адрес> общей площадью 47,10 кв. м, жилой площадью 27,60 кв. м в <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на 334/1000 доли <адрес> общей площадью 47,10 кв. м, жилой площадью 27,60 кв. м в <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пряхина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ