Гражданское дело № 0...
УИД ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ...а ...а ...а к СНТ «...» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
... А.М. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «...» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «...» согласно координатах поворотных точек:
№ Х, м Y, м
1 -4139,57 -10644,49
2 -4138,52 -10641,18
3 -4167,34 -10631,91
4 -4168,22 -10635,00
5 -4168,12 -10635,04
6 -4143,48 -10643,25
1 -4139,57 -10644,49
Требования мотивированы тем, что истцу закреплялся земельный участок № 8/1 площадью 100 кв.м. в СНТ «...» для садоводства, как члену садоводческого товарищества, что подтверждается постановлением Главы Администрации адрес от 18.04.1997 № 886, а также протоколом общего собрания от 26.08.2001. Истец 26.08.2001 принят в члены СНТ «...». Указанный земельный участок огорожен, благоустроен и используется истцом для целей садоводства. Споров по границам земельного участка не имеется. Задолженности по членским взносам не имеется.
Истец ... А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлеторить.
Представитель ответчика фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ДГИ по адрес фио в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
С учетом мнения участников судебного заседания и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положениями ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Из материалов дела следует, что за ...ым А.М. закреплялся земельный участок № 8/1 площадью 100 кв.м. в садоводческом товариществе «...» для садоводства, как члену садоводческого товарищества, что подтверждается Постановлением Главы Администрации адрес от 18.04.1997 № 886, а также Протоколом общего собрания с/т «...» от 26.08.2001.
Согласно свидетельству о праве собственности, выданного с/т «...» от 22.04.1997 № 15/1323, ...у А.М. был предоставлен на праве общей совместной собственности земельный участок общей площадью 2,39 га в границах, указанных на чертеже, для коллективного садоводства.
В соответствии с протоколом от 26.08.2001 истец принят в члены с/т «...» и ему предоставлен в постоянное бессрочное пользование для садоводства земельный участок № 8/1, расположенный по адресу: адресо., адрес..., с/т «...» (новый адрес: адрес, СНТ «...»).
В материалы дела также представлен план чертеж земельного участка № 8/1 и акт согласования границ.
В силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.
Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Определением суда от 16.06.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Согласно заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 1071-ЗМЭ от 26.09.2023, в рамках поставленных вопросов эксперту были выполнены работы по геодезической съемке земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ...фио, составлен каталог координат фактических границ земельного участка и схема расположения земельного участка, находящегося в пользовании ...фио
Площадь земельного участка истца в фактических границах земельного участка составляет 786 кв.м., в координатах поворотных точек:
№ Х, м Y, м
1 -4139,49 -10644,52
2 -4131,73 -10619,76
3 -4137,20 -10618,07
4 -4161,25 -10610,50
5 -4168,12 -10635,04
6 -4143,48 -10643,25
1 -4139,49 -10644,52
В рамках исследования было установлено, что в фактических границах земельного участка № 8/1, находится земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100207:121. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100207:121 не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически земельные участки № 8 и № 8/1 находятся в едином контуре, ограждение между ними отсутствует, установить фактическую площадь и фактически границы земельного участка № 8/1, расположенного по адресу: адрес, СНТ «...» не представляется возможным.
В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство о проведении дополнительной экспертизы по делу для определения границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца.
Согласно заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 2869-ЗМЭ от 04.03.2024, площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца не соответствует правоустанавливающим документам и землеотводным документам. На земельный участок № 8/1 отсутствуют правоустанавливающие документы, участок на кадастровом учете не состоит. В имеющихся материалах дела землеотводные документы не содержат описания координат границ, сведений о их протяженности, а также градусности углов, данное обстоятельство не позволяет в точном соответствии сопоставить с границами фактического землепользования по причине недостатка пространственных данных, в том числе определить причину несоответствия.
Из дополнения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» к заключению экспертов № 1071-ЗМЭ следует, что в результате проведенного исследования экспертами предложен вариант установления границ с учетом местоположения земельного участка согласно землеотводным документам, с учетом фактического землепользования истца, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.
Согласно первому варианту, площадь земельного участка истца в фактических границах земельного участка составляет 100 кв.м., в координатах поворотных точек:
№ Х, м Y, м
1 -4139,54 -10644,39
2 -4138,52 -10641,18
3 -4167,91 -10631,73
4 -4168,75 -10634,39
5 -4168,19 -10634,91
1 -4139,54 -10644,39
Предлагаемый вариант предложен с учетом актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, на момент подготовки заключения. Данный вариант не имеет пересечения и чересполосицы с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100207:15 и 50:21:0100207:217.
Вариант № 2 предложен с учетом актуальных сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100207:15, а также с учетом фактического местоположения заборного ограждения в т. 3 и т. 4. Площадь земельного участка истца в данном варианте составляет 102 кв.м. в координатах поворотных точек:
№ Х, м Y, м
1 -4139,57 -10644,49
2 -4138,52 -10641,18
3 -4167,34 -10631,91
4 -4168,22 -10635,00
5 -4168,12 -10635,04
6 -4143,48 -10643,25
1 -4139,57 -10644,49
Вариант № 3 предложен с учетом актуальных сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100207:15, а также с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100207:217. Недостатком данного варианта является несоответствие прохождение фактической южной границы в т. 3, т. 4 и т. 5. Площадь земельного участка истца в данном варианте составляет 104 кв.м. в координатах поворотных точек
№ Х, м Y, м
1 -4139,57 -10644,49
2 -4138,52 -10641,18
3 -4167,91 -10631,73
4 -4168,75 -10634,39
5 -4168,88 -10634,79
6 -4168,12 -10635,04
7 -4143,48 -10643,25
1 -4139,57 -10644,49
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Опрошенный в ходе судебного заседания эксперт фио пояснил, что установление границ земельного участка истца возможно, в рамках проведенной экспертизы были предложены варианты установления фактических границ. адрес истца входит в границы СНТ «...».
Суд считает показания эксперта достоверными, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, какой-либо заинтересованности его в исходе данного гражданского дела судом не установлено.
Сторонами выводы проведенной судебной экспертизы не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо иной дополнительной экспертизы не заявлены. Представитель ответчика в обращении СНТ «...» самостоятельно была проведена землеустроительная экспертиза, в которой были определены аналогичные фактические границы земельного участка истца, как и в проведенной судебной экспертизе.
Кроме того, стороны в судебном заседании подтвердили об отсутствии возражений при установлении границ земельного участка истца по варианту № 2 определенному судебной экспертизой, поскольку в соответствии с данным вариантом земельный участок не имеет пересечения и чересполосицы с границами других земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).
Согласно ч. 4.1. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.
Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч.ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «...», уч. 8/1, согласно каталогу фактических координат характерных точек, указных в варианте № 2 заключении эксперта и признании за истцом права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ...а ...а (паспортные данные, гражданство РФ, паспортные данные) к СНТ «...» (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «...», уч. 8/1, согласно заключению эксперта в координатах поворотных точек:
№ Х, м Y, м
1 -4139,57 -10644,49
2 -4138,52 -10641,18
3 -4167,34 -10631,91
4 -4168,22 -10635,00
5 -4168,12 -10635,04
6 -4143,48 -10643,25
1 -4139,57 -10644,49
Признать за ...ым ...ом ...ем право собственности на указанный земельный участок.
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.
Судья .... ...а