Дело № 2-341/2025
УИД 77RS0022-02-2024-004436-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 мая 2025 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2025 по иску ООО «Белеран» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Белеран» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о регистрации перехода права собственности с истца на ответчика на объект недвижимости – нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 335, общей площадью 12,2 кв.м. на этаже пэ1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7664, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 октября 2014 года между истцом ООО «Белеран» и ответчиком ФИО1 был заключен Предварительный договор № ПКП-3019Г купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (Основной договор) объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: Нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 335, общей площадью 12,2 кв.м на этаже пэ1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. Обязательство по внесению Обеспечительного платежа по предварительному договору ответчиком было выполнено надлежащим образом в полном объеме. Жилой дом с нежилым 3 этажом и подземной автостоянкой, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец фактически передал ответчику спорное машиноместо. Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 24 марта 2023 года. Однако до настоящего времени Основной договор купли-продажи не заключен, государственная регистрация перехода к ответчику права собственности не произведена. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по последнему известному адресу регистрации ответчика, знает о предъявленном иске (л.д. № 57), возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, фактическое местонахождение ответчика суду неизвестно.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).
Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск ООО «Белеран» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец ООО «Белеран» осуществлял строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.
31 августа 2012 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-004218.
30 октября 2014 года между истцом ООО «Белеран» и ответчиком ФИО1 был заключен Предварительный договор № ПКП-3019Г купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (Основной договор) объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: Нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 335, общей площадью 12,2 кв.м на этаже пэ1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес (л.д. № 23-24).
В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Объекта по Основному договору составляет сумма.
Обеспечительный платеж по договору в размере сумма ответчик оплатил истцу в полном объёме.
06 ноября 2014 года истец ООО «Белеран», согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ПКП-3019Г от 30 октября 2014 года купли-продажи, передал ответчику объект недвижимости (л.д. № 18). С указанной даты и по настоящее время истцом оплачиваются управляющей компании эксплуатационные расходы за пользование объектом недвижимости.
Таким образом, с 06 ноября 2014 года ответчик пользуется объектом недвижимости, который был передан истцом ответчику, как своим собственным.
Право собственности на Объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 24 марта 2023 года, о чем сделана запись регистрации № 77:03:0002020:7664-77/072/2023-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Объекту был присвоен кадастровый номер - 77:03:0002020:7664.
Сведений о регистрации обременений на спорное машиноместо, материалы гражданского дела не содержат.
Как указывает истец в исковом заявлении, до настоящего времени Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, соответственно, государственная регистрация перехода к ответчику права собственности не произведена.
Судом установлено, что Основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен, соответственно, государственная регистрация перехода к истцу права собственности на объект недвижимости не произведена.
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить иену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, цена Объекта составляет сумма. Ответчиком была внесена на расчётный счёт истца полная стоимость цены Объекта, предусмотренная Предварительным Договором.
Договором установлено, что Покупатель также обязуется предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности Покупателя на Объект.
Как установлено судом, Объект был передан в фактическое пользование и владение ответчику 06.11.2014 года, что подтверждается Дополнительным соглашением (л.д. № 18).
Однако Ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации не предоставлял.
Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.
Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11 июля 2011 года № 54, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся и наличии у продавца и момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода н прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суди РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации переходи права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ООО «Белеран» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219, 309, 310, 429, 459 ГК РФ, ст. ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 335, общей площадью 12,2 кв.м. на этаже пэ1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7664, от ООО «Белеран» к ФИО1.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 335, общей площадью 12,2 кв.м. на этаже пэ1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7664, от ООО «Белеран» к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белеран» госпошлину по делу в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья К.Ю. Трофимович