Решение по делу № 2-644/2025 от 30.04.2025 - о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Дело № 2-644/2025 Копия

УИД 59RS0040-01-2025-000542-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Вахрушевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чайковского городского округа о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Чайковского городского округа о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ПМО № площадью 2319 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, представленного для введения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью 39,8 кв. м, в том числе жилой 26,3 кв. м, гаража, двух конюшен, бани с навесом, стоимостью 7 000 000 рублей, уплаченных продавцом в день подписания договора и его (договора) нотариального удостоверения нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области ФИО5 Передача (принятие) недвижимого имущества и принятие (передача) денежных средств осуществлены сторонами на основании акта приема-передачи. В связи с юридического неграмотностью договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ года в межевую компанию для проведения кадастровых работ земельного участка, ему (истцу) стало известно о том, что право собственности на объекты недвижимого имущества за ним не оформлено. В ходе проверки документов выявлено, что право собственности на земельный участок оформлено на администрацию Чайковского городского округа, зарегистрировано право муниципальной собственности в ДД.ММ.ГГГГ году (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) подал в МФЦ заявление о внесении изменений о ранее учтенном объекте в отношении жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ получил выписку о том, что ранее дом на кадастровом учете не состоял, в связи с чем подал заявление на регистрацию ранее возникшего права в отношении жилого дома. В ходе проведенной проверки выявлены нарушения, а именно: отсутствует информация о регистрации права собственности в органах БТИ за покупателем, а также в органы регистрации права должны обратиться обе стороны и продавец и покупатель с совместным заявлением. Устранить имеющиеся нарушения в настоящее время не представляется возможным. Указанные проблемы препятствуют проведению государственной регистрации права собственности за ним (истцом) на недвижимое имущество, а также внесению сведений в ГКН после уточнения границ земельного участка. Наличие зарегистрированного права муниципальной собственности администрации Чайковского городского округа создает препятствия ему (истцу) в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Прекращение права собственности администрации Чайковского городского округа возможно только на основании судебного акта. Он (истец) является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв. м и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2319 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес>, непрерывно пользуется данным домом и обрабатывает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, предпринял меры по содержанию, оплате, сохранению и обслуживанию недвижимого имущества, обеспечивает его сохранность, производит оплату за услуги по электроснабжению. Обязательства по договору сторонами исполнены, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут ни одной из сторон. Лиц, зарегистрированных на сегодняшний день в жилом доме, не имеется. Согласно справочной информации в режиме онлайн жилой дом поставлен на кадастровый учет. В установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю и органах БТИ не зарегистрирован. Оформление права собственности на спорное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Просит прекратить право муниципальной собственности администрации Чайковского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2319 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, запись регистрации права №; признать за ним (истцом) право собственности на здание – жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадь. 39,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2319 кв. м, распложенный по адресу: <адрес>, с<адрес>. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 219, 223, 432, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 61).

Представитель истца – ФИО4, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, выразила согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 65).

Ответчик администрация Чайковского городского округа о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Из письменного отзыва на иск следует, что ответчик возражений, относительно заявленных исковых требований истца не имеет, правовые споры об указанном в исковом заявлении имуществе отсутствуют. Право собственности муниципального образования «Чайковский городской округ» на земельный участок с кадастровым номером № возникло в следствии отказа от собственности ФИО3 (л.д. 53).

Ответчик – ФИО3, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой Почта России «истек срок хранения» (л.д.62, 64).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

С учетом отсутствия возражений стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание отзыв администрации Чайковского городского округа, отсутствие каких-либо возражений со стороны ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).

На основании п.1, 2 ст. 232 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Фокинской сельской администрации <адрес> № «З» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 закреплен земельный участок, площадью 2319,0 кв. м по адресу: <адрес> связи с покупкой дома для введения личного подсобного хозяйства с ограничением в пользовании (исключить применение минеральных удобрений и ядохимикатов и попадание бытовых отходов и отходов животноводства в воду пруда). Запрещена вспашка на расстоянии не менее 10 м от берега пруда. Возложена обязанность оформить документы на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 2319 кв. м по указанному адресу серии РФ-XIII, №, произведена регистрация записи № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер ПМО №. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. оплачен регистрационный сбор в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.21 оборот). На свидетельстве нотариусом совершена запись о том, что земельный участок с жилым домом продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером ПМО №, с расположенными на нем объектами недвижимости: основного бревенчатого строения, общей площадью 39,8 кв. м, в том числе жилой 26,3 кв. м, гаража двух конюшен бани с навесом в границах плана, прилагаемого к договору, рассоложенного на землях населенного пункта села <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (п.1.1). Цена проданного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, определённая по договоренности сторон, составляет семь миллионов рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью после подписания настоящего договора в день его нотариального удостоверения. Объекты недвижимости принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарегистрированного Чайковским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. под №, инвентарное дело №, а также подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 10).

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом, однако в установленном законом порядке, действующим на момент его заключения, не зарегистрирован.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО1 принял недвижимое имущество, в виде земельного участка с жилым домом по адресу: с<адрес> в отсутствии претензий, акт подписан сторонами (л.д. 13).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер ПМО №), является ФИО3(л.д. 24)

На земельном участке возведен деревянный жилой дом с дворовыми постройками, дом является одноэтажной постройкой, состоит из двух комнат, жилой площадью 39,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на дом по адресу <адрес> (л.д. 14-15, 16-20).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что жилой дом, площадью 39,8 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Право муниципальной собственности администрации Чайковского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2319 кв. м, распложенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, запись регистрации права № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела (л.д. 36-37, 46).

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» по адресу: <адрес> для расчетов пользования электроэнергией открыт лицевой счет №, сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет минус 1785,00 рублей (л.д.38).

Согласно представленной справке ООО «Гео-Стандарт» от 04.04.2025г. № установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен дом с кадастровым номером №, в результате визуального осмотра дом пригоден к проживанию (л.д. 66-67).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ» «о государственной регистрации недвижимости», Управлением Россреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о регистрации права собственности за №, собственник: муниципальное образование Чайковский городской округ <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, вследствие отказа от такого права (л.д.56).

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании. Условия договора выполнены сторонами надлежащим образом: спорное имущество (земельный участок и дом), принадлежащее ранее на праве собственности ФИО3, фактически передано продавцом покупателю ФИО1, который передал ответчику ФИО3 денежные средства.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, а также то обстоятельство, что право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости возникло в установленном законом порядке. Спорный дом возведен на специально выделенном для него земельном участке, введен в эксплуатацию. Строение также соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО3, являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, вправе был распорядиться имуществом по своему усмотрению, в частности продать истцу недвижимое имущество за оговоренную сторонами цену, в связи с чем суд считает, что между истцом и ФИО3 фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренным законом, окончательный расчет по договору произведен, имущество передано ФИО1

При этом, отсутствие на дату заключения договора купли-продажи зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не свидетельствует об отсутствии у него права на спорный жилой дом и земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом используется истцом для постоянного проживания, он возведен до ДД.ММ.ГГГГ и расположен на публичном земельном участке, в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, при этом сам жилой дом отвечает требованиям п.2 ст. 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ. Имущественных притязаний на жилой дом, кроме истца, не заявлено, требований о сносе дома, об истребовании земельного участка не предъявлено.

Суд считает, что нарушенное право истца в отношении земельного подлежит восстановлению путем прекращения права собственности муниципального образования Чайковский городской округ и регистрации права собственности на земельный участок за истцом, поскольку судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что ответчик от прав на спорный земельный участок, приобретённый в установленном законом порядке, не отказывался, в связи с чем оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок за муниципальным образованием Чайковский городской округ, вследствие отказа от такого права не имелось.

Учитывая вышеприведенные положения земельного законодательства, действовавшего на момент возникновения права, фактическое пользование земельным участком по настоящее время в соответствии с его назначением, несение расходов по содержанию имущества, отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска и признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2,, администрации Чайковского городского округа о прекращении право муниципальной собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности администрации Чайковского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2319 кв. м, распложенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на здание – жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 39,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2319 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 39,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2319 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Л.И. Мехрякова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(В.О. Вахрушева)

«_____» ______2023 г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-644/2025

УИД 59RS0040-01-2025-000542-66

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено судом 30.04.2025г.