УИД 54 RS0031-01-2022-001185-49

Дело № 2-361/2022

Поступило в суд 18.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Геодезия» к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Геодезия» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором, ссылаясь на ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, просило обязать ответчиков в течение 60 дней после вступления в законную силу судебного акта устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенного по адресу: , а именно снести самовольно возведенные стены на лестничной площадке на третьем этаже второго подъезда, перегораживающие пожарную (эвакуационную) лестницу, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Иск мотивирован следующим.

Истец в силу возложенной на него собственниками помещений обязанности по надлежащему содержанию общего имущества управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: , что подтверждается Уставом Товарищества собственников жилья «Геодезия», утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Устав). Ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений , ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения . Во исполнение Устава истец обязан осуществлять обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в пределах предоставленных ему полномочий. Однако ответчики создают препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества многоквартирного дома, а именно: самовольное возведение кирпичной стены на лестничной площадке третьего этажа, второго подъезда, перегораживающей пожарную (эвакуационную) лестницу. Ответчики самовольно и незаконно без соответствующей исходно-разрешительной документации произвели увеличение площади жилых помещений, за счет уменьшения (сужения) прохода по пожарной (эвакуационной) лестнице. Общим собранием собственников помещений не принимались решения об уменьшении размера общего имущества в пользу ответчиков. Кроме того, такое уменьшение площади эвакуационных переходов затрудняет нормативное использование выхода на пожарную (эвакуационную) лестницу, в том числе может повлечь за собой затруднение эвакуации пострадавших при пожаре. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об устранении препятствий в пользовании общим имуществом ответчики добровольно не исполнили, что подтверждается актом осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Устранение нарушений пожарной безопасности самостоятельно собственниками помещений не было произведено, разрешительная документация не представлена. Своими действиями по увеличению площади квартир ответчики нарушили права собственников жилых и нежилых помещений в доме и законные интересы истца, который не имеет возможности выполнить перед собственниками соответствующие обязательства, предусмотренные Уставом и обеспечить надлежащий уровень пожарной безопасности многоквартирного дома. Действия ответчиков могут повлечь за собой применение к ТСЖ «Геодезия» мер ответственности за ненадлежащее состояние противопожарных выходов при проведении проверок пожарной безопасности со стороны уполномоченных органов государственной власти.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, не явились, почтовая корреспонденция вернулась в суд отметкой об истекшем сроке хранения. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте Обского городского суда Новосибирской области в разделе «судебное делопроизводство».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения, пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и технических правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади все частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в жилом помещении (ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствие с ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Геодезия», согласно Уставу, образовано на базе дома № № по улице и является объединением собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В обязанности ТСЖ «Геодезия» входит управлением многоквартирным домом обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 32-41).

ДД.ММ.ГГГГ оставлен акт осмотра мест общего пользования, согласно которому по адресу: , во втором подъезде на третьем этаже возведена стена из кирпича с металлической дверью, строение отсекает часть места общего пользования на лестничной площадке, дверь закрыта на замок, за стеной находятся квартиры № №, стена возведена самовольно, без согласия собственников жилья (л.д. 18).

Как следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № № в доме № № по является ФИО2 (л.д. 26-27), а собственником квартир № и № в доме № № по является ФИО1 (л.д. 28-31), данные лица зарегистрированы по указанным адресам, что следует из адресных справок (л.д. 52).

Таким образом, ответчики создают препятствия в осуществлении истцом своих прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вынесены предписания о необходимости устранения самовольного самозахвата мест общего пользования - перегородки на лестничной площадке, отсекающей квартиры №№, №, течение 30 календарных дней с момента получения настоящего предписания, дополнительно разъяснено, что в случае игнорирования предписания ТСЖ «Геодезия» будет вынуждено обратиться в суд (л.д. 7, 8, 9). Однако, данные предписания ответчики не получили, корреспонденция вернулась истцу за истечением срока хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении (л.д. 20-21, 22-23, 24-25).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодека Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получение корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с абз. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные предписания от ДД.ММ.ГГГГ об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, заключающемся в добровольном сносе самовольной перегородки на лестничной площадке собственниками квартир № (ФИО2) и №№, №ФИО1), ответчики не исполнили, что подтверждается актом осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого, расходы по которым подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Геодезия» к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , а именно снести самовольно возведенные стены на лестничной площадке на третьем этаже второго подъезда, перегораживающие пожарную (эвакуационную) лестницу в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Геодезия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Обской городской суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке только в случае его обжалования в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова