Дело № 2-1668/2025

УИД: 50RS0006-01-2025-002147-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре Витенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7», в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт: №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился с иском к ответчику ФИО2, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 7 102 899, 09 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 9 155 200 рублей, государственную пошлину в размере 93 720 00 рублей, в обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор в размере 6 000 000 руб., на срок 242 месяца, проценты за пользование кредитом 52,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 24,99% годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных в п.24 Индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения заемщиком положений п.4.3 Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 52,99% процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте (согласно п.4 кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 кредитного договора) обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана электронная закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства размере 6 000 000 рублей на текущий счет Ответчика. АО «Банк Жилищного Финансирования» перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский - 7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет». Ответчик своих обязательств по кредитному договору и закладной не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело может быть рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункта ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №-ZKLBJM-0001-24, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику заемные средства, а Заемщик обязался возвратить Кредитору денежные средства и уплатить проценты за пользование заемными средствами на условиях настоящего Договора: сумма средств 6 000 000 руб., сроком на 242 месяца, под 52,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 24,99 % процентов годовых - начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9. Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте, Индивидуальных условий. В случае неисполнения заемщиком положений п. 4.3 Общих условий по погашению ежемесячных платежек, процентная ставка устанавливается в размере 52,99 % процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущена неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте (согласно п. 4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору: пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора).

Предметом ипотеки является: <адрес>. Заемщик обязался возвратить кредитные средства, уплатить проценты за пользование ими в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с Договором заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в указанном выше размере.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору, истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек (л.д.119).

В соответствии с указанным требованием Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения настоящего требования Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Согласно кредитному договору №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 заключен договор об ипотеке, предметом которого является исполнение обязательств по кредитному договору №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем и соответственно, кредитором и залогодержателем является ООО «Афанасьевский -7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (л.д. 73-74).

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно Договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно кредитного договора, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 444 000 руб.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, приведенной выше правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере 9 155 200 руб. (11 444 000 руб.х80%).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, размер последний по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 102 899,09 руб. Образование задолженности вызвано тем, что ответчик неоднократно допускал неоплату ежемесячных платежей. При этом направленное ответчиком требование, последним исполнено не было.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 102 899,99 руб., из которых: 5 977 679,54 руб. - сумма основного долга, 1 080 568,16 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 16 533,67 руб. - сумма пени за нарушение срока уплаты процентов; 26 034,84 руб. – сумма начисленных процентов.

Невыполнение требований банка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно правовой позиции по применению пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определениях №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ и N 331-О-О от ДД.ММ.ГГГГ для достижения реального баланса интересов обеих сторон (кредитора и заемщика) законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита не представил, в связи с чем при вынесении решения суд учитывает представленные в деле доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком в течении длительного периода принятых на себя обязательств по кредитному договору, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает правильным и который не был опровергнут ответчиком.

Согласно представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 11 444 000 руб.

Суд принимает во внимание отсутствие между сторонами соглашения об определении начальной продажной цены имущества, равно как и отсутствие со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом отчета об установлении рыночной стоимости объекта, в связи с чем при вынесении решения в части определения продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным отчетом, на основании которого истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в 9 155 200 руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 810, 811, 819, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Закона об ипотеке, учитывая отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора ввиду длительного и неоднократного неисполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, и учитывая размер просроченных платежей, а также период просрочки, находит требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 7 102 899,09 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по ставке 52,99% годовых суд начисляемых на сумму основного долга 5 977 679,54 руб., суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку истец лишен возможности принудительно истребовать сумму кредита у ответчика, а ответчик в свою очередь будет пользоваться заемными средствами, за использование которых стороны при заключении договора предусмотрели уплату процентов в указанном размере.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку п. 13 кредитного договора № №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ установлена финансовая ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 93 720 руб. которая при удовлетворении исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН <***>) к ФИО2 (№ №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 7 102 899,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 720 руб., а всего 7 196 619,09 руб.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН <***>) за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга 5 977 679,54 руб. по ставке 52,99% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН <***>) неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга – 5 977 679,54 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 155 200 руб.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.