Дело № 2-1111/2022

УИД 39RS0020-01-2022-001139-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее - истец, администрация, администрация МО «Светлогорский городской округ») обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от земельного участка с КН на общую сумму 296343,11 руб., в том числе, основной долг за период с по в размере 19 033,20 руб., пени за период с по в размере 277 309,91 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор на аренду земельного участка от , согласно которому с сроком на 49 лет передан земельный участок общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: целевым назначением: строительство гаража на праве личной собственности.

Предоставленный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему КН .

В соответствии с договором аренды арендатор в случае несвоевременного внесения платежей уплачивает пеню в размере 0,7% от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

В результате нарушения арендатором ФИО1 взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с по на общую сумму 296 343,11 руб., в том числе: сумма основного долга - 19 033,20 руб., пени - 277 309,91 руб.

Должник выборочно оплатил задолженность за 2019-2021 года (3 последних года), пени за указанный период, как и весь остальной долг с пени, оплатить отказался.

Ранее истец обратился к мировому судье второго судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

Определением мирового судьи второго судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области от судебный приказ от по делу отменен в виду поступления возражений должника.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил рассмотреть дело по существу. При этом пояснил, что на основании заявления ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, администрацией произведен перерасчет арендной платы и пеней за период с по . Задолженность по аренде и пеням ответчиком оплачена.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд. При этом подтвердил, что истцом был произведен перерасчет общей задолженности, которая им оплачена, квитанция истцу была направлена.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа, действующего по поручению администрации Светлогорского городского округа, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: у . Целевое назначение участка - строительство гаража на праве личной собственности (л.д.13).

Договор заключен на 49 лет: с по .

Согласно разделу 5 договора арендная плата производится в соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю». Суммы земельного налога уплачиваются за 1-е полугодие - не позднее 15 июля текущего года, далее - поквартально не позднее 15 октября и 15 декабря. Арендная плата равна ставке земельного налога, если иное не оговорено договором и может изменяться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендатор в случае несвоевременного внесения платежей уплачивает пеню в размере 0,7% от общей суммы платежа за каждый просроченный день (п. 5.7 договора) (л.д. 14).

вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему КН , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность за период с по в размере 19 033,20 руб., по пеням за период с по в размере - 277 309,91 руб.

При этом, администрация на основании обращения ответчика, и руководствуясь п. 6.4 решения окружного Совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» от посчитала возможным пересчитать начисленные пени по ставке 1/300 ЦБ Российской Федерации за период с по по договору аренды. Размер пересчитанной пени составил 3158,90 руб., что находит свое подтверждение в письме от

Несмотря на вышеуказанное письмо, администрация обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в размере 19 033,20 руб. и пеней в размере 277 309,11 руб.

мировым судьей был выдан судебный приказ на заявленные суммы.

Однако на основании поступивших возражений должника относительно исполнения судебного приказа последний был отменен (л.д. 6).

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы права, установленных обстоятельств, нарушенное право истца по требованиям о взыскании арендной плате за период с по защите не подлежит в связи с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом не заявлено о восстановлении пропущенного срока и не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд по требованиям с по .

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность по договору аренды за последние три года, то есть с по в размере 11853,49 руб. и пени в размере 3158,90 руб. (согласно письму истца от ).

Разрешая настоящий спор по существу, суд, применяя положения ст. 196, 199, ГК РФ, учитывая позицию ответчика по заявленным требованиям, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за период с по до размера 3158,90 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» задолженность по пеням по договору аренды от земельного участка с кадастровым номером за период с по в размере 3158,90 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

Решение в части взыскания пени не подлежит исполнению, в связи с добровольным удовлетворением требований и оплатой денежных средств в указанном выше размере.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено

Председательствующий О.В. Севодина