Решение по делу № 2-1498/2025 от 20.05.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя.

УИД 58RS0027-01-2025-001947-57

Дело №2-1498/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при секретаре Астафьевой Д.В.,

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления ЖКХ г.Пензы к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление ЖКХ г.Пензы обратился в суд с вышеназванным иском указав, что истец на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.05.2016 года является наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования площадью 11,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от 19.01.2024. 11.05.2016 между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Данное жилое помещение представлялось ему для временного проживания до получения (приобретения) иного жилого помещения на основании Постановления администрации г. Пензы от 24.03.2016 №, сроком на один год. Согласно данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> Жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлялось ФИО1 на основании Постановления администрации города Пензы № от 24.03.2016 сроком на один год. На основании указанного Постановления с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.05.2016. По истечению годового срока действия указанного договора документов, подтверждающих его продление ФИО1 в Управление ЖКХ г. Пензы не предоставил, следовательно, утратил право пользования указанным жилым помещением. К тому же по лицевому счету, открытому на ФИО1 имеется задолженность по оплате за социальный найм данного жилого помещения в размере 11 564,83 руб. Тогда как в соответствии с ч. 3 ст. 101; п.1, ч.4 ст. 83 ЖК РФ невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Ответчик проживает по адресу: <адрес>, однако злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей как наниматель жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством РФ и договором найма жилого помещения маневренного фонда от 11.05.2016 года №, что выражается в следующем. Ему дважды направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда, в связи с утратой права пользования (№ от 22.07.2024, № от 08.08.2024). Сотрудниками Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы в ходе выездных проверок по адресу: <адрес> составлены акты обследования объекта от 01.08.2024 и от 22.08.2024, согласно которым установлено, что квартира по акту приема передачи не сдавалась. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Согласно выписке по лицевому счету № по данному жилому помещению сформировалась задолженность в размере 11 564,83 руб., из которых сумма за наем составляет 7 324,7 руб., сумма пени 4 240,13 руб. По информации, поступившей из ресурсоснабжающих организаций, у ответчика имеется задолженность и по оплате коммунальных услуг.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.05.2016 по адресу: <адрес> выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель истца Управления ЖКХ г.Пензы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства ввиду неявки ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.3 ч.1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, Управление ЖКХ г.Пензы в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.05.2016 года является наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования площадью 11,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, имеющим статус специализированного жилого дома, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 19.01.2024 г.

Данное жилое помещение представлялось нанимателю для временного проживания на основании Постановления администрации г. Пензы от 24.03.2016 №, сроком на один год.

11.05.2016 между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №.

По истечению годового срока действия указанного договора не продлевалось, документов, подтверждающих его продление в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается копией паспорта с разворотом регистрации ответчика, согласно которой, регистрация ФИО1 по адресу: <адрес> начата с 29.07.2000 г.

Как указал истец, ответчик в течение длительного времени злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей как наниматели жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения маневренного фонда от 11.05.2016 года №, что выражается в следующем.

Ответчикам дважды направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда, в связи с утратой права пользования (№ от 22.07.2024, № от 08.08.2024).

Сотрудниками Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в ходе выездных проверок по адресу <адрес>, ком. 7 составлены акты обследования объекта от 01.08.2024 г. и от 21.08.2024 г., согласно которым установлено, что квартира по акту приема-передачи не сдавалась. Доступ в жилое помещение не предоставлен.

Согласно выписке по лицевому счету № по данному жилому помещению по январь 2025 года сформировалась задолженность в размере 11 564,83 руб.

Согласно информации ресурсоснабжающих организаций, у ответчика имеется задолженность и по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Положения статьи 106 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 4. ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем ил другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209, п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Поскольку судом установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма 11.05.2016 года № № выражающемся, в том числе, в уклонении от исполнения своих обязанностей как нанимателей жилого помещения по оплате за найм и коммунальные услуги, и помимо прочего ответчик имеет регистрацию по иному адресу, иск о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Пользование ответчиками жилым помещением нарушает жилищные права собственника жилого помещения - муниципального образования г. Пензы.

В связи с изложенным, правовых оснований для проживания ответчиков в данном помещении не имеется, и он подлежит выселению. Соответственно, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

Таким образом, заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении суд находит подлежащими удовлетворению с последующим расторжением договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления ЖКХ г.Пензы к ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по требованию наймодателя удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, из жилого помещения по адресу: : <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.05.2016 по адресу <адрес> заключенный между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2025 года.

Судья Е.Г. Тюрина