Дело № 2-1370/2025
(УИД 61RS0020-01-2025-001466-50)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Нихаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2025 по иску некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу общую сумму задолженности в размере 73607 руб. 67 коп.. в том числе:
- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.02.2024 включительно в размере 52601 руб. 60 коп. с зачислением на счет некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» расчетный счет р/с <***> в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве БИК 044525411 к/с 3010181.0145250000411 ИНН: <***>, КПП: 616701001; назначение платежа: оплата суммы задолженности по лицевому счету № <***>;
- пени за период с 11.06.2014 по 11.03.2024 в размере 21006 руб. 07 коп. с зачислением на счет некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» расчетный счет р/с <***> в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве БИК 044525411 к/с 30101810145250000411 ИНН: <***>, КПП: 616701001; назначение платежа: оплата пени по лицевому счету № <***>;
- взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1204 руб. 12 коп.;
- взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2795 руб. 88 коп.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения №...., расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 49,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен многоквартирный дом. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 утверждена постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 опубликована в Собрании правовых актов Ростовской области - специальный выпуск 30.12.2013. МКД включен в Региональную программу капитального ремонта 26.12.2013. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, 01.05.2014. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен: на 2015 год – 6 руб. 20 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах; на 2016 год – 6 руб. 40 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах; на 2017 год – 7 руб. 17 коп. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах; с октября 2018 года – 9 руб. 92 коп. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах; с марта 2022 года - 12 руб. 61 коп. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах; с июля 2024 года – 14 руб. 08 коп. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, имеющемуся в тексте искового заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному возражению относительно исковых требований, просил применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении искового заявления.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (крыши, подвалы, лифтовое и инженерное оборудование и т.д.).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> с 06.06.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025.
Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы (далее Региональная программа капитального ремонта).
Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта 26.12.2013.
Согласно ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа опубликована в Собрании правовых актов Ростовской области - специальный выпуск 30.12.2013. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника указанной выше квартиры возникла с 01.05.2014.
В соответствии со ст. 6 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ростовской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, исходя из перечня работ по капитальному ремонту, указанного в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 51 статьи 8 настоящего Областного закона.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
ФИО1, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области, плата взносов на капитальный ремонт не производится.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.02.2024 составляет 52601 руб. 60 коп.
Данный расчет произведен с учетом тарифов на 1 кв.м. занимаемой общей площади помещения (<адрес> в <адрес> - 49,9 кв.м.) в МКД в спорный период, установленных Правительством Ростовской области.
Также истцом на указанную сумму задолженности исчислена пеня за период с 11.06.2014 по 11.03.2024 в размере 21006 руб. 07 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5 %.
Таким образом, суд полагает, что истцом законно и обоснованно предъявлены спорные требования к ответчику.
Вместе с тем, проанализировав ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела следует установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 26.07.2024 (дата на почтовом конверте) НКО «Фонд капитального ремонта» обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Новошахтинского судебного района Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной выше задолженности.
23.08.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Новошахтинского судебного района Ростовской области был выдан судебный приказ № 2-1816/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.02.2024 в размере 52601 руб. 60 коп. и пени за период с 11.06.2014 по 11.03.2024 в размере 21006 руб. 70 коп.
Определением того же мирового судьи от 30.04.2025, указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.
Со дня обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и по день отмены судебного приказа в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет, его течение возобновляется с 01.05.2025 (со дня, следующего за отменой судебного приказа).
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с данным иском 19.06.2025, то есть в пределах шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, в соответствии вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ, срок исковой давности необходимо исчислять в обратном времени с момента первоначального обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, и срок исковой давности не пропущен по платежам за трехлетний период, предшествовавший обращению истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть, с 26.07.2021, а до указанной даты срок исковой давности пропущен.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 26.07.2021 по 29.02.2024 в размере 18566 руб. 83 коп., а также пеня за период с 26.07.2021 по 11.03.2024 в размере 2543 руб. 57 коп., исходя из расчета истца спорной суммы задолженности, а в остальной части требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, суд считает, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб. 00 коп.: 1204 руб. 12 коп. в пользу истца и 2796 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 26.07.2021 по 29.02.2024 в размере 18566 руб. 83 коп.; пени за период с 26.07.2021 по 11.03.2024 в размере 2543 руб. 57 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1204 руб. 12 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2796 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 11.08.2025.