Дело №
УИД: 26RS0№-23
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 сентября 2022 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского гражданское дело по исковому заявлению администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Предгорного муниципального округа <адрес> обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указывает, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, площадью 36000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, является ФИО2.
Приговором Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту завладения земельным участком с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенным по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>. Кроме того, указанным приговором суда за Предгорным муниципальным районом признано право на обращение в гражданском порядке в суд для исключения из ЕГРН сведений на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенным по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>.
Истец поясняет, что следствием было установлено, что ФИО4 занимая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должность главы муниципального образования Пригородного сельсовета <адрес>, действуя умышленно из корыстной заинтересованности, с использованием своего служебного положения, в целях приобретения в 2010-2012 г.г. путем обмана прав на земельные участки в январе 2010 года создал организованную группу, в которую вовлек ФИО7, ФИО5 и неустановленное следствием лицо. В период времени с января 2010 года по июнь 2011 года ФИО4, ФИО5, ФИО7 и неустановленное следствием лицом приобрели путем обмана право на чужое имущество - земельный участок, площадью 36000 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, государственная собственность на который не была разграничена и который по состоянию на 2010-2011 годы находился в ведении администрации Пригородного сельсовета <адрес>.
В результате указанных действий членов организованной группы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании фиктивных документов за ФИО2, не владевшим правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права 26-26-35/043/2012-051).
В результате действий преступной группы муниципальное образование Предгорный муниципальный округ <адрес> лишилось права распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, земельный участок перешел в собственность ФИО2 при отсутствии на то законных оснований. До настоящего времени ФИО2 с соответствующим заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, в орган регистрации прав не обратился, земельный участок не используется. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
С учетом изложенного, регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, осуществлена в нарушение требований действующего законодательства, право собственности земельного участка за ФИО2 подлежит прекращению.
Решением Думы Предгорного муниципального округа <адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ <адрес>» определено, что правопреемником имущественных прав преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального района <адрес>, является администрация Предгорного муниципального округа, которая в свою очередь делегировала полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом Управлению муниципальным имуществом.
Обратившись в суд, истец просит: признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>, отсутствующим.
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>.
Признать за Предгорным муниципальным округом <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, площадью 36000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородного сельсовета, 600 м на северо-запад от ориентира <адрес>.
Представитель истца администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению участвующих лиц, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 209,301 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на защиту вышеуказанных прав принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 2,6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу требований ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ данное право предоставлено органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (ч. 1 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ). 4 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в статью25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой с 2006 был предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что приговором Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту завладения земельными участками, в том числе: с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенным по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>.
Указанным приговором суда за Предгорным муниципальным районом признано право на обращение в гражданском порядке в суд для исключения из ЕГРН сведений на указанный земельный участок.
Решением Думы Предгорного муниципального округа <адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №«О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ <адрес>» определено, что правопреемником имущественных прав преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального округа <адрес>, является администрация Предгорного муниципального округа, которая в свою очередь делегировала полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом Управлению муниципальным имуществом.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО2
Кроме того, судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>. государственная собственность разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.
Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и, которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов по нормативу 100 процентов поступают в бюджет районов.
Из изложенного следует, что денежные средства от реализации земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с действующим законодательством поступают в бюджет Предгорного муниципального округа.
В соответствии с частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В связи с этим необходимо учитывать отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Как следует представленных суду документов, земельный участок ФИО2 в установленном законом порядке не предоставлялся, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя ФИО2 произведена на основании подложных документов, следовательно, право собственности у ФИО2 не возникло.
Таким образом, в результате преступных действий ФИО4, ФИО5, ФИО6, у администрации Предгорного муниципального округа был незаконно отчужден земельный участок с внесением соответствующих, имеющих юридическое значение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получением свидетельств установленного образца о праве собственности на указанный земельный участок.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ставропольскому краю на основании фиктивных документов за ФИО2, не владевшим правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>., было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права 26-26-35/043/2012-051).
До совершения противоправных преступных действий ФИО4, ФИО8, ФИО6 на указанный земельный участок государственная собственность разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправление муниципального района.
Из вышеперечисленного следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7 расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>, незаконно выбыл из муниципальной собственности, в результате чего нарушены права и законные интересы государства, в связи с чем, суд находит исковые требования администрации Предгорного муниципального округа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Следовательно, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>, за ФИО2, осуществлена без установленных на то законом оснований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку данный земельный участок выбыл из владения Предгорного муниципального округа преступным путем и в дальнейшем права приобретены незаконным путем, требование о признании права собственности отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>, подлежит удовлетворению как направленное на восстановление ранее существующего положения и является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу изложенного выше, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>, за ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности, признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности, признании права собственности.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>, отсутствующим.
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>.
Признать за Предгорным муниципальным округом <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Пригородный сельсовета, 600 м. на северо-запад от ориентира <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.<адрес>